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• 147****1462

  承擔(dān)的稅費，那要看具體情況了，比如您有二套房，需要承擔(dān)二套的費用的（各地對二套房上稅的政策不一樣）.

  查看全文↓ 2018-10-24 11:52:24
• 154****4150

  房產(chǎn)變更大約要交以下稅費：
  1、契稅；90平方米以下且是首次購房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)）
  2、印花稅：按萬分之十繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。
  3、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）
  4、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔(dān)）
  5、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房價1%繳納（賣方承擔(dān)）
  6、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔(dān)3元∕㎡。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:51:47
• 156****7799

  1、 房產(chǎn)繼承
  房產(chǎn)繼承的主要費用就是公證費了（上述總價100萬的房產(chǎn)，繼承費用為2萬），與贈與相比，房產(chǎn)繼承的稅費支出是**低的了。因為繼承的房產(chǎn)沒有增值稅、個稅和契稅。
  房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：
  一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。
  在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
  2、房產(chǎn)贈與
  房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了（上述總價100萬的房產(chǎn)，贈與費用為5萬）。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。
  對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  贈與的房產(chǎn)契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免征，則也是一筆不小的開支。
  3、房屋買賣
  房屋買賣的主要稅費就是增值稅、契稅和個人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的征收又有面積大小、首套還是二套之分。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:51:40

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)變更申請書問題？請問有哪位大神知道，求解答！
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  房屋所有權(quán)變更登記申請書 房屋所有權(quán)變更登記申請書 本頁由申請人填寫 篇三：房地產(chǎn)變更登記申請書 廣州市房地產(chǎn)登記申請書 登記種類：□初始登記 □變更登記 □更正登記 □補證登記 □換證登記 □異議登記 □注銷登記 □撤回登記 □贈與登記 □繼承登記 廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表 篇四：房屋更名申請(模板) 更 名 申 請 xxxxxxxxxx投資有限公司： xxx購買的xx路 x號xxxx批發(fā)中心x號樓xx室，由于自身原因現(xiàn)將房屋所有人更名為xxx(身份證：xxxxxxxxxxx）。由此產(chǎn)生的一切問題與貴公司無關(guān)。

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• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確定材料：（一）房屋土地證（二）房屋所有人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。

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• 問 農(nóng)村房屋繼承稅費？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  主要的費用就是公證和房屋評估的費用。 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時間？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  一、房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定：根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。二、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。三、房產(chǎn)證辦理流程： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 3、拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。 4、領(lǐng)取相關(guān)文件 包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。 5、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

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