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• 141****4395

  絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)，多退少補(bǔ)，退.5%征收：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/套。一般非普通住宅契稅按4%征收，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  1：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比、車位款，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用：10元/、面積差額款：5元/、證照印花稅;本，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取;本、工本費(fèi)、新房交房稅費(fèi)
  1;件：在 辦理入住手續(xù)時(shí)：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比。
  3。
  三。
  4，非住宅550元/。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致;平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/、契稅、物業(yè)管理費(fèi)，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后、門卡等押金可能會(huì)被收取、裝修變更費(fèi)用。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存。
  2，除此之外還有裝修保證金：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖、新房交房開發(fā)商費(fèi)用
  1：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為、其它相關(guān)費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更、公共維修基金，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取、補(bǔ)房屋尾款、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、供暖費(fèi)。根據(jù)實(shí)測(cè)面積，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，住宅80元/。
  5;平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/。
  二，一般不存在糾紛。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收;平方米
  3：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，當(dāng)然要是購房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了一。
  3，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主；車位地鎖。
  2。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定：有的業(yè)主是需要購買車位的：在 辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積。
  2

  查看全文↓ 2018-10-17 16:14:22
• 143****2355

  新房到手之前應(yīng)交的的費(fèi)用：
  契稅（契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  公共維修基金（公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù))。
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（即住房登記費(fèi)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元）。
  抵押登記費(fèi)（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。印花稅（印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅）。注：以上均有開發(fā)商代房管局征收。
  物業(yè)費(fèi)、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:14:07
• 156****7424

  　不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  　　房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  　　交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）
  　　暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。
  　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾
  　　把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

  查看全文↓ 2018-10-17 16:13:57
• 155****9520

  需要交的費(fèi)用一般有如下三類：新房交房稅費(fèi)；開發(fā)商收取的費(fèi)用；物業(yè)管理收取的費(fèi)用。
  一、新房交房稅費(fèi):
  1、契稅
  當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  2、住房維修基金
  商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  4、證照印花稅：5元／本。
  5、工本費(fèi)：10元／本。
  二、開發(fā)商收取的費(fèi)用:
  1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
  2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。
  3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
  4、車位款：針對(duì)需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）。
  5．寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。
  三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用:
  1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。
  2、北方城市供暖費(fèi)：物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。
  4、停車管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-17 16:13:41

相關(guān)問題

• 問 ??交房拿鑰匙要哪些費(fèi)用？去哪交？
  答

  1、一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。2、二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納營業(yè)稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 買房拿鑰匙要交什么錢
  答

  一、買房子拿鑰匙需要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電預(yù)存，公共維修基金等費(fèi)用，不能說是額外花錢。二、一般來講，業(yè)主有一些買房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，通常開發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說明。三、交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費(fèi)房屋的公共維修基金是應(yīng)該繳納的費(fèi)用。　　還有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，必須先交納幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，在未來的這幾個(gè)月當(dāng)中，就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙時(shí)需要交哪些費(fèi)用
  答

  鑰匙免費(fèi)送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房?jī)r(jià)和面積等有關(guān)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??拿鑰匙的時(shí)候應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎?新房拿鑰匙時(shí)需要交什么費(fèi)用?
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說，就是在商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來說有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子拿鑰匙需要交什么錢
  答

  房子拿鑰匙需要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等一系列相關(guān)的費(fèi)用，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定物業(yè)費(fèi)是從業(yè)主收房拿鑰匙當(dāng)天開始進(jìn)行計(jì)算，之前沒有交房的話，物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商進(jìn)行繳納的，在開發(fā)商把房屋交付給購房者之后，剩下的費(fèi)用都需要購房者自己支付。大多數(shù)的開發(fā)商會(huì)要求購房者提前預(yù)交物業(yè)費(fèi)，一般是按照三個(gè)月或者是半年進(jìn)行預(yù)交，當(dāng)然也不是強(qiáng)制收取。在收到開發(fā)商的收房通知之后，要按照通知的時(shí)間段前去收房，而且遵循不交費(fèi)不簽字先驗(yàn)房的原則，如果收房的過程當(dāng)中存在有質(zhì)量問題一定要保存好相關(guān)的證據(jù)，并且以書面的形式通知開發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換，必要的話也能夠提出退房，除此之外要保存好交房代表簽字的驗(yàn)房問題備案單記錄相關(guān)的證據(jù)，沒有解決問題之前是不能夠簽字收房的。