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• 152****8307

  二手房滿5年交易可免營(yíng)業(yè)稅，但現(xiàn)在政策改了，滿2年交易就可以免營(yíng)業(yè)稅，但需要注意的是拿到房產(chǎn)證的時(shí)間滿了2年。如果房子年代很久遠(yuǎn)，但房產(chǎn)證上的時(shí)間還不滿2年，如果產(chǎn)生交易也是要交營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅由賣方交。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 21:58:54
• 146****6993

  憑證的當(dāng)天算起。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］89號(hào)）第三條第（四）款“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。”
  《國(guó)
  家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的
  時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確
  定購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上
  注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間?！钡囊?guī)定，購(gòu)買房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房證或開具契稅完稅
  憑證的當(dāng)天算起。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:58:49
• 136****1754

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過
  
  5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過 5
  
  年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過 5
  
  年，可免交個(gè)人所得稅 ; 任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:58:41
• 143****1775

  不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，其他稅費(fèi)正常繳納。

  查看全文↓ 2018-10-21 21:58:33

相關(guān)問題

• 問 ??商品房滿五年可以免營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)稅法：“滿五唯一”的普通住宅才能免繳營(yíng)業(yè)稅。也就是說要同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、滿五。2、唯一。3、普通住宅。你上面說的只是其中一個(gè)條件而已。

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• 問 過五年私產(chǎn)房有個(gè)稅嗎
  答

  公產(chǎn)房不能貸款，必須一次性！...

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• 問 過五年的房子有個(gè)稅嗎
  答

  過五年的普通住宅沒有營(yíng)業(yè)稅 過五年的非普通住宅差額營(yíng)業(yè)稅 未過五年的征收全額營(yíng)業(yè)稅 點(diǎn)位:5.65%

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• 問 ??證過五年免什么
  答

  **新的規(guī)定是從2015年3月31日起，滿2年免征營(yíng)業(yè)稅！以前的規(guī)定是滿5年免征營(yíng)業(yè)稅！

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• 問 過沒過五年和個(gè)稅有關(guān)系嗎
  答

  沒關(guān)系，具體稅款你可以看看我下面的。一.契稅A.面積小于90㎡，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1%。B.面積大于90㎡，小于144㎡，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5%。C.面積大于144㎡以上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3%。二.個(gè)稅 1%A.房子買賣沒有過五年時(shí)間。B.房主名下有兩套房產(chǎn)(不包含公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn))C.客戶名下有兩套房產(chǎn)(不包含公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn))三.土地出讓金 1%A.土地性質(zhì)為出讓則免交此費(fèi)用。B.土地性質(zhì)為劃撥則需要交此費(fèi)用。四.營(yíng)業(yè)稅 5.65%A.房屋買賣超過五年的則免交此費(fèi)用。B.房屋買賣未過五年時(shí)間，需要交付差額營(yíng)業(yè)稅。(差額 X5.65%)C.房屋面積大于144㎡以上，則需要交付全額營(yíng)業(yè)稅。(房屋全額X5.65%)五.其他費(fèi)用A.土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋面積X6元/平方米B.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元C.抵押登記費(fèi)：80元評(píng)估 費(fèi)：評(píng)估價(jià) *0.5%貸 款 代 辦 費(fèi)： 600 元 中 介 服 務(wù) 費(fèi)：買賣雙方各 1% （按 * 后成交價(jià)計(jì)算）

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