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• 158****4028

  是您的陽(yáng)臺(tái)漏水還是樓上陽(yáng)臺(tái)漏水了呢？
  如案例：
  樓上陽(yáng)臺(tái)漏水的問(wèn)題屬于房屋相鄰關(guān)系主體之間的相鄰權(quán)糾紛，樓上的住戶(hù)對(duì)自己的房屋享有所有權(quán)，因自己的房屋給相鄰關(guān)系他方權(quán)力造成損害的應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。
  
  案例當(dāng)中樓上住戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)漏水波及到了樓下的住戶(hù)給樓下的住戶(hù)造成了一定程度的損害，已經(jīng)構(gòu)成了民法上的侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件。所以樓下的住戶(hù)可以向法院起訴主張停止侵害、排除妨礙及賠償損失，樓上住戶(hù)應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)給予賠償。樓上的住戶(hù)的做法是明顯的推脫責(zé)任，物業(yè)管理公司是對(duì)社區(qū)里的業(yè)主共用部分房屋及其設(shè)備承擔(dān)維修管理責(zé)任，而本案當(dāng)中陽(yáng)臺(tái)屬于業(yè)主的自有的。如果屬于第三人的責(zé)任，樓上住戶(hù)可以在自己承擔(dān)責(zé)任后追究第三人的相關(guān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 16:55:48
• 157****6976

  1. 首先，陽(yáng)臺(tái)漏水要先找漏，主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?，因?yàn)樗滋幜鳌?br/>2. 看屋頂有沒(méi)有裂紋,原有的防水層有沒(méi)有老化掉，屋頂原有的防水卷材有沒(méi)有氣泡，有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，這樣就漏水了。
  3. 還有屋頂上的天溝有沒(méi)有堵塞，在農(nóng)村，仍有大量瓦房，當(dāng)出現(xiàn)因瓦片破損而出現(xiàn)的屋頂滲漏時(shí)，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱(chēng)為“翻漏”。
  4. 其次，如果屋面只有原來(lái)沒(méi)有做防水，只需要將漏水部位剔開(kāi)2~3cm深后清洗干凈，就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。
  5. 如果有防水層就比較麻煩，要將周?chē)粔K范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來(lái)的防水交接處要做加強(qiáng)層。

  查看全文↓ 2018-10-21 16:55:40
• 133****4099

  房子有保修期你看看你的《質(zhì)量保證書(shū)》里面有保修期。如果在保修期內(nèi)，房產(chǎn)商必須得幫你維修，如果過(guò)了這個(gè)期限。你等天晴，在露臺(tái)重新做個(gè)防水層就好了，還有屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)不要堵住基本上問(wèn)題不大的。

  查看全文↓ 2018-10-21 16:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子漏水怎么維修? 買(mǎi)的房子漏水，該怎么辦
  答

  當(dāng)時(shí)交易房屋的時(shí)候是否有買(mǎi)賣(mài)合同，如果合同里對(duì)交易房屋的完整性等類(lèi)似的做了規(guī)定，那漏雨可以向賣(mài)主要求賠償，如果沒(méi)有合同可能會(huì)麻煩點(diǎn)！

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房子陽(yáng)臺(tái)漏水怎么辦？該怎么補(bǔ)救？
  答

  這種情況只有一個(gè)好方法：在他家的陽(yáng)臺(tái)你做一下防水，陽(yáng)臺(tái)一般寬度也就1,5米左右，長(zhǎng)3米左右，不過(guò)你現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)當(dāng)臥室住是有點(diǎn)擠了，先把地板磚提了，大約一百多，瓷磚別破壞了，要不還得給人家買(mǎi)新的。買(mǎi)點(diǎn)涂抹防水一桶小二百，刷上，晾干了一天，再把磚鋪上，又小二百，主要是人家得讓你動(dòng)工啊，**好找物業(yè)，他們出面修，你只掏錢(qián)

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)漏水物業(yè)法屬于維修范圍嗎?
  答

  不屬于物業(yè)維修，物業(yè)維修只限于公共區(qū)域的。1. 房屋陽(yáng)臺(tái)外往屋里漏水需要要看是不是在保修期內(nèi)，如果在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，但前提是房主未曾對(duì)陽(yáng)臺(tái)部位進(jìn)行過(guò)裝修?！　?2.同時(shí)物業(yè)也可以維修，但是是要收費(fèi)的，這也要看小區(qū)的物業(yè)公司是否提供這類(lèi)的維修服務(wù)。

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• 問(wèn) 樓房陽(yáng)臺(tái)漏水怎么辦?該怎么補(bǔ)救呢?
  答

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成,在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言,樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi),我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn),如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,那么便要重做防水,若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水,則問(wèn)題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn),居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物,其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料,使用劣質(zhì)防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格,這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。4、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材,建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS,并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理,實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。5、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù),首先就得要找到漏水的位置,如果是有裂縫,那么就把水泥沙鑿開(kāi),成v形,后用防水材料刷,刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大,厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽,這樣會(huì)粘得牢固。6、如果是從水管處漏水下來(lái),那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題,也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題,這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。不能找到漏水點(diǎn)的屋頂,建議重做防水選用防水漿料。可進(jìn)行多次涂刷,多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次,總厚度不能超過(guò)2mm,然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后,再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷,再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次,已保障防水效果。但是,基面一定要處理好,且面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

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• 問(wèn) 樓房陽(yáng)臺(tái)漏水怎么辦?該如何補(bǔ)救呢?
  答

  是陽(yáng)臺(tái)的地面滲水下去 還是從墻面滲水下去 是漏到樓下 還是漏到哪里 你說(shuō)這樣我也能回答你 如果是地面漏水下去的話 你如果什么都做好了瓷磚也鋪好的話 要做的話非常不好看用防水瀝青做在表面 必須要覆蓋瓷磚 如果是從墻面漏下去的話 必須要打墻 找到漏點(diǎn)補(bǔ)上 如果地面漏水就是鋪一層防水瀝青 墻面漏水的話 沒(méi)有任何辦法補(bǔ)救只有找出漏點(diǎn)處理才行 要不然一直會(huì)這樣

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