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• 151****7737

  一、民間借貸抵押的注意事項：
  1、根據《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。
  2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同。
  二、民間借貸抵押要注意什么
  1、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規(guī)定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現，在民間個人借貸中有制作假房產證交付債權人作為擔保的。
  2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房（許多是唯一的住房）提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
  因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發(fā)生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。
  擴展資料：
  注意要點
  民間借貸作為一種資源豐富、操作簡捷靈便的融資手段，在一定程度上緩解了銀行信貸資金不足的矛盾，促進了經濟的發(fā)展。但是顯而易見，民間借貸的隨意性、風險性容易造成諸多社會問題。
  向私人借錢，大多是在半公開甚至秘密進行的資金交易，借貸雙方僅靠所謂的信譽維持，借貸手續(xù)不完備，缺乏擔保抵押，無可靠的法律保障，一旦遇到情況變化，極易引發(fā)糾紛乃至刑事犯罪。由此看來，民間借貸也必須規(guī)范運作，逐步納入法制化的軌道。
  為了避免借貸雙方發(fā)生不必要的經濟糾紛，保護債權人的經濟利益，需要注意以下幾個方面：
  借貸要合法
  合法的借貸關系才能受到法律的保護。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動，仍予以出借的，國家法律不予保護，出借人不僅得不到債權，還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。
  若一方乘人之危，或用欺詐、挾迫等手段使對方違心借貸的，則屬于無效民事法律行為，有責任的出借人只能收**金。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:22:52
• 133****2178

  一、 條件要求
  1、 具有完全獨立民事行為能力的自然人或者法人
  2、 抵押物為本人或第三人合法擁有的房地產（住宅、商用房等）
  二、 需提供證件
  自然人
  1、 房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證
  2、 借款人身份證、戶口簿
  3、 抵押人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證
  （注：抵押人為單身的，提供由民政部門出具的未婚證明；離異的提供離婚證明及未再婚證明）
  4、 保證住所的房產證
  法人
  1、房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證
  2、法人代表身份證明、法人授權委托書、公司章程、董事會決議、股東會決議、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、近三個月的完稅證明
  三、 辦理程序
  借款人持有關證件登記；
  提供個人資信證明，說明借款用途；
  簽訂有關的法律文書并辦理相關手續(xù)
  一般就是這樣的流程啦，記住了，如果是正規(guī)的話，應該是辦理手續(xù)后放款成功再付相關費用的哦！

  查看全文↓ 2018-10-20 00:22:37
• 132****2463

  目前沒有法律條文禁止個人之間用房產作抵押借款。房管部門有相應的業(yè)務可以為個人房產抵押借款辦理有關手續(xù)。辦理的程序大概是：雙方首先應簽訂借款合同，到公證處進行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。
  辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。
  房管部門此項業(yè)務的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。市鶴城公證處工作人員許女士：個人房產抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。

  查看全文↓ 2018-10-20 00:22:20

相關問題

• 問 房屋怎樣抵押借貸? 民間借貸房子抵押怎么操作
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施

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• 問 民間借貸房屋抵押怎么辦理呢？
  答

  個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產登記手續(xù)的方法如下：向房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記,應當提交下列文件: (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)抵押合同; (五)主債權合同; (六)其他登記機關認為必要的材料。2。住宅登記費:80元/套(件);非住宅收取房地產抵押手續(xù)費,現行按抵押價值的0.2%,登記費550元/件。

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• 問 民間借貸房產抵押手續(xù)？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  你好！你需要對方配合，把房產證拿到房屋管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證之后抵押才生效，并不是不還錢房子就是你的，你只是在法院執(zhí)行該抵押物時有優(yōu)先受償權。利息可以是銀行同類貸款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。

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• 問 民間借貸房子抵押手續(xù)？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  首先，不管有沒有公證，抵押合同正不正規(guī)，只要你是在房產部門做過正規(guī)的抵押履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。抵押就是成立的。前提是證件都是真實有效你父母也是本人到場親筆簽名（在沒有委托他人的情況下）。一旦您還不了款貸款人就可以向法院申請拍賣房產。第二，您說沒有第二套房產。但這并不影響法院拍賣房產因為在2007年12月高院就出臺了政策只要是設定抵押的房產不管是否有第二套房都可以拍賣。只要貸款人在拍賣所得里拿出部分資金給借款人短期租賃一個房子作為過渡就行**長6個月。第三，只要以上兩點具備。法院就可以對該房產委托拍賣單位進行公開拍賣。當然拍賣所得除了支付貸款人本金、利息、及違約金等剩余款項還是要還給借款人的。鑒于您這個例子父親過世那他的遺產也就是由他的配偶和子女來繼承他的財產。按照法律的規(guī)定誰繼承財產誰就要繼承債務。所以這個錢就需要母親和子女來償還要不貸款人一旦起訴只能拍賣房產了。

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• 問 民間借貸 房產證抵押
  答

  民間借貸是指由個人或者非金融企業(yè)之間達成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產證抵押是指借款人將自己擁有的房產證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來說，房產證抵押是指借款人將自己擁有的房產證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無法按時還款，民間借貸方有權依法取得借款人的抵押物。

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