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• 138****8106

  房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個(gè)年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，土地性質(zhì)及使用年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-10-17 02:25:21
• 134****7794

  產(chǎn)權(quán)50年和70年房子兩者之間的區(qū)別如下：
  
  1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40-50年。
  
  
  
  2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 70年產(chǎn)權(quán)為板式建筑，50年產(chǎn)權(quán)一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)水電民用， 50年產(chǎn)權(quán)水電費(fèi)商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 70年產(chǎn)權(quán)物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產(chǎn)權(quán)3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 70年產(chǎn)權(quán)可以上學(xué)和落戶，50年產(chǎn)權(quán)可以注冊(cè)公司。
  
  6、 70年產(chǎn)權(quán)可以天然氣入戶， 50年產(chǎn)權(quán)不可以的。
  
  7、備注： 住宅一般泛指70產(chǎn)權(quán)住宅房。公寓指50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。
  
  8、產(chǎn)權(quán)年限 —— 房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  9、目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  查看全文↓ 2018-10-17 02:25:16
• 137****3535

  1、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的；
  　　2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)；
  　　3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費(fèi)；
  　　4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償，如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了；
  　　5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限一般為70年，商住樓為50年，商業(yè)為40年；
  　　6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

  查看全文↓ 2018-10-17 02:25:08

相關(guān)問題

• 問 為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年
  答

  一、50年產(chǎn)權(quán)和70年的規(guī)定：小區(qū)房屋70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)，是指土地使用年限。70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、土地使用權(quán)相關(guān)規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。三、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：很多購房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：1、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1%或1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購房者的使用影響不大。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能買嗎?為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年呢?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項(xiàng)目。

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• 問 求告知為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán) 40年之后到期自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 咨詢一下，為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年？
  答

  簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，您擁有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是終身的，但土地屬于國家所有，您只擁有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但房產(chǎn)是建設(shè)在國有土地上的，所以所謂的多少多少年產(chǎn)權(quán)實(shí)際是指土地使用權(quán)。而土地使用權(quán)年限是根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年

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• 問 誰知道為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是40年呢？
  答

  期限是土地性質(zhì)決定的，土地按住宅性質(zhì)取得的都是70年產(chǎn)權(quán)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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