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• 152****4976

  毛坯房中的墻面一般是水泥墻，所以在裝修墻面之前，就是需要對墻面進行詳細的檢查。全面檢查毛坯房內(nèi)需要刷漆的水泥前面是否堅實、平整。
  吐過墻面的抹灰層不夠結(jié)實或者存在大的縫隙和空洞，小編建議可以投訴開發(fā)商或物業(yè)，并且要求其重做，個別孔洞如自己修補，可使用石膏填補也是可行的。但是墻面的平整度的較差，則應(yīng)該考慮先做石膏來找平。
  檢查墻面時還需要用水平線來測試一下墻面是否水平，如果沒有保持一定的水平度，則可要求開發(fā)商重做。
  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。如果要入住的話，必須對房屋進行裝修和對電線、水管、下水道進行自行設(shè)計走線。
  房屋的裝修，其室內(nèi)的布置、布局、風(fēng)格等都可以根據(jù)自己的愛好來決定，所用的材料也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況考慮決定使用什么檔次的用料；一定要用正規(guī)的施工人員和使用優(yōu)質(zhì)材料，因為那一般是在裝修工作剛開始時的第一道工序，而且這些水和電的管線都是采用“墻內(nèi)暗埋”的工藝，所以如果用了質(zhì)量不太“放心”的材料后，可能會后患無窮，今后的麻煩會很多。

  查看全文↓ 2018-10-24 13:51:42
• 152****5488

  第一步：鏟墻，鏟掉開發(fā)商原有墻面膩子，劣質(zhì)材料附著力不夠，容易出現(xiàn)掉灰。
  第二步：刮膩子，膩子粉兌水或者膠水兌滑石粉兩種處理方式，刮膩子的同時也要掌平墻面，為刷乳膠漆或者貼墻布做基礎(chǔ)準備。
  第三步：刷乳膠漆，按照乳膠漆色卡兌出相應(yīng)顏色，刷三遍干透即可。

  查看全文↓ 2018-10-24 13:51:34
• 157****0893

  墻面裝修第一步【墻面現(xiàn)狀的檢查及處理】
  情況一：水泥墻面。這是新房交工時的常見情況。應(yīng)全面檢查需要刷漆的水泥墻面是否堅實、平整。如果墻面不夠結(jié)實或者存在大的裂縫和孔洞，建議投訴開發(fā)商或者物業(yè)，要求其重做或修補。
  情況二：白色墻面?，F(xiàn)在很多商品房交工時已經(jīng)是白墻，看似干凈其實可能隱患更大。首先應(yīng)一定要檢查現(xiàn)在墻面的結(jié)實程度，看看現(xiàn)有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般，從長期使用角度考慮，應(yīng)鏟掉重做，作為短期使用來說，也可以保留，但**好做一遍固化再進行其他步驟。同時還應(yīng)該整體檢查一遍墻面是否有空鼓情況，遇到出現(xiàn)空鼓的地方，必須要鏟掉。其他檢查項目同情況一。
  情況三：已做過裝飾墻面。墻面表面已經(jīng)有壁紙或乳膠漆等裝飾，這是二手房常見的情況。一般來說，進行這種二次裝修的時候應(yīng)先將原有表面裝飾清除干凈。如果是壁紙的話，應(yīng)先將壁紙揭掉，如果是乳膠漆，應(yīng)該先將乳膠漆打磨干凈。表面裝飾清除后，可以參考情況二，決定是否鏟墻。
  ★ 特別說明：
  NO.1 檢查墻面是否堅實、平整是收房驗房的一個步驟?？磯γ媸遣皇墙Y(jié)實，對于水泥墻面來說，可以這樣操作：找個堅硬點的物體（如鑰匙、螺絲刀等），在墻面劃一劃，看看是不是會劃出一個坑并掉渣嚴重。查找裂縫和孔洞沒什么捷徑，唯有細心+耐心。
  NO.2 廚房衛(wèi)生間用水較多，建議立面墻**好貼瓷磚，頂面墻**好做吊頂。這兩種處理方法，本文不涉及，如果需要以后再單獨開篇來講。
  NO.3 白墻的情況，檢查材料是否耐水可以按如下方法操作：找一塊墻面，潑一點水，用手蹭一蹭，看看是不是會成為白漿。如果用手就能將白色這層完全戳透，那就是毫無耐水性。如果用手蹭的時候手上會粘上白色，但是無法破壞這一層白色材料，那就說明材料具又一定耐水性，可以再多找?guī)讉€點測試一下。如果用手蹭的時候，手上幾乎一點白色也不粘，那就說明耐水性能非常好。
  NO.4 白墻耐水性不好，但出于某種原因（如短期居?。┎辉敢庾鲧P墻處理時，則應(yīng)認真做好固化工作。具體如何操作，參見第三步。
  NO.5 除了耐水性之外，空鼓情況也是必須要認真對待的大問題?，F(xiàn)在有些開發(fā)商雖然表面用的材料耐水（比如耐水膩子），但是下面卻用了劣質(zhì)的石膏粉做厚找平，交房沒多久就會表現(xiàn)出空鼓開裂，時間再長一些甚至?xí)霈F(xiàn)整塊的開裂。遇到這種空鼓，**好也鏟掉重做！
  NO.6 檢查舊墻是否結(jié)實：1 目測是否有起皮、開裂、起鼓，如有則不結(jié)實；2 找鈍器（如小錘子）敲墻面，檢查是否有空鼓，如有則不結(jié)實；3 將乳膠漆打磨掉后潑點水，用鏟刀鏟下，看是否容易鏟掉，如可輕松鏟掉則不結(jié)實。
  毛坯房墻面裝修的八個步驟
  墻面裝修第二步【成品保護】
  一般進行墻面處理之前木工家具和瓷磚鋪貼應(yīng)該都已經(jīng)完成，如果是二手房翻新可能成品會更多。為了防止處理墻面的過程中成品被墻皮、粉塵、涂料污染，應(yīng)認真對房間內(nèi)已有成品進行保護。否則一旦造成損失，悔之晚矣！
  ★ 特別說明：
  將保護工作單獨列為一步，是為了增加大家對其的重視。切不可因為一時大意而留下什么遺憾，尤其是家中有一些不耐臟的成品的時候，我們已經(jīng)遇到了太多太多詢問清理辦法的朋友！
  毛坯房墻面裝修的八個步驟
  墻面裝修第三步【封固層處理】
  經(jīng)過前面兩步之后，我們已經(jīng)做好了足夠的準備工作（如果需要鏟墻，這時候應(yīng)該已經(jīng)鏟完了），下面可以開始做墻面封固了。封固包含兩個方面，一個是裂縫、開槽、孔洞的填補，這個用修補類的石膏產(chǎn)品就可以了；還有一個是墻面基層的固化，這個一般使用固化劑來做，也有一些情況需要用固化能力更強的貼布（牛皮紙）來解決。
  ★ 特別說明：
  NO.1 如果鏟墻已經(jīng)鏟到了紅磚層，那么建議先做水泥抹灰，待水泥抹灰養(yǎng)護好、干透后再進行墻面的封固程序。
  NO.2 水電改造需要在墻面開槽，留下的槽一般會先用水泥砂漿來填補，但能做到完全平整的并不多，這時候從填平和抗裂兩方面出發(fā)，**好都要再用修補類石膏產(chǎn)品修補一下。
  NO.3 從環(huán)保的角度來說，建議盡量不要使用需要摻混膠水的石膏，這一點選擇產(chǎn)品的時候應(yīng)格外注意。
  NO.4 特別強調(diào)一下，建議在修補裂縫、開槽、孔洞的時候同時用自粘性牛皮紙來做抗裂處理，費不了什么功夫，但是效果明顯。
  NO.5 固化劑有液體的，比如各種膠水、混凝土界面處理劑（簡稱界面劑），也有干粉的，加水稀釋就可以用了，比如干粉固化劑。從環(huán)保來說，一般是干粉類的有害含量更低。
  NO.6 固化劑的作用：封閉基層，防止因墻面疏松、浮土或過干等原因而影響下一步施工。現(xiàn)在正規(guī)的裝修公司都會先在原有墻面輥涂固化劑再進行下一步工作，這樣這可以很好的預(yù)防很多墻面基層帶來的問題。
  NO.7 貼布（牛皮紙）：是更高級的封固方式，成本較高，一般墻面沒有必要做。但對于保溫墻面、較疏松的墻面、已經(jīng)開裂的墻面來說，效果較為明顯，應(yīng)考慮使用。如果已經(jīng)貼布（牛皮紙），則沒有必要做固化劑，兩者功能已經(jīng)重合。

  查看全文↓ 2018-10-24 13:51:25

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房墻面是怎樣的?毛坯房裝修墻面處理步驟是什么?
  答

  1、在進行裝修之前，需要先將一系列的手續(xù)先辦理好，到物業(yè)中心進行辦理開工許可證等證明，按照表格進行相關(guān)內(nèi)容填寫，并需要交納一定押金后，則可以裝修了。但還需要和裝修公司確認好設(shè)計圖紙和詳細方案，確保裝修效果的理想化，簽完合同后，裝修公司就會派師傅上門開工裝修了。2、墻體拆改也就是將施工區(qū)域先進行大致改造，搭起主體框架來，其中涉及到原始房屋墻體的整改，但厚度大于240毫米的墻體不宜拆改，這類墻體往往是承載房屋受力結(jié)構(gòu)。隨意拆改很容易造成房屋穩(wěn)定性的破壞，還需要將暖氣進行整改和更換塑鋼窗。3、當墻體拆改好后，則是進行水電的鋪設(shè)工作，由于埋入墻地面或是天花，因此施工時需要特別注意，應(yīng)選擇高品質(zhì)的水電材料，這樣使用時間才長久，也可以避免日常維修工作。在進行鋪設(shè)的時候，需要將走向和位置確定好，因為施工好后，返工的話，很容易不必要的麻煩和損失。4、泥木階段誰先誰后沒有太大的定義，但一般是泥水先，因為這一階段比較臟，先施工可以有效避免弄臟后期施工項目。泥水注意涉及瓷磚鋪貼，少則需要施工一星期，多則一個月的時間，需要看房屋面積鋪設(shè)大小。木工階段主要是吊頂和木制品的打制，所需時間則要看房屋面積來定，多采用大芯板和石膏板來進行裝飾。5、油漆階段涉及的方面比較多，需要先對墻面進行基層處理，也就是鏟墻皮，再來進行膩子的涂刷工作，**后則是進行一底兩面的油漆施工。待完全干透后后，還需要進行砂紙的打磨處理，工序花費時間較長。6、**后則是進行安裝工程，到這一步基本是是對建材產(chǎn)品進行安裝，例如地板、木門、定制的櫥柜等。在這一階段需要注意的是一些安裝項目是由商家負責(zé)，需要提前預(yù)約好時間，避免各類建材安裝時間相撞。

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• 問 買商品房的購房步驟流程是怎樣的？
  答

  步驟是：　(1)確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應(yīng)當具備“五證”和“兩書”?！拔遄C”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。發(fā)展商應(yīng)當明示的事項：一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖；三是項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；四是項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準，公共和公用建筑面積的分攤方法；六是預(yù)售商品房的價格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專用賬戶；八是物業(yè)管理事項；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項。(2)簽訂認購書，在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。(3)簽訂合同，購房者在售樓處簽訂認購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補充部分要格外重視。(4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓登記：辦理預(yù)售登記對保護房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)?！　∞D(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字?！?5)辦理入住，在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費用。需特別強調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質(zhì)量有問題時，均可拒絕簽收。(6)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問 商品房裝修步驟流程
  答

  　　商品房裝修步驟有以下5點：1、去物業(yè)辦理裝修手續(xù)，取得裝修許可證以及工人出入證，同時物業(yè)會上門去做閉水實驗。2、完成閉水實驗之后，物業(yè)會為新房開通水電，這時候就可以進行裝修施工。3、設(shè)計師去家里測量勘探之后設(shè)計圖紙。4、工人進行裝修。5、驗收?！　≡谘b修時也有以下4點注意事項：1、如果進行墻面拆除應(yīng)當分清楚哪些是承重墻，同時房屋的結(jié)構(gòu)不要隨意改動。2、如果采用全包的方式來進行裝修，那么應(yīng)當委托裝修公司購買材料，則應(yīng)當辨別材料的真?zhèn)危€應(yīng)當辨別施工的好壞。3、施工的前要全面考慮問題，比如，考慮到房屋的房型以及相關(guān)的需求之后，合理的利用空間設(shè)置好裝修風(fēng)格。4、在裝修完成之后，需要進行全方面的驗收，如果自身經(jīng)驗不足，可以聘請驗房師來進行驗收，確保質(zhì)量無憂。

• 問 商品房預(yù)售的一般步驟是怎樣的？
  答

  第一，預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第二，預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證；第三，預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同；第四，預(yù)售合同登記備案；第五，房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

• 問 商品房墻裝修幾個步驟
  答

  看墻面是否已經(jīng)刮瓷，如果有的話必須先鏟掉，讓其呈現(xiàn)水泥墻狀態(tài)。如果沒有刮瓷那就直接進入下一步，先用小錘子輕敲整個墻面看是否有空鼓，如果有必須進行空鼓修補。然后把進行墻面修補，就是把墻面不平的地方進行批蕩處理，也就是粉墻。接下來就是刮膩子粉了，膩子粉刮平之后，等其自然干，然后就是滾或噴乳膠漆，如果決定墻面貼墻紙或者涂硅藻泥等涂料，乳膠漆可以少噴一到兩面

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