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• 138****4854

  離婚房產(chǎn)更名交不交契稅如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產(chǎn)涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細。
  首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來進行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關證明為雙方辦理更名。
  其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算

  查看全文↓ 2018-10-17 17:24:52
• 157****5815

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
  2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
  3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
  5、取證(交證照印花稅5元)；
  6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-17 17:24:47
• 152****5570

  離婚房產(chǎn)析產(chǎn)費用由誰出？
  如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅。允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
  1. 這部分財產(chǎn)原本就屬于個人所有，并非轉讓行為，只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財產(chǎn)。
  2. 如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后男方擁有,女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。
  3. 如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。
  4. 更名時如果征收個人所得稅，這不公平。所以,個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉讓給第三人時，才涉及個人所得稅。另外國稅發(fā)121號第四條第三項還規(guī)定：個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上少有住房的，可以申請免征個人所得稅

  查看全文↓ 2018-10-17 17:24:42

相關問題

• 問 銀行貸款利息是多少
  答

  當房屋取得了產(chǎn)權證之后，可以作為抵押憑證來進行貸款，而具體的貸款利息是需要根據(jù)借款方的具體規(guī)定來進行確認，通過房屋抵押貸款，那么貸款人可以將取得的資金用于經(jīng)營或者是進行消費，通常情況下，如果是用于經(jīng)營，那么會比消費的利率更高一些，因為用于經(jīng)營時要比同期同檔次基準利率上浮50%左右，如果是用于消費，那么只在同期同檔次基準利率的基礎之上上浮30%左右。另外如果用于經(jīng)營，那么風險相對來說是比較大，借款人很有可能會出現(xiàn)虧損的情況，導致還不上貸款而用于消費的借款人通常擁有著較強的消費能力，因此還貸能力也不會太差，對于銀行來說這類風險是比較小的。

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• 問 離婚房產(chǎn)怎么分割呢？誰來說說??？
  答

  房屋產(chǎn)權實際歸屬與形式歸屬不一致的情況越來越多，夫妻對房屋的產(chǎn)權份額認定也日漸復雜。以下是各種購房方式下夫妻離婚后房產(chǎn)分割的方式。 第一，夫妻雙方在結婚后購房，離婚時已經(jīng)領取產(chǎn)權證，并且沒有按揭貸款或者按揭貸款已經(jīng)還清的房產(chǎn)。對這類房產(chǎn)的分割比較簡單，平均分割，按照現(xiàn)在的市場價格進行評估，由愿意或應當接受該房產(chǎn)的一方支付一半的價格給對方。 第二，夫妻雙方在結婚后購房，已經(jīng)取得產(chǎn)權證，但是尚有部分貸款未還清，由得房的一方支付現(xiàn)在房屋市場價值的一半給對方，尚未還清的貸款由得房的一方自行償還。 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已經(jīng)取得產(chǎn)權證，根據(jù)《婚姻法》第18條的規(guī)定，應當是夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權進行分割。 第四，夫妻一方婚前貸款購買的房屋，已經(jīng)取得產(chǎn)權證，婚后夫妻共同還貸款的房屋，不管是一方自行用自己的收入還貸款，還是夫妻雙方共同還貸款，均不影響該還款部分的款項是夫妻共同財產(chǎn)。因為即使一方自行用自己的收入來還貸款，在夫妻關系存續(xù)期間，該收入也是夫妻共同財產(chǎn)。除非一方有確實的證據(jù)證明該貸款昀資金是來源于自己的婚前個人財產(chǎn)。 第五，一方婚前付清全部房款，但是在婚后才取得產(chǎn)權證的房屋。因為產(chǎn)權證是表明產(chǎn)權歸屬的重要文件，這類房產(chǎn)在實踐中一般是認定個人財產(chǎn)。 第六，婚前雙方共同出資購買的房屋，但是取得的產(chǎn)權證上只有一方的姓名。在此情況上，另外一方需要舉出證據(jù)證明該出資是雙方共同的，否則應認定該房屋為一方的婚前財產(chǎn)。 第七，一方用婚前房產(chǎn)轉讓后的房款再在婚后購房的，婚后所購得的房屋應認定為一方的個人財產(chǎn)。因為此情況下，雖然是在婚后購房，但是購房款是其婚前財產(chǎn)轉讓后所得的款項，因此從理論上來說其在婚后所購房屋只是其婚前財產(chǎn)的一個形式上的變化，而沒有實質上的變化。 第八，父母參與出資的房屋。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 在實踐中出現(xiàn)的情況更是紛繁復雜，婚后父母出資購買房屋，但產(chǎn)權證登記在一方的名下，該行為應該如何認定，往往引發(fā)爭議。我們認為如果父母和子女之間沒有對出資的性魘進行說明一般應認定為贈與，如果父母事后認為是借給子女購房的，那么需要出示借條并且借條上面必須有子女夫妻兩人的簽名，否則不予認可為借款。如果父母在出資的時候要求享有房屋的部分產(chǎn)權的話，那么應當有相關的協(xié)議證明，其出資不是單純的對子女的贈與。還有一種情況，父母出資為子女購房不是為了贈與給子女而是為了與子女同住，往往在購房的時候是由子女出面辦理手續(xù)而父母負責出錢，一般對于房屋的選址和裝修都會征得父母的意見，在此情況下，雖然房屋產(chǎn)權證上沒有父母的名字，但是各種出資證明及家人內(nèi)部購房協(xié)議及實際情況都可以證明父母出錢是為了自己和子女同住而不是贈與給子女，這樣房屋應認定為家庭共有財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)證貸款利息是多少呢？有誰來說說呢？
  答

  **多能做三十年。但銀行一般不會做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產(chǎn)做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，**多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給**高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個人房產(chǎn)可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產(chǎn)進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低于抵押個人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以后一般就不是特別好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。

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• 問 房子抵押貸款利息是多少呢？誰來說說呢？
  答

  2017房屋抵押貸款的利率；借款人在申請抵押貸款時，都會選擇貸款利率低的銀行抵押貸款，低利率抵押貸款往往會為借款人省下不少錢據(jù)了解，各個銀行每年對于房屋抵押貸款的利率都會進行調整，有的時候會調高，有的時候會調低，這也直接影響著能夠辦理的抵押貸款的額度。目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準利率為基礎，再根據(jù)貸款人的個人綜合資質情況浮動執(zhí)行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。另外需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。貸款利率**低0.75%，承諾不收取任何中介費用。同樣的額度、同樣的三步申請，一分鐘就可迅速匹配信貸經(jīng)理。門檻更低、費率更低、品種更豐富。2017汽車貸款利率；汽車抵押貸款屬于個人消費貸款其中的一種，一般而言，個人消費質押貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%-25%，個人信用消費貸款在基準利率基礎上上浮**高的達到50%。國務院批準和國務院授權中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。汽車抵押貸款利率的具體情況，貸款機構會依據(jù)你的車輛年限、外地牌照或本地牌照、車輛行駛公里數(shù)、車輛品牌、車輛型號等綜合評估，并根據(jù)借款人資質，來確定汽車抵押貸款利息。由于汽車貶值快，發(fā)生交通事故的幾率較大等因素，汽車抵押貸款一般是短期融資，所以普遍是按月計息，極少數(shù)按年計息。

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• 問 旅游用地年限是多少啊？誰來說說呢？
  答

  旅游用地是40年使用年限，綜合其他用地 文化教育用地是50年 ，估計你們的項目是按綜合用地申報的 建設項目施工和地質勘探需要臨時使用的可以臨時使用土地，一般不超過兩年，貴公司的項目應該是加上了兩年的臨時使用期。希望我的回答能夠幫助到你！

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