已有4個(gè)回答

• 154****3756

  1、單層建筑不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。
  
  2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做地下架空加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:24:40
• 153****9900

  房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。
  
  承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。
  
  在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:24:11
• 147****0741

  2018-08-10 回答
  1、房屋征收的建筑面積計(jì)算規(guī)則：
  　?。?）計(jì)算全部建筑面積的范圍：
  　?、儆谰眯越Y(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  　?、诖┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  　　③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  　?、芴魳?、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  　　⑤屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  　?、夼c房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　?、叩叵率?、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
  　?、嘤兄蛴袊o(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
  　?、釋儆谰眯越ㄖ兄能嚺铩⒇浥锏劝粗耐鈬酵队懊娣e計(jì)算。
  　　（2）計(jì)算一半建筑面積的范圍：
  　?、倥c房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　?、讵?dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  　?、畚捶忾]的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　?、軣o頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  　?、萦许斏w不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  　?。?）不計(jì)算建筑面積的范圍：
  　?、賹痈咝∮?.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  　?、谕怀龇课輭γ娴臉?gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
  　　③房屋之間無上蓋的架空通廊。
  　　④活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
  　　2、其它建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產(chǎn)評(píng)估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補(bǔ)償方案據(jù)實(shí)評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:23:37
• 136****7316

  1、以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
  2、相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-22 21:23:27

相關(guān)問題

• 問 ??如何算房屋面積誰能具體說一下？
  答

  　房子面積計(jì)算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 知道的說一下房屋面積跟稅費(fèi)交多少有關(guān)系嗎
  答

  契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的,計(jì)算面積是按照產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 知道的說一下如何看房屋朝向
  答

  房屋的朝向是指房屋、建筑物或門窗坐落的方向。房屋的朝向，講究坐北朝南，具體到房屋的內(nèi)部，其各個(gè)功能分區(qū)的朝向也不相同。實(shí)地看房的時(shí)候，如果不能確定朝向，可以使用手機(jī)上的指南針，將手機(jī)對(duì)準(zhǔn)房屋的采光面，就可以知道朝向了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 拆遷面積如何計(jì)算？拆遷時(shí)房屋面積是如何量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。5.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。6.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。二、計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋面積怎么計(jì)算? 房屋的使用面積如何計(jì)算？
  答

  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測(cè)整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補(bǔ)繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和供暖費(fèi)等各種費(fèi)用，可以說這個(gè)莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫

  全部3個(gè)回答>