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• 145****4459

  城市商品房預(yù)售管理辦法
  中華人民共和國建設(shè)部令第95號
  《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
  
  部長 俞正聲
  二○○一年八月十五日
  
  建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》的決定
  
  建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》作如下修改：
  一、第一條修改為：“為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。”
  二、第五條第（二）項(xiàng)修改為：“（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證”。
  三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
  （一）本辦法第五條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
  （三）工程施工合同；
  （四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖?！?br/> 四、刪去第八條第二款。
  五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度?！?br/> 六、第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！?br/> 七、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款?！?br/> 八、增加一條作為第十四條：“開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款?！?br/> 此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。
  本決定自發(fā)布之日起施行。
  《城市商品房預(yù)售管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。
  
  城市商品房預(yù)售管理辦法
  
  （1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞的決定》修正）
  第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。
  第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。
  第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。
  第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；
  省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理；
  城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。
  第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  第七條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
  （一）本辦法第五條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
  （三）工程施工合同；
  （四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
  第八條 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
  第九條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
  第十一條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。
  第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
  第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。
  第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
  第十五條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。
  第十六條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
  第十七條 本辦法自1995年1月1日起施行。

  查看全文↓ 2018-10-24 21:10:23
• 152****6956

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：
  (1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
  (2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。
  (3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
  (4)已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
  (5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:10:15
• 131****4892

  商品房預(yù)售條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 決定購房前,考察一下開發(fā)商的資質(zhì),內(nèi)容包括:開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn),如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格;要仔細(xì)驗(yàn)證“五證”,即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。為防“移花接木”,開發(fā)商出示的證件都應(yīng)當(dāng)是原件,特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件,它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目。此外,還應(yīng)注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄,如購買有抵押記錄的商品房,購房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大;《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無誤,與所售房屋相一致。
  

  查看全文↓ 2018-10-24 21:10:09

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• 問 ??房屋征收評估辦法是什么??？
  答

  《國有土地上房屋征收評估辦法》確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u估辦法。房屋評估的一般流程為：1.被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)；2. — 般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同；3.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對 多種評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值 進(jìn)行評估；4.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)依約向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門對初步評估結(jié)果予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；5.分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu) 向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

  預(yù)售是什么意思什么叫房屋預(yù)售?。?/a>

  答

  “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發(fā)商和購房人。

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• 問 房屋登記信息查詢辦法是什么啊？
  答

  北京市建設(shè)委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知 （京建權(quán)[2006]1219號） 各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國土房管局： 現(xiàn)將建設(shè)部《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(附件1)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并將執(zhí)行中的有關(guān)事項(xiàng)通知如下，請遵照執(zhí)行。 一、房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，為現(xiàn)權(quán)利人的房屋權(quán)利記載信息，包括房屋坐落、權(quán)利人(所有權(quán)人、共有權(quán)人)名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、是否有抵押、是否被查封等。 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存檔的原始登記憑證，包括申請人在登記時(shí)提交的申請表格、身份證明文件、各種批準(zhǔn)文件、合同、協(xié)議、各種法律文書以及其他資料等。 二、各查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢收件標(biāo)準(zhǔn)》(附件2)受理房屋權(quán)屬登記信息查詢申請。 三、查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》(附件3)，明確查詢房屋的坐落(室號、部位)或權(quán)屬證書號、需要查詢的事項(xiàng)，查詢信息的利用用途。房屋權(quán)屬登記信息尚未實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)管理的，應(yīng)明確查詢房屋的坐落(室號、部位)。 四、查詢機(jī)構(gòu)受理查詢?nèi)朔课輽?quán)利的記載信息查詢申請的，工作人員應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋權(quán)屬登記電子檔案或者紙質(zhì)檔案記載的信息、當(dāng)即將查詢結(jié)果口頭答復(fù)查詢?nèi)恕?查詢機(jī)構(gòu)受理查詢?nèi)嗽嫉怯洃{證查詢申請的，工作人員可將房屋權(quán)屬登記電子檔案或者紙質(zhì)檔案中要查詢的原始登記憑證向查詢?nèi)顺鍪?。安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、審計(jì)機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以復(fù)印原始登記憑證。其他查詢?nèi)诵枰嫉怯洃{證作為訴訟、仲裁證據(jù)的，可以復(fù)印原始登記憑證。 查詢機(jī)構(gòu)不能現(xiàn)場提供查詢結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)，按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》中提供的聯(lián)系電話、地址，電話或者信函告知查詢?nèi)瞬樵兘Y(jié)果。 五、查詢?nèi)艘蟪鼍邥娌樵兘Y(jié)果的，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)出具查詢結(jié)果(附件4)。 六、《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》、身份證明及其他證明材料，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)保存，保存期限為二年。查詢涉及國家安全、軍事等保密事項(xiàng)的，以上文件應(yīng)收入房屋權(quán)屬登記檔案永久保存。 七、各區(qū)縣建委(房管局)、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度，明確房屋權(quán)屬登記信息查詢的辦理部門，設(shè)立查詢窗口，由專人受理查詢申請，并在辦事大廳公示《房屋權(quán)屬登記信息查詢收件標(biāo)準(zhǔn)》、查詢工作作息時(shí)間、查詢辦理時(shí)限、查詢辦理監(jiān)督電話。 八、原有房屋權(quán)屬登記信息查詢規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。 附件：1．房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法(略) 2．房屋權(quán)屬登記信息查詢收件標(biāo)準(zhǔn) 3．房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表(略) 4．查詢結(jié)果(略) 北京市建設(shè)委員會(huì)? 二00六年十二月十一日 關(guān)于印發(fā)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知(略) 附件2： 房屋權(quán)屬登記信息查詢收件標(biāo)準(zhǔn) 一、查詢房屋權(quán)利的記載信息需提交的證明文件 (一)、房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表 安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、審計(jì)機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)的申請表可不加蓋公章，由執(zhí)行查詢公務(wù)的工作人員簽字。 (二)、身份證明(按照房屋權(quán)屬登記收件標(biāo)準(zhǔn)收取) 安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、審計(jì)機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門、公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)出具工作人員的工作證件后，不再收取單位或個(gè)人的身份證明。 (三)、委托及公證 1．委托代理人查詢的，提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書原件，受托人本人身份證明復(fù)印件； 2．個(gè)人委托查詢房屋權(quán)屬登記原始登記憑證的，受托人提交經(jīng)公證的委托書原件。 3．無(限制)民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記信息查詢，由其監(jiān)護(hù)人代理申請，提交監(jiān)護(hù)人、被監(jiān)護(hù)人身份證明復(fù)印件 (核原件)，證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿復(fù)印件或者監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(核原件)。 二、查詢房屋權(quán)屬登記原始登記憑證需提交的證明文件(核原件) 除提交查詢房屋權(quán)利的記載信息需提交的證明文件外，還需提交以下證明文件； (一)房屋所有權(quán)人、共有權(quán)人提交房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋共有權(quán)證復(fù)印件； (二)房屋抵押權(quán)人提交房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押登記證明復(fù)印件； (三)繼承人提交繼承權(quán)公證書復(fù)印件； (四)受遺贈(zèng)人提交接受遺贈(zèng)公證書復(fù)印件； (五)受贈(zèng)人提交贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書復(fù)印件； (六)安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、審計(jì)機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門提交本單位出具的查詢證明； (七)公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)提交本單位出具的查詢證明和當(dāng)事人申請公證或仲裁的證明； (八)仲裁、訴訟當(dāng)事人提交仲裁機(jī)構(gòu)、審判機(jī)關(guān)受理案件的證明、能證明查詢房屋權(quán)屬登記原始登記憑證與受理案件有直接關(guān)系的起訴書。 三、查詢涉及國家安全、軍事的保密產(chǎn)、軍產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息需提交的文件 除提交查詢房屋權(quán)利的記載信息、原始登記憑證需提交的證明文件外，還應(yīng)提交以下證明文件； (一)保密產(chǎn)、軍產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)單位查詢本單位房屋權(quán)屬登記信息的，提交本單位保密委員會(huì)同意查詢的證明； (二)非權(quán)利人查詢市區(qū)縣級機(jī)關(guān)、單位保密產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息的，應(yīng)提交市國家安全機(jī)關(guān)同意查詢的證明； (三)非權(quán)利人查詢在京中央國家機(jī)關(guān)、單位保密產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息的，應(yīng)提交國家安全部同意查詢的證明； (四)非權(quán)利人查詢軍產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息的，應(yīng)提交軍隊(duì)軍級(含)以上基建營房部門同意查詢的證明。 發(fā)布部門：北京市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2006年12月11日 實(shí)施日期：2006年12月11日 (地方法規(guī))

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• 問 房屋抵押辦法是什么呢？
  答

  在急需大額資金的情況下，房屋抵押貸款肯定是獲得資金的**佳方式，但是申請房屋抵押銀行貸款前，小編建議大家先弄清楚貸款條件，看看自己是否符合貸款條件。那么申請房屋抵押貸款的條件是什么呢？1、年齡要求：18-60歲之間；2、房齡要求：**長不超過20年；3、抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房；4、抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權(quán)明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且能上市進(jìn)行交易；5、信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計(jì)逾期不超過六次。房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)1、沒有隔斷的商鋪不能作抵押；2、房改房需提供房產(chǎn)證、國土證；3、部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請；4、部分銀行對抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。

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• 問 房屋面積測繪辦法是什么？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時(shí),為了保證測量的準(zhǔn)確性,測量時(shí)要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說,承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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