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• 152****1510

  一、辦理房屋抵押注銷登記需要準(zhǔn)備資料：
  　　1、《抵押注銷申請(qǐng)表》;
  　　2、《房屋所有權(quán)證》;
  　　3、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
  　　4、《抵押證明》。
  　　注意：提交《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)需要提交原件。
  　　二、辦理房屋抵押注銷登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  　　l、查檔費(fèi)每套50元；
  　　2、抵押登記費(fèi)每套80元；
  　　3、抵押換證、變更登記工本費(fèi)：10元。
  　　注意：各地的房產(chǎn)局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)房屋抵押注銷登記的收費(fèi)規(guī)定有出入，以相關(guān)部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
  　　三、辦理房屋抵押注銷登記的注意事項(xiàng)有：
  　　1、抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請(qǐng);
  　　2、抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請(qǐng);
  　　3、抵押權(quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請(qǐng)并親自到收文窗口交件;
  　　4、注銷抵押應(yīng)與申請(qǐng)注銷的抵押物證件同時(shí)提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等)。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:06:56
• 139****4033

  大部分人在買房子時(shí)，都是通過(guò)抵押貸款來(lái)購(gòu)房的，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋抵押的登記率**高可達(dá)70%。因此，抵押貸款在還清后，并不意味著你真正擁有這套房子，因?yàn)楫?dāng)初貸款買房的時(shí)候所做的抵押還會(huì)影響你對(duì)房子的使用以及買賣，成了許多房主必須要考慮的問(wèn)題。
  房屋抵押登記的基本程序：
  1.進(jìn)行抵押登記的申請(qǐng)
  辦理房地產(chǎn)的抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)。
  2．登記機(jī)關(guān)受理相關(guān)申請(qǐng)
  登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是不是真實(shí)，申請(qǐng)文件如果不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
  3．登記機(jī)關(guān)進(jìn)行審核
  1）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，
  2）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效。
  3）經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
  4.登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記
  1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
  2）預(yù)購(gòu)的房屋抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
  5.登記機(jī)關(guān)收費(fèi)發(fā)證
  1）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
  6．登記機(jī)關(guān)立卷歸檔
  登記機(jī)關(guān)按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。
  二、下面我們就來(lái)看撤銷抵押登記到底需要辦理什么手續(xù)：
  1.還完房屋貸款之后，房主可以去貸款的銀行申請(qǐng)償還貸款，申請(qǐng)還款時(shí)務(wù)必要帶好各種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的銀行卡、銀行的借款合同，具體事項(xiàng)可以咨詢銀行。
  2.之后銀行會(huì)為房主開具已經(jīng)還清貸款的證明，銀行也會(huì)在房主的房產(chǎn)證上蓋章，房主即可帶上房產(chǎn)證以及本人的身份證、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押。原則上不收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)。
  3.房屋還清貸款以后，房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。
  在個(gè)人還清貸款之后，并不是房子就是歸屬于你，需要到銀行辦理解除房產(chǎn)抵押。只有房屋解除抵押，才是屬于你個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。在辦理解除房屋抵押時(shí)需要攜帶相關(guān)證件到貸款銀行辦理。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 22:06:49
• 153****0413

  市民還完了房屋抵押貸款，可向貸款銀行索要貸款的結(jié)清證明和備案后的商品房買賣合同，銀行還需出具一份解除抵押的申請(qǐng)。
  購(gòu)房者可持上述資料和所有備案后的合同，到市或各區(qū)房地產(chǎn)交易管理中心的辦證窗口，進(jìn)供撣垛趕艸非訛石番將行解除抵押的辦理。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:06:42
• 151****4778

  辦理解除房產(chǎn)抵押手續(xù)流程
  1. 去銀行柜臺(tái)打印《貸款結(jié)清證明》，然后去貸款中心（檔案中心）領(lǐng)取房產(chǎn)證和注銷抵押登記的資料（也有銀行前臺(tái)部門直接幫領(lǐng)?。?br/>2. 帶著本人身份證以及上述資料去產(chǎn)權(quán)登記部門注銷抵押登記；
  3. 不同銀行流程略有不同，詳細(xì)可以咨詢一下經(jīng)辦銀行。

  查看全文↓ 2018-10-24 22:06:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)抵押解除怎么辦理啊?
  答

  當(dāng)事人可以憑身份證，住房的他項(xiàng)權(quán)證，解除抵押的相關(guān)證明，到住房所屬房管部門填寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)辦理注銷住房抵押登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十八條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十九條申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一） 登記申請(qǐng)書；（二） 申請(qǐng)人的身份證明；（三） 房屋他項(xiàng)權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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• 問(wèn) ??怎么寫房屋解除合同呢？
  答

  1、解除房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不需要額外簽訂合同，雙方簡(jiǎn)單的寫一下：甲方（或者出賣人）***與乙方（或者買受人）經(jīng)協(xié)商一致，決定：1、解除***于**年**月**日在****（地點(diǎn)）簽訂的****合同（文件名稱）。2、甲方退還乙方已交購(gòu)房款人民幣***元。3、乙方交還甲方位于***地的房屋一套。另外，解除合同以后，輔助性的工作一定要有書面材料。比如還錢的收據(jù)，還鑰匙的書面簽收文件等等。如果標(biāo)的額較大或情況較為復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)律師，并將相關(guān)材料公正。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押解除手續(xù)怎么辦？
  答

  房產(chǎn)解除抵押的時(shí)候結(jié)清貸款辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。2、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

• 問(wèn) 商鋪抵押解除手續(xù)的辦理流程是什么？
  答

  商鋪抵押解除，通常需要借款人還清貸款后，向銀行提出解除抵押申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明文件，銀行審核無(wú)誤后會(huì)辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同違約不解除合同怎么辦
  答

  如果合同中約定了合同解除條款，開發(fā)商違反了該條款，就可以解除合同。

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