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• 155****6134

  一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
  根據(jù)先關(guān)的規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  二、離婚后按揭房如何過戶
  要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
  1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
  2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
  如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
  此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
  （1）若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；
  （2）申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
  3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
  在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-23 21:23:22
• 146****5905

  由于我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致社會傳統(tǒng)的房屋賣買方式受到較大沖擊而日趨縮萎，取而代之的銀行按揭貸款買房成為新的購房趨勢,并日漸盛行。這對現(xiàn)代社會的消費(fèi)及生活所產(chǎn)生的積極意義與便利是不容抹殺，但有時也會帶來一些法律問題，主要的問題表現(xiàn)在婚前一方按揭貸款買房，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的財產(chǎn)分割問題上。并且這一問題出現(xiàn)比率程上升趨勢。但由于我國婚姻法及其相關(guān)規(guī)定的滯后性導(dǎo)致在婚姻及其相關(guān)規(guī)定的法條中不能找到完全符合該條件的法律條文，因此在出現(xiàn)較多的類似這類問題時，有很多的律師的觀點(diǎn)，總結(jié)起來主要是三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于按揭貸款購房中**款數(shù)額或是**款占總房款的比例較小，而共同還貸款的比例較大，并且是為夫妻以后共同生活而為的行為，因此整個房子是夫妻共同財產(chǎn)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：婚前付的部份及增值價值屬個人所有,婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬共同共有。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產(chǎn)。在這三個觀點(diǎn)當(dāng)中第三種觀點(diǎn)占絕對主流。 首先，第一種觀點(diǎn)，是絕對錯誤的，在我國婚姻法第十八條第一項規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)，屬于夫妻一方的財產(chǎn)。此觀點(diǎn)明顯違背我國婚姻法的。因此是錯誤的。 第二種觀點(diǎn)，看起來似乎有點(diǎn)道理，但也是有問題的。首先“共同共有”的概念很模糊，按我國民法理論上“共同共有”分為三類，一類是夫妻共同共有；二類是家庭共同共有；三類是一般共同共有。如果把第二種觀點(diǎn)中的“共同共有”看作是“夫妻共同共有”或是“家庭共同共有”現(xiàn)么第二種觀點(diǎn)與第三種觀點(diǎn)是一致的。其具體詳論在下面的第三種觀點(diǎn)的論述當(dāng)中，在這里不再贅述。如果把“共同共有”看作是“一般是共同共有”就更出現(xiàn)的問題，因?yàn)椤耙话愎餐灿小笔桥c“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”相并列的一種共有方式，換句話說，除“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”以外的其他方式才叫“一般共同共有”，那么在夫妻之間的關(guān)系上，無非只有兩種形式，一夫妻共同共有，二個人所有。因此第二種觀點(diǎn)也是不成立的。 再看第三種觀點(diǎn)，第三種觀點(diǎn)從表面上看是具有合理性的，但細(xì)推敲起來是大有問題的。第三種觀點(diǎn)劃分個人婚前財產(chǎn)與婚內(nèi)共同財產(chǎn)的分割點(diǎn)是婚姻成立時的節(jié)點(diǎn)。這種分法并沒有錯，但只是沒有考慮到婚姻法與其他法律以及婚姻法律關(guān)系與其他法律關(guān)系之間的關(guān)系而導(dǎo)致的。只是用婚姻成立時的節(jié)點(diǎn)簡單的一刀切的做法。所謂的共有是指財產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。如果所有權(quán)在沒有轉(zhuǎn)讓、贈與、放棄、繼承、國家強(qiáng)制變更、約定及法律規(guī)定的情況下，是不能分割或改變的。如不存在婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)的約定，婚姻關(guān)系的成立是不能改變財產(chǎn)所有權(quán)形式。也就是說第三種觀點(diǎn)中“婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產(chǎn)?！笔清e誤的。 本人認(rèn)為，要想正確解決婚前按揭貸款買房，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的產(chǎn)財分割的問題，首先要解決好如下幾個法律關(guān)系，第一，夫妻財產(chǎn)關(guān)系；第二，買房時，買賣法律關(guān)系；第三，辦理銀行按揭貸款時，借貸法律關(guān)系及抵押、擔(dān)保的法律關(guān)系。如要正確確認(rèn)房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，還是婚前個人財產(chǎn)，**主要的是解決第二第三種法律關(guān)系。先看買房時法律關(guān)系及其履行結(jié)果，在買房時買受人與出賣人往往會簽訂《房屋買賣合同》，一般在付款方式上約定：買受人******，其余辦理銀行按揭貸款。有些人就認(rèn)為從合同簽訂或是**款交付時至到按揭貸款還清時，是房屋所有權(quán)形成過程，因此會出現(xiàn)所謂的“婚前付的部份及增值價值屬婚前個人財產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財產(chǎn)?！边@樣的論斷。其實(shí)我們把《房屋買賣合同》與《銀行按揭貸款合同》（又叫《個人住房抵押貸款合同》）分開來，一步步剖析就會一目了然。首先先買受人與出賣人簽訂《房屋買賣合同》，之后買受人又與銀行簽訂《銀行按揭貸款合同》?！躲y行按揭貸款合同》的內(nèi)容及履行大體過程是：買受人向銀行申請**款以外的余款的貸款。銀行核實(shí)通過后，將買受人申請的貸款額資金，直接給付給出賣人，并同時辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。買受人按合同約定履行還款義務(wù)。再看《房屋買賣合同》內(nèi)容及履行大體過程，買受人與出賣人簽訂《房屋買賣合同》，在付款方式上約定：買受人******，其余辦理銀行按揭貸款。因此在銀行將按揭貸款額給付出賣人時，買受人的義務(wù)就履行完畢（即全額支付了房款）。因此房屋在房管部門登記之日起，房屋所有權(quán)已經(jīng)確定，即是買受人所有。在此基礎(chǔ)上，如果買受人是未婚即是個人財產(chǎn)，買受人已婚即是夫妻共同財產(chǎn)（在無約定的情況下）。此時《房屋買賣合同》已履行還畢，但《銀行按揭貸款合同》還要繼續(xù)履行還款義務(wù)，這就是債務(wù)法律關(guān)系。那么如果買受人結(jié)婚后《銀行按揭貸款合同》還在履行當(dāng)中，那么就算是婚前債務(wù)婚后用共同產(chǎn)財償還的情況,因此如果離婚的話,對于共同還債的部份,應(yīng)補(bǔ)償給婚姻另一方。
  麻煩采納，謝謝!
  

  查看全文↓ 2018-10-23 21:23:14
• 147****8012

  由于辦理按揭貸款和取得房產(chǎn)證之間需要一段時間，婚前按揭貸款、婚后取得房產(chǎn)證的現(xiàn)象十分普遍。買房從簽合同到付**、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證，要經(jīng)歷很長一段時間，這使按揭且房產(chǎn)證上只登記一人的房產(chǎn)在離婚訴訟中經(jīng)常成為財產(chǎn)爭議的焦點(diǎn)。 婚前按揭購房，婚后取得房產(chǎn)證，如果只登記一方的名字，是不是個人財產(chǎn)？有這樣一個案例：曹女士和劉先生2004年結(jié)婚?；榍皠⑾壬园唇屹J款方式購房，房款40萬，個人**12萬?；楹?，兩人共同還貸。但房產(chǎn)證辦下來的時候只登記了劉先生的名字。2006年，夫妻雙方因感情破裂協(xié)議離婚，關(guān)于如何分割房產(chǎn)兩人產(chǎn)生了矛盾。劉先生認(rèn)為，既然是自己同開發(fā)商簽訂合同，**也是用自己個人財產(chǎn)支付，特別是房產(chǎn)證上登記為自己的名字，該項房產(chǎn)應(yīng)該是自己的個人財產(chǎn)；而劉女士認(rèn)為，雖然房產(chǎn)證上登記是劉先生的名字，但是房產(chǎn)證是在婚姻存續(xù)期間才取得，自己也參與還貸，房產(chǎn)應(yīng)該屬于共同財產(chǎn)。由于《婚姻法》和**高人民法院隨后頒布的兩個司法解釋并沒有對按揭購房這種情況明確規(guī)定。地方法院有各自的處理原則，所以這個案例在不同的地域，處理結(jié)果也大不相同。 如果是在廣東或者上海，劉先生的主張很容易得到法院的支持。廣東省高級人民法院在2006年針對婚姻糾紛專門出臺了指導(dǎo)意見：“一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房屋預(yù)售合同的買受人為該方且產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的，該房屋屬于其個人財產(chǎn)。另一方婚后參與清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。”至于另一方對取得房產(chǎn)做出的貢獻(xiàn)，可以適當(dāng)補(bǔ)償。上海高級人民法院對此類問題的解答觀點(diǎn)同廣東基本一致。這種情況下的房產(chǎn)證并不是證明房產(chǎn)所有權(quán)的唯一依據(jù)，但若有證明在結(jié)婚前雙方認(rèn)可房屋為共同財產(chǎn)的情況下出資的證據(jù)，比如簽有“約定房屋共有”的協(xié)議，雖然房產(chǎn)證上登記為一人，房產(chǎn)仍屬于共同財產(chǎn)。但如果是在河南，劉先生若想贏得訴訟就沒有那么輕松，河南省高級人民法院在2003年民事審判指導(dǎo)意見中指出：“一方婚前借款或通過銀行按揭、貸款購買的房屋，購房所欠債務(wù)主要是用婚后共同所得償還的，視為夫妻共有財產(chǎn)”。曹女士勝訴的可能更大。 不過，并不是婚后取得的房產(chǎn)證，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)。假設(shè)劉先生在婚前已經(jīng)支付全部40萬房款，或者在結(jié)婚前已經(jīng)償還所有按揭款，婚后取得的房產(chǎn)證僅僅是為購房手續(xù)的完善，那么，依據(jù)河南高院的指導(dǎo)意見，該房產(chǎn)仍然屬于劉先生的個人財產(chǎn)。 房產(chǎn)所有權(quán)的劃分直接牽涉到房屋增值部分利益的處理，實(shí)踐中處理該問題的差異很大。所以，為了減少不必要的爭議，按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)證上還是盡量登記夫妻雙方名字為宜。
  

  查看全文↓ 2018-10-23 21:23:05

相關(guān)問題

• 問 公租房離婚是如何辦理分割手續(xù)呢？
  答

  有兩種方式解決你的問題第一種是僅僅離婚，對雙方的財產(chǎn)不作處理，也就是說繼續(xù)在房屋居住，不分割。第二種是訴諸法院或者協(xié)商，要求進(jìn)行分割，居住的權(quán)利一人一半顯然不再符合實(shí)際情況，可以將居住權(quán)留給一個人，但是需要給另外一個人補(bǔ)償去租房?！鄦栴}點(diǎn)擊頭像獲取簡介中律師聯(lián)系方式

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• 問 離婚財產(chǎn)分割手續(xù)是什么啊？
  答

  離婚案件主要涉及的法律就是《婚姻法》。你母親若要起訴離婚，根據(jù)誰主張誰舉證的訴訟原則，首先你母親在訴訟書中需要闡明訴訟請求、事實(shí)與理由（證據(jù)）、法律依據(jù)等。至于財產(chǎn)的分割與認(rèn)定，《婚姻法》第十七條規(guī)定： 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎金；　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l規(guī)定： 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財產(chǎn)；　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；　　(四)一方專用的生活用品；　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)?！　〉谑艞l規(guī)定： 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！　〉诙畻l規(guī)定： 夫妻有互相扶養(yǎng)的義務(wù)。　　一方不履行扶養(yǎng)義務(wù)時，需要扶養(yǎng)的一方，有要求對方付給扶養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。　　第二十一條規(guī)定： 父母對子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù)；子女對父母有贍養(yǎng)扶助的義務(wù)?！　「改覆宦男袚狃B(yǎng)義務(wù)時，未成年的或不能獨(dú)立生活的子女，有要求父母付給撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。　　子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)時，無勞動能力的或生活困難的父母，有要求子女付給贍養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。

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• 問 離婚財產(chǎn)分割手續(xù)有哪些呢？
  答

  關(guān)于離婚的方式，協(xié)商一致的，到民政辦理登記，很簡單。協(xié)商不成，得到法院起訴，是否判決離婚、如何分割財產(chǎn)，得看具體證據(jù)。如果到法院判決的話，共同財產(chǎn)原則上平均分割，適當(dāng)照顧女方、無過錯方、帶小孩的一方。男方在婚后通過法定繼承父親的遺產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚后掙的錢也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 離婚房子怎么分配？分割手續(xù)是怎么樣的？
  答

  依據(jù)《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因此房產(chǎn)證是誰的名字不重要，只要房子是婚姻存續(xù)期間購買的，除非一方能有足夠證據(jù)證明是個人財產(chǎn)外，即視為夫妻共同財產(chǎn)。一般離婚時，夫妻財產(chǎn)都是平分，如果一方要房子，另一方就補(bǔ)錢。在離婚時，孩子是不能分得財產(chǎn)的，但是撫養(yǎng)孩子的一方有權(quán)要求多分，并且不撫養(yǎng)孩子的一方應(yīng)支付相應(yīng)的撫養(yǎng)費(fèi)，至孩子成年。

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• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚房產(chǎn)還有還貸，怎么分割？
  答

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

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