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• 134****7460

  一、50年產權和70年的規(guī)定：小區(qū)房屋70年產權和50年產權，是指土地使用年限。70年產權和50年產權的區(qū)別在于：
  1、根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十；綜合或者其他用地使用期五十年。
  2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  二、土地使用權相關規(guī)定：土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。
  三、50年產權住宅與普通住宅項目的不同：很多購房者渴望了解“50年產權住宅”項目與普通住宅項目有什么不同。主要有以下幾點區(qū)別：
  1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1%或1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
  3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:05:19
• 157****5107

  購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:05:10
• 147****4115

  購買房屋時，有的產權70年，而有的只有50年，這主要是指房屋建筑產權的歸屬年限。
  1、包括民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑等。
  
  2、一般民用住宅建筑權屬年限為70年，綜合用地產權權屬年限是50年；商業(yè)用地產權權屬年限是40年。
  
  3、70年產權房，用地屬于民用住宅用地類，而50年的產權房，則屬于綜合用地類。《物權法》第一百四十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  4、無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:05:05
• 156****5337

  首先，房屋所有權不不存在產權期限，只要當事人對房屋具有所有權，該房屋即永久屬于該當事人的；
  其次，你這里說的50年產權和70年產權，是指房屋所占土地的土地使用權年限，即土地使用權年限50年和70年；
  再次，根據(jù)《物權法》第149條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。也就是說，不管你買的是50年土地使用權的房子還是70年土地使用權的房子，土地使用權到期后都自動續(xù)期，對于房屋所有權無影響；
  **后，住宅建設用地土地使用權到期后，自動續(xù)期，是有償續(xù)期還是無償續(xù)期，現(xiàn)有法律并未作出明確的規(guī)定，因此需要等待日后立法的完善。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:04:59
• 157****0477

  區(qū)別不在于時間，而在于屬性。
  
  辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業(yè)的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來注冊公司，申請辦理其他企業(yè)類型的事務。辦公屬性的不能申請煤氣。這種水電煤費用都比住宅的貴，像現(xiàn)在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。
  
  還有就是物權法規(guī)定，使用期限到了之后，不續(xù)期，土地將收回國有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過手續(xù)辦理續(xù)期，這個手續(xù)肯定要繼續(xù)補繳土地出讓金（現(xiàn)在一塊地每畝幾十萬的就是這個費用）。
  
  住宅屬性土地時間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標準，更便宜手續(xù)簡單，但是由于是住宅，不能作為申請企業(yè)的場所，不能開店。物權法規(guī)定住宅到了年限之后，自動續(xù)期，不用繳費。
  
  所以要搞清楚是什么屬性的，而不是年限，因為有的土地是買下了之后20年再賣的，那也只有50年的了。

  查看全文↓ 2018-09-25 21:04:54

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• 問 為什么有的房子產權是50年
  答

  房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個年限是根據(jù)土地性質來的，土地性質及使用年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 ??產權只有50年的房子能買嗎?為什么有的房子產權是50年呢?
  答

  50年產權的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項目。

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• 問 求告知為什么有的房子產權是40年呢？
  答

  房子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 咨詢一下，為什么有的房子產權是40年？
  答

  簡單一點說，按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，您擁有的房產產權是終身的，但土地屬于國家所有，您只擁有使用權，沒有所有權。但房產是建設在國有土地上的，所以所謂的多少多少年產權實際是指土地使用權。而土地使用權年限是根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年

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• 問 誰知道為什么有的房子產權是40年呢？
  答

  期限是土地性質決定的，土地按住宅性質取得的都是70年產權《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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