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• 141****3038

  購(gòu)房合同更名是許多購(gòu)房者在買(mǎi)房之后，可能會(huì)遇到的問(wèn)題。同時(shí)也會(huì)有這樣一系列疑問(wèn): 購(gòu)房合同可以更名嗎?可以的話(huà)應(yīng)該怎么更名呢?又需要哪些流程呢?
  一、購(gòu)房合同可以更名嗎?
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易登記。這種情形下即是說(shuō)合同未備案，那么購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名的。
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
  (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。這種情形下則不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。因此購(gòu)房合同是有效的法律文書(shū)，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
  二、購(gòu)房合同怎么樣更名?
  據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購(gòu)房合同是可以進(jìn)行更名，那么這兩種情形下，購(gòu)房合同如何來(lái)進(jìn)行更名呢?
  (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。
  (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  另外，雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收這種情形下不能再對(duì)合同進(jìn)行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 17:16:46
• 155****0425

  1.和新的買(mǎi)主簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同, 寫(xiě)明價(jià)格和過(guò)戶(hù)的方式等等
  2.打個(gè)退房報(bào)告給開(kāi)發(fā)商, 說(shuō)明是自愿退房.
  3.新的買(mǎi)主與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同, 簽訂的價(jià)格與你從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的價(jià)格是一樣的.
  4.新買(mǎi)主與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后馬上付款.這個(gè)款項(xiàng)是你賣(mài)房的價(jià)格.
  剩下的就沒(méi)什么別的了
  對(duì)了,合同更名會(huì)涉及到一個(gè)合同更名費(fèi).你們簽訂的合同上面,一定要寫(xiě)清楚這個(gè)費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān).
  

  查看全文↓ 2018-10-21 17:16:39
• 152****7443

  我來(lái)回答下吧 首先公證處是不受理房產(chǎn)交易合同的 交易合同國(guó)家有明文規(guī)定不允許買(mǎi)賣(mài) 樓主先去開(kāi)放商處咨詢(xún)是否能辦理更名，如果能的話(huà)**好花點(diǎn)錢(qián)在開(kāi)發(fā)商處更了名，大概花費(fèi)1-5萬(wàn)。如果不能那就是已經(jīng)在房管局備案了，這個(gè)情況下一般是不能再更名了，除非房管局局長(zhǎng)親自簽字才能夠在房管局更名。如果樓主非要買(mǎi)這個(gè)房子，只能和原房主私下做個(gè)協(xié)議，樓主可以到律師所請(qǐng)個(gè)律師親自擬個(gè)合同并且作為證人簽個(gè)字。以后等房產(chǎn)本下來(lái)后再找原房東正式過(guò)戶(hù)。你可以留個(gè)押金等以后過(guò)完戶(hù)再給原房東。如果能有別的選擇的話(huà)就不要買(mǎi)這個(gè)房子了，很麻煩的。
  房本沒(méi)有下來(lái)，沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)?。?！
  
  補(bǔ)充一點(diǎn) 不能讓原房東寫(xiě)借條，因?yàn)榧偃?年后房子**了，那么原房東只要把原房款還給你，就可以拿回借條和抵押房產(chǎn)了，到了高院也是人家有理，等于給人家準(zhǔn)備了一件武器。更好的辦法沒(méi)有，寫(xiě)借條是畫(huà)蛇添足。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 17:16:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同的更名流程
  答

  這個(gè)我不清楚

  全部44個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同的更名流程是什么
  答

  購(gòu)房合同更名流程包括購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意，有關(guān)購(gòu)房合同更名流程詳細(xì)的內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。 購(gòu)房合同更名流程 購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由; 購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意; 購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù); 商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 注意事項(xiàng) 如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。 如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名流程是怎樣的 有什么步驟
  答

  房產(chǎn)證上的名字跟房屋備案合同上的信息是一致的，因此，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該慎重。房屋合同一旦經(jīng)過(guò)備案，再想更名，置業(yè)顧問(wèn)肯定會(huì)告訴你，流程很復(fù)雜，但具體流程是怎樣的呢，小編現(xiàn)在就來(lái)告訴你。 1、 購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或者更名的理由； 2、 購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意； 3、 購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù); 4、 商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 注意 購(gòu)房合同已經(jīng)過(guò)正式備案的，更改買(mǎi)受人之前必須將已經(jīng)登記備案的合同撤銷(xiāo)，再重新簽署合同進(jìn)行登記，因此這種更名流程比較復(fù)雜。

• 問(wèn) ??期房怎樣更名?期房更名流程是怎樣的?
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴(yán)打的項(xiàng)目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒(méi)收定金,開(kāi)發(fā)商重新發(fā)售2上家實(shí)力較牛,銀行,房管局,開(kāi)發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒(méi)問(wèn)題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來(lái),直接走二手房過(guò)戶(hù)。一、期房在沒(méi)有取得房產(chǎn)權(quán)屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實(shí)際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰簿褪钦f(shuō)，目前還在期房銷(xiāo)售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購(gòu)房過(guò)程中，定金合同一定要與購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》明確指出：在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)銷(xiāo)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)更名流程是什么??？
  答

  當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)當(dāng)事人的名字，共有人寫(xiě)子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

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