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• 153****1163

  買新房大多屬于期房，等待入住時(shí)間少則幾個(gè)月，多則幾年。所以面對(duì)急需入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。那么大家知道現(xiàn)在購(gòu)買二手房為什么要進(jìn)行“網(wǎng)簽”嗎？以及購(gòu)房過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  二手房進(jìn)行網(wǎng)簽的重要性
  
  1、名詞解釋：什么是網(wǎng)簽？
  
  網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，簽約后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。其中，網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，決定了你要交多少稅；而合同價(jià)就是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，是買家**終支付給賣家的總金額。
  
  提示：一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。
  
  2、網(wǎng)簽有什么好處？
  
  網(wǎng)簽**大的好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
  
  提示：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
  
  3、網(wǎng)簽流程是怎樣的？
  
  在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。 買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的電子合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)。
  
  4、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？
  
  a、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，并按照所列條款逐一填寫。
  
  b、如需要修改合同，買賣雙方可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無(wú)誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款）都可以進(jìn)行修改。（房屋地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無(wú)法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)變更合同”，重新進(jìn)行簽約。
  
  c、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。
  
  溫馨提示：關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，**好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問(wèn)題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:16:31
• 135****3167

  1，是的，都需要網(wǎng)簽！
  2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  3，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:16:23
• 145****6009

  一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網(wǎng)簽合同是在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)的網(wǎng)上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個(gè)合同是要在該端口進(jìn)行備案操作并取得備案號(hào)以后才會(huì)正式生效。
  二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質(zhì)的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協(xié)議，不能用來(lái)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。
  而網(wǎng)簽合同已經(jīng)在房管局備案，是房管局認(rèn)可的可以在房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶的唯一合法有效的合同。網(wǎng)簽合同一旦簽署，該房屋就不能進(jìn)行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房?jī)少u。當(dāng)然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網(wǎng)簽合同的補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2018-10-16 01:16:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房也有網(wǎng)簽一說(shuō)嗎
  答

  一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買賣合同，所謂網(wǎng)簽合同是在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)的網(wǎng)上簽約端口所打印的《二手房房買賣合同》，這個(gè)合同是要在該端口進(jìn)行備案操作并取得備案號(hào)以后才會(huì)正式生效。二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質(zhì)的合同，此合同只能作為交易雙方買賣房屋的協(xié)議，不能用來(lái)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。而網(wǎng)簽合同已經(jīng)在房管局備案，是房管局認(rèn)可的可以在房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶的唯一合法有效的合同。網(wǎng)簽合同一旦簽署，該房屋就不能進(jìn)行二次交易（除非撤銷備案），可以有效防止一房?jī)少u。當(dāng)然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網(wǎng)簽合同的補(bǔ)充。

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• 問(wèn) 買二手房也有網(wǎng)簽一說(shuō)嗎
  答

  一、關(guān)于房屋情況有哪些需注意？1.房屋基本情況應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責(zé)任保證所填寫的信息真實(shí)有效。網(wǎng)簽合同中第一條關(guān)于房屋基本情況的規(guī)定2.房屋權(quán)屬情況對(duì)于房屋權(quán)屬情況，需注意以下幾點(diǎn)：（1）房屋性質(zhì)對(duì)于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是二類經(jīng)適房（按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）。（2）抵押情況房屋是否存在抵押。（3）租賃情況房屋是否被出賣人出租。網(wǎng)簽合同中第二條關(guān)于房屋權(quán)屬情況的約定3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣方有責(zé)任核實(shí)并確保真實(shí)性。網(wǎng)簽合同中第五條關(guān)于房屋權(quán)屬情況的約定4.房屋的交付應(yīng)約定好房屋的交付時(shí)間，同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。網(wǎng)簽合同中第六條關(guān)于房屋交付的約定二、錢款支付等是如何約定的？1.成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（1）關(guān)于房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)格，落實(shí)到合同中才具有法律效力。（2）關(guān)于貸款的約定如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買方可繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān)。（3）關(guān)于付款方式通過(guò)中介交易的二手房，需通過(guò)住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。網(wǎng)簽合同中第四條關(guān)于成交價(jià)格等的約定2.稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。網(wǎng)簽合同中第九條關(guān)于稅、費(fèi)的約定三、關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的？1.違約責(zé)任賣方逾期交房、買方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。網(wǎng)簽合同中第七條關(guān)于違約責(zé)任的約定2.房屋出賣第三人賣方將房子賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。網(wǎng)簽合同中第八條關(guān)于房屋出賣給第三人的約定3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定（1）未及時(shí)過(guò)戶因賣方的責(zé)任導(dǎo)致買方未能按時(shí)過(guò)戶，則買方有權(quán)退房，不退房的，賣方也應(yīng)賠付買方違約金。（2）未及時(shí)遷出戶口賣方若沒(méi)有及時(shí)將戶口遷出，則應(yīng)向買方支付違約金。網(wǎng)簽合同中第十條關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定以上是買賣二手房時(shí)，簽訂網(wǎng)簽合同需要特別注意的地方，任一方出現(xiàn)違約，都應(yīng)按照網(wǎng)簽合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買二手房需要網(wǎng)簽嗎
  答

  一、二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。二、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)：網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 買二手房需要網(wǎng)簽嗎
  答

  1，是的，都需要網(wǎng)簽！2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。3，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 二手房怎樣網(wǎng)簽?買二手房必須要網(wǎng)簽嗎 二手房網(wǎng)簽合同怎么辦理
  答

  網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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