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• 144****8543

  新企業(yè)所得稅法實(shí)施條例規(guī)定，非金融企業(yè)在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)期間，向金融企業(yè)借款的利息支出，準(zhǔn)予扣除；向非金融企業(yè)借款的利息支出，不高于按照金融企業(yè)同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的數(shù)額的部分，準(zhǔn)予扣除。這里沒有對(duì)關(guān)聯(lián)企業(yè)間借款額度的限制。另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。
  其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的5%計(jì)算扣除。對(duì)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡不能按清算項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦蛱峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)利息證明的，利息不能單獨(dú)扣除，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用采用按率扣除的方法，以取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額之和的10%進(jìn)行計(jì)算扣除。
  貴公司在處理借款利息時(shí)，應(yīng)按上述原則處理。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:05:31
• 136****3380

  計(jì)算性題目中，如果題目給出×月1日，那在計(jì)算題中，就在當(dāng)月計(jì)算其房產(chǎn)稅；如果給出不是該月的1日，那就按照教材上的規(guī)定，即將次月作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
  選擇性題目，按照教材次月的規(guī)定掌握。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:05:01
• 152****5997

  一、 開辦費(fèi)的定義與開支范圍
  
  　?。ㄒ唬╅_辦費(fèi)的定義
  
  　　開辦費(fèi)是指企業(yè)在籌建期間實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，包括籌辦人員的職工薪酬、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值的借款費(fèi)用等。
  
  　　至于什么是籌建期間，有以下兩種不同的觀點(diǎn)具有一定的代表性。
  
  　　其一，籌建期間是指從企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之日起至開始生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè)之日）的期間。依據(jù)是：《外商投資企業(yè)外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第四十九條。
  
  　　其二，籌建期間是指從企業(yè)被批準(zhǔn)籌建之日起至開業(yè)之日，即企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的設(shè)立日期。依據(jù)是： 2003年11月18日國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于新辦企業(yè)所得稅優(yōu)惠執(zhí)行口徑的批復(fù)》（“國(guó)稅函[2003]1239號(hào)”）的相關(guān)規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2018-10-20 17:04:48
• 156****8384

  　新稅法下房地產(chǎn)企業(yè)開辦費(fèi)的財(cái)稅處理
  　　2008-12-30 8:59 中國(guó)稅政網(wǎng) 【大 中 小】【打印】
  　　在我國(guó)關(guān)于開辦費(fèi)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理，一直不很規(guī)范、也不完善。開辦費(fèi)的定義至今沒有權(quán)威解釋，而籌建期間的說法更是五花八門。會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)開辦費(fèi)的會(huì)計(jì)處理也僅僅停留在帳務(wù)處理層面；關(guān)于涉及開辦費(fèi)的籌建期間，國(guó)家稅務(wù)總局也曾多次發(fā)文明確，但也是前后矛盾，讓人無所適從。本文擬根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系、新所得稅法及實(shí)施條例，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)開辦費(fèi)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理進(jìn)行如下探討。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:04:21
• 155****3510

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)）的規(guī)定：
  (1)開發(fā)企業(yè)為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費(fèi)用，屬于成本對(duì)象完工前發(fā)生的，應(yīng)配比計(jì)入成本對(duì)象；屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的，可作為財(cái)務(wù)費(fèi)用直接扣除。（2)開發(fā)企業(yè)向金融機(jī)構(gòu)統(tǒng)一借款后轉(zhuǎn)借集團(tuán)內(nèi)部其他企業(yè)、單位使用的，借入方凡能出具開發(fā)企業(yè)從金融機(jī)構(gòu)取得借款的證明文件，其支付的利息準(zhǔn)予按稅收有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。（3)開發(fā)企業(yè)將自有資金借給全資企業(yè)(包括分支機(jī)構(gòu)）和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的，關(guān)聯(lián)方借入資金金額超過其注冊(cè)資本50%的，超過部分的利息支出，不得在稅前扣除；未超過部分的利息支出，準(zhǔn)予按金融機(jī)構(gòu)同類同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的數(shù)額內(nèi)稅前扣除。

  查看全文↓ 2018-10-20 17:04:12

相關(guān)問題

• 問 臺(tái)灣房產(chǎn)稅問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  臺(tái)灣地區(qū)的房產(chǎn)稅稱作房屋稅，是以房屋及有關(guān)增加該房屋使用價(jià)值的建筑物為課稅對(duì)象的稅收。房屋稅的性質(zhì)：（1）是一種財(cái)產(chǎn)稅，房屋稅以房屋為課稅對(duì)象，向房屋所有人征收；（2）是一種比例稅，采用比例稅率，如住家用房屋稅率一律按房屋現(xiàn)值1.2%課稅；（3）是一種地方稅，房屋課稅權(quán)屬于縣市政府；（4）年期稅，每年課征一次。1.課征范圍。房屋稅是以附著于土地之各種房屋，及有關(guān)增加該房屋使用價(jià)值之建筑物，為課稅對(duì)象。所謂房屋是指固定于土地上的建筑物，供營(yíng)業(yè)、工作或住宅用。所謂增加該房屋使用價(jià)值之建筑物，是指附屬于應(yīng)征房屋稅房屋之其他建筑物，因而增加該房屋之使用價(jià)值者。2.納稅義務(wù)人。房屋稅是向房屋所有人征收。設(shè)有典權(quán)者，向典權(quán)人征收。所有權(quán)人或典權(quán)人住址不明，或非居住房屋所在地者，應(yīng)由管理人或現(xiàn)住人繳納。如出租，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)代繳，抵扣房租。3.稅基的計(jì)算。房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，由各直轄市、縣（市）不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)依據(jù)建造材料、房屋之耐用年數(shù)及折舊標(biāo)準(zhǔn)、以及房屋所處街道村里之商業(yè)交通情形及房屋之供求概況，并比較各該不同地段之房屋買賣價(jià)格減除地價(jià)部分，進(jìn)行評(píng)定。且每三年重新評(píng)定一次，并由直轄市、縣（市）政府公告。

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• 問 建新房賀詞？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  生活精彩常常有，換個(gè)地方喝小酒，不同風(fēng)景都來瞅，喬遷大喜熱鬧守，平安幸福緊緊摟，送完祝福不想走。喬遷大喜呀！

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• 問 房源新房樓盤？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  我想問 你們?yōu)槭裁床欢疾辉敢庹抑薪楣景?？?中介如果帶你找業(yè)主的房子都只是收取一點(diǎn)中介費(fèi) 房?jī)r(jià)一般都是業(yè)主自己抬高的 我們中介公司都想房?jī)r(jià)便一點(diǎn)好出租 我們也受益??！(如果和中介公司簽合同 一般都有差價(jià)沒中介費(fèi)也能出租 和房主簽合同的都必須收中介費(fèi) 沒有差價(jià)）

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• 問 新房應(yīng)該怎樣布置？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  新房布置前，新婚夫婦應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，如房間面積、個(gè)性修養(yǎng)、興趣愛好、生活方式、經(jīng)濟(jì)狀況等把新房的基調(diào)與雛形設(shè)計(jì)好，使新房構(gòu)成一幅勻稱、美觀、舒適的色調(diào)，同時(shí)與家具、燈具、窗帷、各種織物與小飾物彼此呼應(yīng)，互相協(xié)調(diào)。這不僅能渲染出新房的喜慶氣氛與熱鬧情調(diào)，還能顯示新婚夫婦的個(gè)**好，滿足兩人婚后生活起居的需求。

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• 問 如何申請(qǐng)房產(chǎn)證？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  如何辦理房產(chǎn)證（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

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