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• 154****5161

  一般的居民住宅使用權(quán)限是70年的大產(chǎn)權(quán)；一般的開發(fā)區(qū)或者國家要開發(fā)的地區(qū)，有些地方住宅的使用權(quán)限是50年，商業(yè)用地的使用權(quán)限是40年；

  查看全文↓ 2018-10-16 10:30:21
• 156****3800

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-10-16 10:30:13
• 132****3291

  房屋的使用年限主要看的就是土地年限，一般住宅用地為70年，商業(yè)用地為50年，工業(yè)用地為40年，時(shí)間自國家出讓該塊地的時(shí)間開始計(jì)算，注意并非建房的那天開始算

  查看全文↓ 2018-10-16 10:30:08

相關(guān)問題

• 問 房屋使用年限是多久？土地使用年限是多久？
  答

  出讓土地使用權(quán)的**高年限是：住宅用地７０年，工業(yè)、科、教、文、衛(wèi)、體用地５０年，商業(yè)、娛樂、旅游等４０年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為準(zhǔn)，一般情況下，住宅用地都以**高使用年限７０年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期后，業(yè)主如不重新與政府簽定合同、補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)將依法收歸國有。

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• 問 房屋使用年限是多久?土地使用年限是多久?
  答

  70年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)的房屋土地使用權(quán)不超過70年，磚木結(jié)構(gòu)的不超過50年

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• 問 商鋪土地使用年限是多久呢？
  答

  1、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。對(duì)于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。2、我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報(bào)批的地塊可以報(bào)建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會(huì)注明為商業(yè)用房，可以辦營業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒有單獨(dú)注明。后來規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會(huì)注明40年產(chǎn)權(quán)。3、有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪。明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別，土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，其年限是永久的。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。2、根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)銷售是**近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，社會(huì)游資開始關(guān)注商鋪的高額回報(bào)；或是一些小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生了。3、不動(dòng)產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約。門面房的土地性質(zhì)是不同于普通住宅的，他是屬于商業(yè)用地，所以才會(huì)有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之后我們可以補(bǔ)簽來延長使用時(shí)間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。

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• 問 店面土地使用年限是多久呢？
  答

  你也知道的，商業(yè)土地法定**高年限40年，住宅法定**高年限70年。你可以申請(qǐng)商住用地，這樣的綜合用地的話國有土地使用證上終止日期是50年**高年限，不分開寫。你也可以申請(qǐng)商業(yè)、住宅用地，國有土地使用證上終止日期一欄是分開寫的，會(huì)寫明商業(yè)：幾幾年，住宅幾幾年（這幾幾年是指終止日期*年*月*日）這兩種證我都接觸過具體你要去你們那的國土局咨詢祝你好運(yùn)

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房?使用年限是多久呢？
  答

  看產(chǎn)權(quán)證和國土證性質(zhì) 如果住宅的話是70年 土地過了70年后會(huì)有部門來評(píng)估房子是不是可以繼續(xù)使用 要是可以繼續(xù)使用的話 小區(qū)業(yè)主補(bǔ)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用了

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