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• 138****8999

  一、使用他人身份證件購房，是存在很大的安全隱患的，可能面臨很多的不便和煩惱，更甚者可能出現(xiàn)房財兩空的后果。
  二、我國《物權法》第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。根據該條規(guī)定，在我國，不動產的取得必須以登記為生效要件。房屋在我國法律中屬于不動產，因此，其所有權歸屬就應以房產證上的登記權利人為準。以親戚朋友的名義買房，從法律意義上說，該親戚或朋友就是該房屋的所有人。一旦他們產生不良的企圖，提出房屋就是自己購買的，或者是買房人贈與自己的，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
  三、即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風險，因為在被借用者領取房產證之后，到房屋產權過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負有到期不能清償債務，或存在侵權或離婚糾紛等，該房產很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。
  四、鑒于上述風險的存在，切不可為應付國家的房貸政策而使用他人的名義購房。為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅會使自己買房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財兩空的嚴重后果

  查看全文↓ 2018-10-20 00:28:49
• 147****1134

  自己買房別人代為付款,產權不會有糾紛，但可能涉及出資糾紛。
  　　《中華人民共和國物權法》
  　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
  　　第十七條
  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  

  查看全文↓ 2018-10-20 00:28:30
• 158****6629

  辦下來房產證后，雙方當事人拿著房產證，身份證，戶口本，結婚證件一塊兒去找一家公證處，讓當地人委托你辦理這套房子的買賣，撤遷賠償，出租，按揭，繼承等一切相關事宜，將來你拿著公證委托書和房產證就可以辦理任何事項了-

  查看全文↓ 2018-10-20 00:27:55

相關問題

• 問 ??有一個疑問，如果業(yè)主與開發(fā)商出現(xiàn)房產糾紛，該怎么辦呢？
  答

  房產糾紛的解決途經房地產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調解即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。2、仲裁房地產糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。3、訴訟即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。看了上文，相信您已經對房產糾紛的相關事宜有所了解了。遇到房產糾紛時，建議您還是去咨詢專業(yè)的律師吧！畢竟房產不是什么小事，很多時候人們一輩子也就那么一套房子。遇到房產糾紛時，不要嫌麻煩，找專業(yè)律師咨詢并授權其打官司，您會贏得不少勝算。

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• 問 出現(xiàn)買房糾紛怎么辦
  答

  1、和解和解是由爭議各方根據合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。2、調解調解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調解處理。調解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。3、仲裁這是指爭議各方根據合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據仲裁規(guī)則居間進行居中調解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。4、訴訟訴訟是解決合同爭議的**后方式。是指人民法院根據爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

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• 問 二手房交易中定金一般是多少，如果出現(xiàn)房產糾紛該怎么辦？
  答

  二手房交易中定金多少因情況而異，通常占總價比例較低，如1-3%。遇到糾紛，先嘗試協(xié)商解決，如無效，尋求法律途徑。

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• 問 通過中介買房出現(xiàn)糾紛怎么辦
  答

  通過中介買房出現(xiàn)糾紛的處理辦法：①可以考慮通過行運商的形式來進行調解，如果協(xié)商不成的情況下，那么也可以要求相關的組織來進行調解。②可以進行仲裁申請解決糾紛，這指的就是公民之間或者是其他組織之間等等發(fā)生了合同糾紛或者是其他財產糾紛時，可以向仲裁委員會進行申請來解決糾紛的一種形式，如果通過仲裁的方式來解決糾紛，那么雙方必須是在自愿的情況下，同時還要在合同中進行約定或者是事后達成仲裁的協(xié)議，如果在合同中并沒有約定，而且在事后雙方也沒有達成仲裁協(xié)議的情況下，僅僅有一方申請仲裁，那么仲裁委員會也不會受理的。③如果沒有訂立仲裁協(xié)議或者是仲裁協(xié)議無效的情況下，那么也可以通過向人民法院起訴的方法來解決糾紛。

• 問 房子過戶可以找人代 辦嗎？
  答

  目前在這樣的情況下是辦不了的：一，有離婚協(xié)議書和對方的身份證及房產證，就是前夫到場還是辦不了的，因為有抵押擔保{按揭}的房產沒有經抵押權人同意是不能轉讓的，這是法律明文規(guī)定的；二，只有把按揭提前還清或者經銀行同意辦妥轉按揭到你名下，這樣帶上上述手續(xù)，雙方當事人到場才可以辦理。