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• 145****4307

  住房公積金貸款的額度及年限規(guī)定如下：
  　　1、辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。商品房**高貸款額度不能超過總房價(jià)七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成。
  　　2、公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式 ：（當(dāng)月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2；
  　　3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限**長25年。
  　　4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計(jì)算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評(píng)估價(jià)、交易價(jià)、契稅價(jià)，需公積金中心審核資料后才能答復(fù)具體貸款金額。
  　　5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:55:48
• 157****4013

  職工購房在不申請(qǐng)公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時(shí)直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產(chǎn)證辦出后方可申請(qǐng)?zhí)崛。瑫r(shí)職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個(gè)月的辦理期限，超過六個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉?，將視為自?dòng)放棄；職工購房申請(qǐng)住房貸款的.可以在放貸后，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結(jié)清住房貸款（結(jié)清時(shí)未使用住房公積金）的，可以在結(jié)清后一次性提取住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額，同時(shí)職工自結(jié)清之日起有三個(gè)月的辦理期限，超過三個(gè)月未申請(qǐng)?zhí)崛〉?，將視為自?dòng)放棄。
  

  查看全文↓ 2018-10-21 09:55:39
• 142****5436

  公積金貸款年限計(jì)算：
  　　一般來說，貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。
  　　1、**長不超過30年，即360個(gè)月;
  　　2、借款申請(qǐng)人及配偶或共同借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限，精確到月;
  　　3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。
  　　市住房公積金管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)期限及以上因素綜合確定**終貸款期限。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:55:33
• 139****9291

  
  
  
  拓展資料：
  
  公積金貸款申請(qǐng)流程:
  
  1.提交資料
  
  借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
  
  2.審核通知單
  
  管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。
  
  3.審批
  
  擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》;借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(注:代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)
  
  4.繳費(fèi)
  
  借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
  
  5.材料轉(zhuǎn)送
  
  審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料(包括蓋章后的合同)，由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
  
  6.簽署合同
  
  住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:55:27

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款**長年限是多少年？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??公積金貸款多少年合適?如何選擇公積金的貸款年限?
  答

  　公積金**少可以貸1年?！　‖F(xiàn)在銀行提供給購房者的公積金貸款年限規(guī)定從1年到30年不等，這就需要購房者從自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力除非，好好選擇公積金貸款**長年限?！　」e金貸款年限規(guī)定(以上海為例)：　　根據(jù)上海住房公積金貸款政策規(guī)定，其公積金貸款**長期限為30年，具體規(guī)定如下：　　1、購買新建商品房：貸款**常期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;　　2、購買二手房：貸款**長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡后5年;　　3、購買次新房：貸款期限參照購買新建商品房，但竣工年限在5年內(nèi)(含5年)?！　「鶕?jù)規(guī)定，上海公積金繳存職員申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金且沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)即可申請(qǐng)公積金貸款?，F(xiàn)行上海公積金貸款**長期限為30年。

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• 問 ??公積金**高多少年的貸款年限
  答

  一、繳存基數(shù)(一)各繳存單位2015年度職工住房公積金的月繳存基數(shù)為2014年度月平均工資(月平均工資=年工資總額÷12)。月平均工資總額計(jì)算口徑應(yīng)按《國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行<關(guān)于工資總額組成的規(guī)定>的通知》(統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào)執(zhí)行)。(二)2015年1月1日起新參加工作的職工，應(yīng)按職工參加工作的第二月的當(dāng)月工資收入或以其新參加工作以來實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。2015年1月1日起新調(diào)入的職工，以調(diào)入后發(fā)放的當(dāng)月工資收入或以其實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。二、繳存比例2015年度職工個(gè)人和單位住房公積金繳存比例仍為各8-12%。三、繳存額為保障低收入職工的合法權(quán)益，依據(jù)2015年《上海人民政府關(guān)于調(diào)整全省**低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，2015年度住房公積金月繳存額不得低于164元(單位、個(gè)人合計(jì)，下同)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員的住房公積金月繳存額不得低于208元。

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• 問 ??公積金貸款多少年合適?公積金貸款的要求是什么?
  答

  公積金貸款期限**長不超過30年。公積金貸款的條件：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問 申請(qǐng)公積金貸款，如何確定貸款的**長年限？
  答

  公積金貸款年限**長不能超過30年，但是還要考慮主申請(qǐng)人（貸款主要還款人）的年齡，以不超過退休年齡為限，退休年齡據(jù)所在區(qū)域和職業(yè)有所區(qū)別，目前普遍標(biāo)準(zhǔn)是男性60歲，女性55歲。以男性申請(qǐng)人為例，如果25歲，**長可以貸款30年，如果45歲，**長可以貸款15年。

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