已有5個回答

• 152****7360

  房產(chǎn)過戶流程 1房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2賣方需要的材料：身份證原件及身2016**新房屋過戶手續(xù)的辦理流程有哪些

  查看全文↓ 2018-10-23 22:21:36
• 158****7577

  房屋過戶流程
  房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶，本文介紹了辦理手續(xù)和辦理費用。步驟/方法繼承過戶流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1以上規(guī)定是對如何辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 22:21:31
• 131****1438

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1.如果不是經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，一定要把合同的條款和違約條款都寫清楚，簽合同的時候一定要賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份；如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份；房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份；戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  材料都沒有問題的話，就去江邊的房產(chǎn)局，會要求填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣，我就吃過這樣的虧，少寫了很多，差點出事情。這些事為了自己以后的權(quán)益著想，以免以后房東毀約或者有什么糾紛，因小失大。
  材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:21:25
• 147****1759

  這個是全部買二手房的交易的流程
  二手房的交易流程是：
  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔
  2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）
  3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭
  4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
  5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，
  6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）
  7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)
  8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件
  9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定帳戶）

  查看全文↓ 2018-10-23 22:21:19
• 158****3307

  新政策下房產(chǎn)過戶需要以下手續(xù)和流程：
  1、簽訂合同交付定金;
  
  2、去銀行申請購房貸款;
  
  3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
  
  4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;
  
  5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
  
  6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);
  
  7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  
  8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);
  
  9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;
  
  10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。
  
  房產(chǎn)過戶提交的資料 ：
  
  一、送件→評估(12個工作日)
  
  到房管機關辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
  
  1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;
  
  2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;
  
  3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;
  
  5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
  
  6、買方身份證原件核對及復印件二份。
  
  如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
  
  二、申請減免稅(21個工作日)
  
  經(jīng)房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  
  2、房產(chǎn)證復印件二份;
  
  3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;
  
  4、評估表復印件二份;
  
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;
  
  6、買賣雙方身份證復印件各二份。
  
  三、領證(12個工作日)
  
  地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-23 22:21:12

相關問題

• 問 辦理過戶房產(chǎn)證流程
  答

  辦理過戶房產(chǎn)證流程如下：1、雙方需要先在合同中寫明房屋的相關信息，核實確定每一項條款，尤其是雙方的違約責任需要寫明，若辦理過戶方已婚，需要由夫妻雙方簽字。2、方方需要一起準備資料，然后到房管局填寫存量合同和表格，需要和雙方簽訂的合同上面金額一致。3、將準備的所有申請資料交給房管局窗口，房管局會出具一個辦理回執(zhí)單，等待房管局受理審核。4、對資料審核無誤后會通知申請人，可以按照約定的日期繳納相關稅費和費用，通常需要15個工作日左右會辦理完畢。5、繳納完稅費和相關費用之后，等待房管局制作新的房產(chǎn)證，按約定日期去領取新房產(chǎn)證即可。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時，需要向相關部門申請變更登記，按要求提供資料，得到審批之后方可辦理過戶手續(xù)。

• 問 辦理房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？房產(chǎn)證過戶流程是什么？
  答

  　房產(chǎn)證過戶辦理流程手續(xù)：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

  全部2個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證流程是什么手續(xù)？
  答

  1、購房者確定與開發(fā)商初步登記，就可以有大產(chǎn)權(quán)購房合同。2、到房管局領取房屋所有權(quán)登記申請表。3、填寫表格、蓋章、領取相關文件到房管局4、繳納維修基金、契稅需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。5、按規(guī)定領取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。

  全部2個回答>
• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證的流程是什么呢？
  答

  一、辦房產(chǎn)證流程1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。辦房產(chǎn)證流程是什么？需要哪些材料呢二、辦房產(chǎn)證需要什么材料1、蓋章的申請表；2、房屋買賣合同；3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減憑證；7、購房者身份證明（復印件核對原件）；8、房屋共有的提交共有協(xié)議；9、銀行的提前還貸證明。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么辦理房產(chǎn)過戶?房產(chǎn)證過戶的流程是什么?
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過程。 房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。房產(chǎn)過戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  全部5個回答>