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• 145****8468

  不限購不限貸

  查看全文↓ 2018-10-17 23:30:10
• 141****3864

  公寓不在限購的政策里，想買多少都可以，可以買一整棟做酒店，做商業(yè)樓都是可以的，還有就是產(chǎn)權(quán)四十年，和住宅的七十年都是一樣的有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，可以入市交易，公寓****少在五成**還有年限問題就是滿了四十年后國(guó)家對(duì)這塊地沒有其他規(guī)劃只要再繳納土地出讓金后還是又正常的的使用權(quán)，目前土地出讓金是按每平方15 元多一點(diǎn)繳納

  查看全文↓ 2018-10-17 23:29:48
• 134****8174

  公寓一般不會(huì)限購?，F(xiàn)在廣州限購的只有住宅。什么商鋪,公寓,寫字樓,都不納入限購范圍

  查看全文↓ 2018-10-17 23:29:38
• 152****5928

  不限購,公寓 商住兩用 配套公建等非70年產(chǎn)權(quán)的房子 都不限購,看產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么,一般產(chǎn)權(quán)證寫的為《商業(yè)》《綜合》性質(zhì)的,是不限購的。

  查看全文↓ 2018-10-17 23:29:33

相關(guān)問題

• 問 全款買房是不是就不限購了
  答

  即便是全款買房一樣受到限購政策的影響，大多數(shù)地區(qū)的限購政策，對(duì)于當(dāng)?shù)貞艏馁彿考彝碚f，**多可以購買兩套住房，非戶籍的購房家庭，一般情況之下只能購買一套商品住房。不過絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，限購政策只限定相關(guān)的區(qū)域以及所購買的房屋類型，如果不符合購房的資格，可以選擇購買非住宅類的住房，比如公寓。全款購房對(duì)于購房者來說，盡可能的選擇現(xiàn)房，屬于一手交錢一手辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且全款購房能夠申請(qǐng)到更多的優(yōu)惠條件。如果全款購房買的是期房，盡可能的要選擇知名度和綜合實(shí)力比較好的大型開發(fā)商，會(huì)大大減少出現(xiàn)爛尾樓的幾率。全款購房如果是購買二手房的話，可以借助于銀行的提存程序，將房屋所有產(chǎn)權(quán)過戶之后才能夠提取房款。

• 問 ??商業(yè)住宅不限購嗎？是不是值得購買?
  答

  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？深圳的國(guó)際商業(yè)大廈就是國(guó)內(nèi)第一個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的**長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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• 問 ??不限購loft公寓值得買嗎？
  答

  一、LOFT有哪些優(yōu)勢(shì)？使用率高。LOFT戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層用?？臻g富有創(chuàng)意。LOFT戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間風(fēng)私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、LOFT有哪些缺陷？行動(dòng)不便。LOFT**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，而對(duì)于老人和孩子來講有十分不方便了。層高不足。LOFT住宅使用面積大但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤(rùn)，現(xiàn)在市面上的一些LOFT產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再去除夾層厚度之后有可能出現(xiàn)單層層高不足，十分影響居住體驗(yàn)。安全隱患。雖然LOFT戶型預(yù)留了改造空間，也仍是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度看存在安全隱患。三、購買LOFT應(yīng)注意哪些問題？通透性。猶豫目前市面上所售賣的LOFT多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。產(chǎn)權(quán)年限。LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)性質(zhì)。其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購房者在購買時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購買。裝修成本。同面積的房屋相比，LOFT戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴40%左右，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的LOFT產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要購買之前一定要確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。居住成本。如所購買住房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。物業(yè)費(fèi)。在購房LOFT之前要問清一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)時(shí)按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取等。

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• 問 ??不限購loft公寓值得買嗎？
  答

  好樓盤就值得買！我有個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目推薦，是在江漢區(qū)青年路路段，項(xiàng)目案名叫葛洲壩 龍湖江宸壹品。他們做的全都是43㎡的復(fù)式小公寓，目前剛放出消息說****低可以到9萬，對(duì)年輕人來說也不是壓力很大的數(shù)字，我覺得你可以考慮一下。這個(gè)項(xiàng)目在漢口中心，范湖地鐵站H出口出來就是他們的營(yíng)銷中心。他們做的是武漢首個(gè)TOD，也就是“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”的概念，項(xiàng)目地下一層和二層與地鐵站無縫對(duì)接，直接連著地鐵2/3號(hào)線。我看過地圖，坐一站就到漢口火車站了，20分鐘就能夠到天河機(jī)場(chǎng)，交通可以說是非常方便了！這個(gè)項(xiàng)目建在江宸天街的上面，等2020年天街一開業(yè)，范湖這一片又是一個(gè)新的大商圈！之前聽說天街預(yù)計(jì)單日客流量將高達(dá)約178萬人次，可想而知這其中潛藏著多大的商機(jī)。這里還是雙CBD配置，臨近武漢中央商務(wù)區(qū)和建設(shè)大道金融區(qū)，周圍全是高端社區(qū)和高端寫字樓，人群流量大消費(fèi)力也比較高。年輕人現(xiàn)在這么多自主創(chuàng)業(yè)的，這套公寓買下來之后利用現(xiàn)成的巨大優(yōu)質(zhì)流量做一個(gè)空中商鋪多好！我之前有看過很多人就是買了公寓后改裝成民宿、精品酒店、婚紗攝影、美容美甲等，主打網(wǎng)紅風(fēng)格，很受人們歡迎。

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• 問 交社保的話是不是就不在限購范圍內(nèi)
  答

  我在之前的原單位交過社保，但是不滿一年，好像還差三個(gè)月，我要是現(xiàn)在續(xù)交的話是不是就不在限購范圍內(nèi)??？對(duì)這個(gè)條件理解的不是很透徹啊！請(qǐng)教大神??！社保包含什么??？通常所說的五險(xiǎn)一金嗎？