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• 134****5299

  會的。
  基準(zhǔn)利率調(diào)的，已貸款項會減少月還款，但具體時間執(zhí)行要根據(jù)貸款銀行與貸款性質(zhì)、貸款合同來確定。
  貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 22:43:30
• 146****6632

  目前**新規(guī)定總房價的20%.
  
  請看下面的**新報道：
  
  房貸新政出臺 三種購房人獲益幾何
  距離央行發(fā)布《擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》的新政已經(jīng)有半月的時間,由于新政中首次引入了**多下浮30%的房貸利率優(yōu)惠,同時可將購房**比例下降至20%,因此新政一經(jīng)出臺就受到了多方關(guān)注。然而,與央行新政的突然出臺形成鮮明對比的是,各家商業(yè)銀行的具體房貸細(xì)則卻遲遲難見蹤影。一些銀行在發(fā)布房貸細(xì)則后,甚至出現(xiàn)了緊急收回的戲劇性場面。截至到發(fā)稿時間,僅有農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行(601328,股吧)已經(jīng)出臺了較為明確的房貸細(xì)則。
  
  不過,從目前來看,各家銀行對于首套自住普通住房的優(yōu)惠導(dǎo)向已經(jīng)相對清晰,而對于第二套房貸款和存量房貸如何實施新的房貸政策,還存在著諸多的不確定性。
  
  “首套”+“自住”+“普通住房”可享多重優(yōu)惠
  
  可以肯定的是,為鼓勵居民的首次普通住房購買需求,銀行將對**資金的比例、貸款利率等予以較大程度的優(yōu)惠。央行在10月22日所發(fā)布的《擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》通知中,已經(jīng)對住房貸款利率的下限和**低**比例進(jìn)行了調(diào)整:商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%。因此,在其它條件滿足的情況下,首套自住普通住房的購房者將是本次房貸新政的**先受惠群體,這一點也在部分銀行的房貸細(xì)則中得到了明確。
  
  按照農(nóng)行的規(guī)定,該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持,**低**款比例為20%;貸款**低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  交行3日出臺的細(xì)則規(guī)定,對于新增客戶首次貸款購買普通自住房,可**20％,利率**高優(yōu)惠至0.7倍。
  
  值得一提的是,近期各地都對“普通住房”的界定予以了再次明確。以上海市為例,可以享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行了修改,按照上海市的新規(guī)定,單套面積140平方米以下,內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下的住房符合“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  盡管還有多家銀行的房貸細(xì)則沒有正式的出臺,但是業(yè)內(nèi)人士推測,對于首次購買自住普通住房的貸款人來說,只要收入和資信情況良好,各家銀行基本上能夠給予**款和貸款利率的優(yōu)惠。這也符合央行“支持居民首次購買普通住房”的要求。據(jù)悉,在一些尚沒有正式出臺細(xì)則的銀行信貸部,對于此類型購房者的需求,也給出了較為明確的答復(fù)。
  
  “第二套房”貸款存分歧
  
  與購買第一套普通自住房相對統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)相比,對于“第二套房”及以上貸款的**和利率標(biāo)準(zhǔn)如何制定,存在著諸多的分歧。
  
  以農(nóng)行為例,在發(fā)布的房貸細(xì)則中,并沒有明確地對“第二套房”的房貸進(jìn)行規(guī)定和說明,但是農(nóng)行使用了“非自住”標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)借款人購買非自住房的,**款比例一律不得低于30%,購買非普通住房的,貸款利率原則上不下浮。
  
  交行針對“第二套房”的細(xì)則比較簡單,與去年央行對于第二套房房貸利率的規(guī)定基本一致。根據(jù)交行的規(guī)定,貸款購買第二套以上住房的,貸款**不得低于40%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
  
  值得一提的是,光大總行曾經(jīng)公開過一個房貸實施細(xì)則,按照此細(xì)則的規(guī)定,即使購買第二套房也可以享受到**比例和利率的優(yōu)惠。根據(jù)此前公布的細(xì)則,購買首套90平方米以下自住房的貸款人,可享受**20%、貸款利率七折的優(yōu)惠。對于二套房,光大則規(guī)定,在銀行有一筆未結(jié)清房貸,如符合條件,**比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。如果買的是第三套房,**款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。但是,光大在此細(xì)則公布后不久,便叫停了這一細(xì)則。據(jù)分析,叫停的原因與光大對于“第二套房”政策的松動存在著密切的關(guān)系。
  
  但是,央行在10月22日所發(fā)布的通知中也明確規(guī)定,除居民首次購買普通自住房需求外,“改善型普通自住房貸款需求,金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持”,也就是說對于第二套房的貸款政策也不能進(jìn)行簡單的一刀切,其中的“改善型”普通自住房貸需求也應(yīng)當(dāng)列入優(yōu)惠之列。
  
  “但是如何定義改善型需求,對于銀行來說很難確定一個全面的標(biāo)準(zhǔn)?！睖夏炽y行信貸部的人士告訴記者,“一個簡單的標(biāo)準(zhǔn)是使用人均住房面積的標(biāo)準(zhǔn),如果原有的人均居住面積低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),再次購房可以視作改善型需求。但是這一標(biāo)準(zhǔn)似乎還不能完全覆蓋改善型需求,出于各種各樣的原因,有的貸款購房者可能并不符合這一標(biāo)準(zhǔn),但他們的確屬于改善型購房需求?！睆哪壳耙呀?jīng)出臺的房貸細(xì)則來看,他認(rèn)為:“交行的房貸細(xì)則可能偏緊,但光大對于多套房的貸款條件又制定得過于寬松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它銀行細(xì)則中需要明確的?！?br/>
  存量房貸未必能享7折利率優(yōu)惠
  
  央行新政的出臺,意在鼓勵新增房產(chǎn)需求,以達(dá)到拉動內(nèi)需的作用。但同時,央行也規(guī)定了可進(jìn)行一定的調(diào)整。通知中指出,對于已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分,其利率調(diào)整主要取決于兩個因素:一是金融機(jī)構(gòu)對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素的綜合評估;二是貸款合同對于貸款利率調(diào)整方式的約定。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約定條款,在綜合評估風(fēng)險的基礎(chǔ)上,自主確定已發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
  
  事實上,對于存量房貸利率如何進(jìn)行調(diào)整,也是現(xiàn)有貸款人迫切關(guān)心的一個問題,但是從現(xiàn)有的情況來看,由于7折的貸款利率與存款利率之間的差異很小,銀行的利潤空間大幅壓縮,因此不大有可能像現(xiàn)行85折優(yōu)惠房貸利率那樣波及面廣泛。如經(jīng)過10月29日的央行降息之后,五年期存款利率為5.13%（單利）,五年期及以上貸款利率為7.20%。以**高下浮30%的優(yōu)惠住房貸款利率來計,為5.04%,而將以單利計算的五年期存款利率經(jīng)過折算,復(fù)利的年化收益率為4.67%,存貸利差僅為0.37%,考慮到銀行的運營成本等多重因素,銀行的利潤空間被大幅壓縮。此前深圳發(fā)展銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)在公開場合表示,不會出現(xiàn)存量貸款利率普遍下調(diào)的情況。
  
  但在農(nóng)行現(xiàn)已出臺的細(xì)則中,對于存量房貸利率調(diào)整的規(guī)定,基本上還是比較寬松的。
  
  農(nóng)行規(guī)定,存量房貸客戶的貸款有兩種調(diào)整方式:一是自動調(diào)整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款,原則上無須借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。另一種是手工調(diào)整,即對不符合自動調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的,須先由借款人主動提出書面申請,經(jīng)銀行審批后,符合條件的明年1月1日(含)之后進(jìn)行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的,農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。
  
  交行的細(xì)則中,則并未明確“存量房貸”應(yīng)該如何執(zhí)行房貸新政。很多銀行人士表示,大部分銀行并不傾向于給存量房貸**優(yōu)惠利率,但同時也要考慮到銀行貸款市場的競爭,因此比較大的可能是通過一些條件的設(shè)立,給予部分存量客戶優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2018-10-18 22:43:24
• 133****0938

  執(zhí)行每年1月1日的利率，不是隨著政策變化及時調(diào)整的。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 22:43:10
• 141****5498

  不需要，銀行合同里面有約定的，是自動更新，更新時間一般有兩種約定
  1、次年1月1日更新利率；
  代表銀行如：重慶的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  2、放款月次年對應(yīng)月更新利率。
  代表銀行：重慶的中國銀行

  查看全文↓ 2018-10-18 22:42:58

相關(guān)問題

• 問 如何查房貸有沒有還呢
  答

  1、房貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到房貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財務(wù)也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，你可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。

  全部4個回答>
• 問 我想知道房貸有沒有年齡限制
  答

  個人房貸申請條件：1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的**款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么查房貸有沒有下來才合適呢？誰知道呢？
  答

  若是在招商銀行辦理的個人貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。此外，如您在招行已提交貸款申請，還可以登錄手機(jī)銀行查詢貸款審批進(jìn)度：1、首頁--借錢--貸款進(jìn)度查詢；2、我的貸款--查詢--貸款進(jìn)度查詢；3、助手--借錢做生意--貸款進(jìn)度查詢。

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• 問 ??我想問問房貸有沒有下來怎么查？
  答

  您好,房貸的下發(fā)結(jié)果會短信通知貸款人,房貸審核過程中,一般銀行會打電話給貸款人核實一些信息,之后如果所有項目符合貸款要求,在下發(fā)貸款之前,會短信通知貸款人放款日期以及放款額。希望我的回答可以幫助到您。

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• 問 ??有沒有人知道怎么看房貸有沒有逾期？
  答

  可以查個人征信，個人征信報告上有顯示你辦理過什么貸款，辦理了哪些信用卡，查詢方法如下：攜帶身份證去各地央行的征信中心進(jìn)行現(xiàn)場查詢；登錄央行征信中心網(wǎng)站，注冊并提交申請查詢。征信記錄打印：需要拿著身份證原件和一張復(fù)印件去中國人民銀行征信中心查詢并打印，在北京地區(qū)個別銀行也推出了自助信用報告查詢機(jī)；此外，按照現(xiàn)行規(guī)定，個人每年查詢個人信用報告前兩次是免費的，查詢第三次或以上的每次將收取服務(wù)費25元。

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