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• 153****4112

  預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押，物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?/span>

  查看全文↓ 2018-10-17 01:12:36
• 134****8437

  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 所謂商品房預(yù)告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請、主張自己對所購房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項準(zhǔn)物權(quán)，購房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。
  二、商品房預(yù)告登記的作用 雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到**終交房，一般需要1到2年時間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益非常有必要。
  1、已簽約但未備案的申請預(yù)告登記 開發(fā)公司人員申請備案業(yè)務(wù)，并提交到收費(fèi)步驟，憑填寫的《申請繳費(fèi)單》、購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》（一式三份）到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后簽署“已預(yù)告登記”意見，并提交到復(fù)審步驟，開具交費(fèi)票據(jù)。復(fù)審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》、交費(fèi)票據(jù)后，簽署“已預(yù)告登記意見”，并提交到歸檔，在《預(yù)告登記申請書》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請書》并轉(zhuǎn)交檔案科。
  2、已簽約并已備案的申請預(yù)告登記 開發(fā)公司人員憑填寫的《申請繳費(fèi)單》、購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》到收費(fèi)窗口交費(fèi)，收費(fèi)人員收費(fèi)后，開具交費(fèi)票據(jù)，復(fù)審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》（一式三份）、交費(fèi)票據(jù)后，復(fù)審人員查驗身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》、交費(fèi)票據(jù)后，在《預(yù)告登記申請書》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請書》并轉(zhuǎn)交檔案科。 以上就是對“什么是商品房預(yù)告登記”“商品房預(yù)告登記的作用”“怎么辦理商品房預(yù)告登記”所做的解答?？傊?，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預(yù)售商品房以后，應(yīng)當(dāng)及時辦理商品房預(yù)售登記。由于各地的房管部門對于商品房預(yù)告登記的程序是不同的，因此，對于當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，他們會為您做出詳細(xì)的解答。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:12:31
• 156****4847

  您好，很高興為您解答。
  發(fā)改價格[2008]924號文件是自2008年5月1日起執(zhí)行，是依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定制定的，而《房屋登記辦法》是自2008年7月1日起施行，應(yīng)不在“《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定”范圍內(nèi)。也就是說發(fā)改價格[2008]924號文件的登記不包括預(yù)告登記，因為文件出臺時還沒有預(yù)告登記，所以文件中“房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記”不應(yīng)該包括預(yù)告登記。并且80元登記費(fèi)含一本房屋權(quán)屬證書，而房屋預(yù)告登記啥也不給。
  要看您是否在07年10月1日前簽署合同了。

  查看全文↓ 2018-10-17 01:12:25

相關(guān)問題

• 問 買住宅房為什么交預(yù)告登記費(fèi)？
  答

  您好，很高興為您解答。發(fā)改價格[2008]924號文件是自2008年5月1日起執(zhí)行，是依據(jù)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定制定的，而《房屋登記辦法》是自2008年7月1日起施行，應(yīng)不在“《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定”范圍內(nèi)。也就是說發(fā)改價格[2008]924號文件的登記不包括預(yù)告登記，因為文件出臺時還沒有預(yù)告登記，所以文件中“房地產(chǎn)主管部門對房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記”不應(yīng)該包括預(yù)告登記。并且80元登記費(fèi)含一本房屋權(quán)屬證書，而房屋預(yù)告登記啥也不給。要看您是否在07年10月1日前簽署合同了。

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• 問 商品房預(yù)告登記費(fèi)是什么東西
  答

  商品房預(yù)告登記費(fèi)其實(shí)也叫抵押登記費(fèi)，也就是房屋貸款人到房管局辦理的住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時需要向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，就是預(yù)告登記費(fèi)。買房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或是轉(zhuǎn)讓別的不動產(chǎn)物權(quán)時，為了防止債務(wù)人再次處理該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人以后取得該物權(quán)而作的登記。比如在商品房預(yù)售中，購房者可以把還沒有建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以免開發(fā)商把已出售的住房再次賣給別人或者是去抵押貸款。在辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時，需要繳納房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)，住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，60元每件，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，400元每件，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)，是按照貸款額的0.08％收取。這些費(fèi)用必須交齊才能辦理。

• 問 房屋交易登記費(fèi)是什么意思？為什么會有登記費(fèi)？
  答

  轉(zhuǎn)移登記是指由開發(fā)商的大本分割把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到你的名下 這個屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 以前是個人50元 現(xiàn)在改成80元了 深圳就是這樣 但這個房屋他項權(quán)利登記費(fèi) 深圳這邊沒聽過 只知道還有個貼花5塊錢 還有一個交易印花稅 這個是按交易價格來算的 你自己算算看是不是80塊？沒法確定佛山跟深圳的政策是否一樣 因為惠州跟深圳的有些收費(fèi)項目就不一樣追問貌似這個他項權(quán)利是房屋抵押權(quán)之類的東西，就是不知道這些錢是該誰去交，還有就是這些錢的發(fā)票有沒有用？追答哦，那就是抵押登記費(fèi) 是有這個費(fèi)用的 合理是產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該交的哦 我買一手樓的時候 去銀行拿抵押合同的時候 銀行找我們收了現(xiàn)金的 也給了發(fā)票的 給你發(fā)票是證明你付了這個費(fèi)用 以后賣房可以抵稅 不過也沒幾個人會留這個票 我倒是放著了

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• 問 買新房抵押登記費(fèi)要交嗎
  答

  按揭手續(xù)費(fèi)是房地產(chǎn)交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產(chǎn)交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續(xù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)；按揭手續(xù)費(fèi)一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費(fèi)，好像是幾十塊錢一戶，加起來應(yīng)該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費(fèi)用的！

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• 問 房產(chǎn)贈與住宅登記費(fèi)要多少？
  答

  住宅登記費(fèi)80元/套，按評估額交1.5%的契稅，贈受雙方各交轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/平方米。非住宅登記費(fèi)100平方米內(nèi)50元/套，超過l00平方米每平方米加收0.2元;按評估額交5%的契稅;贈受雙方各交5‰的手續(xù)費(fèi)，另有工本費(fèi)l0元。