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• 153****7997

  一、需要的材料：
  1.申請表
  2.房屋買賣合同
  3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5.專項維修資金專用收據(jù)
  6.契稅證明
  7.購房者身份證明（復?。?br/>8.房屋共有的提交共有協(xié)議
  9.銀行的七天還貸證明
  　　二、辦理流程：
  
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
  　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
  　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
  　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  　　第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
  　　注意事項：
  　　1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
  　　2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
  　　3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:25:53
• 152****1698

  一、需要的材料：
  1.申請表
  2.房屋買賣合同
  3.簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
  4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5.專項維修資金專用收據(jù)
  6.契稅證明
  7.購房者身份證明（復?。?br/>8.房屋共有的提交共有協(xié)議
  9.銀行的七天還貸證明
  　　二、辦理流程：
  
  　　第一步：簽訂委托協(xié)議
  　　通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費
  　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：
  　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：
  　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。
  　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。
  　　第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。
  　　注意事項：
  　　1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
  　　2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;
  　　3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:25:42
• 134****8439

  期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)需要：
  開發(fā)商需要提供：房屋所有勸證件商；品房銷售合同、商品房交接書；商品房銷售發(fā)票辦證聯(lián)、納稅聯(lián)。
  客戶提供：身份證、結(jié)婚證（夫妻雙方）、戶口本（單身）原件及復印件；私章（雙方）；辦證費用。
  銀行提供：預(yù)購商品房預(yù)告登記證或抵押備案證明；抵押變更情況說明；產(chǎn)權(quán)交易登記表、抵押設(shè)定表；土地等級委托書、土地登記申請表；委托書。
  ?現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  人們習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房

  查看全文↓ 2018-10-24 22:25:35

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)辦房產(chǎn)證流程是什么?。?/a>
  答

  自己辦理適用條件 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。 另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。 辦理流程 提示： 如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺再辦理。 第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)” 開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。 注意事項： 《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。 第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》 這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項： 可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。 第三步：拿測繪圖（表） 可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。 第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件 填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 注意事項： 在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。 第五步：繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證流程是什么
  答

         辦理房產(chǎn)證的一般流程如下：1、確認開發(fā)商初始房產(chǎn)登記情況。2、填寫房屋所有權(quán)登記申請表。3、領(lǐng)取房屋測繪表。4、準備好相關(guān)的文件材料。5、繳納契稅和公共維修基金。6、提交申請材料。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。　　1.確定開發(fā)商初始登記情況。這一步是必要的條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需在商品房交付使用后去60日內(nèi)將房產(chǎn)登記的相關(guān)資料提交至房管部門。然后房管部門辦理登記手續(xù)，時長為20-60日左右。交房后三個月左右的時間可以去向開發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況，也可以去本地房產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢。　　2、填寫房屋所有權(quán)登記申請表。現(xiàn)在為了便利，很多開發(fā)商直接備好蓋好章的申請表，辦理之前事先詢問開發(fā)商房產(chǎn)證辦理的地點，然后直接去填表即可?！　?、領(lǐng)取房屋測繪表?？稍陂_發(fā)商處、或者開發(fā)商指定的計量站領(lǐng)取，或者向房管部門申請對房屋測繪?！　?、準備好相關(guān)的文件材料。包括購房合同，結(jié)算清單，發(fā)票，房地產(chǎn)權(quán)證等等?！　?、繳納契稅和公共維修基金。繳納完成后務(wù)必保留好憑證?！　?、提交申請材料。包括：申請表、買賣合同、結(jié)算確認書、測繪表、房屋等級表、戶型平面圖、維修資金收據(jù)、契稅繳納憑證、身份證、還貸證明等等?！　?、在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。提交申請后，憑通知書按時領(lǐng)取房產(chǎn)證。　　辦理房產(chǎn)證的流程不算很復雜，但是要提供很多的材料，這些一定要在辦理開始之前全部準備好，避免多次跑路帶來的麻煩。

• 問 期房辦房產(chǎn)證流程有哪些
  答

  辦理房產(chǎn)證流程：（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證變更流程是什么??？
  答

  房產(chǎn)證變更，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部3個回答>
• 問 期房什么時候可以辦房產(chǎn)證??？
  答

  一般開發(fā)商會在整個小區(qū)或者本樓棟所在的地塊完全開發(fā)完成后，進入到各項驗收過程中。待所有的驗收通過后即進入辦證程序。

  全部5個回答>