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• 148****6789

  一、關(guān)于房屋情況有哪些需注意？
  
  1.房屋基本情況
  
  應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證的登記日期，如實(shí)填寫(xiě)房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣(mài)方有責(zé)任保證所填寫(xiě)的信息真實(shí)有效。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第一條關(guān)于房屋基本情況的規(guī)定
  
  2.房屋權(quán)屬情況
  
  對(duì)于房屋權(quán)屬情況，需注意以下幾點(diǎn)：
  
  （1）房屋性質(zhì)
  
  對(duì)于房屋的性質(zhì)，應(yīng)確定好是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是二類(lèi)經(jīng)適房（按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）。
  
  （2）抵押情況
  
  房屋是否存在抵押。
  
  （3）租賃情況
  
  房屋是否被出賣(mài)人出租。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第二條關(guān)于房屋權(quán)屬情況的約定
  
  3.房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
  
  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況，賣(mài)方有責(zé)任核實(shí)并確保真實(shí)性。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第五條關(guān)于房屋權(quán)屬情況的約定
  
  4.房屋的交付
  
  應(yīng)約定好房屋的交付時(shí)間，同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)的歸屬物品也應(yīng)約定好。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第六條關(guān)于房屋交付的約定
  
  二、錢(qián)款支付等是如何約定的？
  
  1.成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
  
  （1）關(guān)于房屋成交價(jià)格
  
  房屋成交價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)格，落實(shí)到合同中才具有法律效力。
  
  （2）關(guān)于貸款的約定
  
  如果約定的貸款未獲得批準(zhǔn)，則買(mǎi)方可繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)方自行負(fù)擔(dān)。
  
  （3）關(guān)于付款方式
  
  通過(guò)中介交易的二手房，需通過(guò)住建委進(jìn)行資金監(jiān)管。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第四條關(guān)于成交價(jià)格等的約定
  
  2.稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第九條關(guān)于稅、費(fèi)的約定
  
  三、關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的？
  
  1.違約責(zé)任
  
  賣(mài)方逾期交房、買(mǎi)方逾期付款都應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)賠付對(duì)方違約金。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第七條關(guān)于違約責(zé)任的約定
  
  2.房屋出賣(mài)第三人
  
  賣(mài)方將房子賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房產(chǎn)證，則買(mǎi)方有權(quán)退房。賣(mài)方不僅要退還全部已付房款，還應(yīng)支付利息和違約金。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第八條關(guān)于房屋出賣(mài)給第三人的約定
  
  3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定
  
  （1）未及時(shí)過(guò)戶(hù)
  
  因賣(mài)方的責(zé)任導(dǎo)致買(mǎi)方未能按時(shí)過(guò)戶(hù)，則買(mǎi)方有權(quán)退房，不退房的，賣(mài)方也應(yīng)賠付買(mǎi)方違約金。
  
  （2）未及時(shí)遷出戶(hù)口
  
  賣(mài)方若沒(méi)有及時(shí)將戶(hù)口遷出，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。
  
  
  
  網(wǎng)簽合同中第十條關(guān)于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定
  
  以上是買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，簽訂網(wǎng)簽合同需要特別注意的地方，任一方出現(xiàn)違約，都應(yīng)按照網(wǎng)簽合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:40:43
• 153****2915

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià) TIPS：一些買(mǎi)房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)付款，會(huì)造成賣(mài)家損失。
  網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣(mài)，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣(mài)家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
  網(wǎng)簽流程: 在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的平等協(xié)商，買(mǎi)方和賣(mài)方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買(mǎi)方和賣(mài)方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  查看全文↓ 2018-09-06 20:40:28
• 155****9498

  1、兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的，現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
  2、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。
  3、網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
  4、另外需要注意，網(wǎng)簽時(shí)對(duì)于合同內(nèi)容是有商量余地的，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽

  查看全文↓ 2018-09-06 20:40:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房也有網(wǎng)簽一說(shuō)嗎
  答

  買(mǎi)新房大多屬于期房，等待入住時(shí)間少則幾個(gè)月，多則幾年。所以面對(duì)急需入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。那么大家知道現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房為什么要進(jìn)行“網(wǎng)簽”嗎？以及購(gòu)房過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題呢？二手房進(jìn)行網(wǎng)簽的重要性1、名詞解釋?zhuān)菏裁词蔷W(wǎng)簽？網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約，簽約后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門(mén)會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。其中，網(wǎng)簽合同中約定的價(jià)格，決定了你要交多少稅；而合同價(jià)就是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，是買(mǎi)家**終支付給賣(mài)家的總金額。提示：一些買(mǎi)房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買(mǎi)家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶(hù)價(jià)付款，會(huì)造成賣(mài)家損失。2、網(wǎng)簽有什么好處？網(wǎng)簽**大的好處就是避免一房二賣(mài)，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣(mài)家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。**后，網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。提示：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。3、網(wǎng)簽流程是怎樣的？在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的平等協(xié)商，買(mǎi)方和賣(mài)方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。 買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同備案成功后，打印正式的電子合同，買(mǎi)方和賣(mài)方履行簽字手續(xù)。4、網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)有哪些？a、采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照所列條款逐一填寫(xiě)。b、如需要修改合同，買(mǎi)賣(mài)雙方可以先在買(mǎi)賣(mài)合同樣張確認(rèn)無(wú)誤后再打印正式合同，電子合同的核心內(nèi)容(買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、補(bǔ)充條款）都可以進(jìn)行修改。（房屋地址、面積、產(chǎn)證編號(hào)則為系統(tǒng)自動(dòng)生成無(wú)法修改）。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)變更合同”，重新進(jìn)行簽約。c、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。溫馨提示：關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時(shí)間，需要買(mǎi)賣(mài)雙方事先協(xié)商好，如果可能，**好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時(shí)間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問(wèn)題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房也有網(wǎng)簽一說(shuō)嗎
  答

  一般二手房交易所簽署的合同就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同，所謂網(wǎng)簽合同是在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)的網(wǎng)上簽約端口所打印的《二手房房買(mǎi)賣(mài)合同》，這個(gè)合同是要在該端口進(jìn)行備案操作并取得備案號(hào)以后才會(huì)正式生效。二者的根本區(qū)別就是前者是民間私人性質(zhì)的合同，此合同只能作為交易雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議，不能用來(lái)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。而網(wǎng)簽合同已經(jīng)在房管局備案，是房管局認(rèn)可的可以在房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶(hù)的唯一合法有效的合同。網(wǎng)簽合同一旦簽署，該房屋就不能進(jìn)行二次交易（除非撤銷(xiāo)備案），可以有效防止一房?jī)少u(mài)。當(dāng)然，交易雙方的私下協(xié)議可以作為網(wǎng)簽合同的補(bǔ)充。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要網(wǎng)簽嗎
  答

  一、二手房網(wǎng)簽即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。二、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)：網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要網(wǎng)簽嗎
  答

  1，是的，都需要網(wǎng)簽！2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。3，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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• 問(wèn) 二手房怎樣網(wǎng)簽?買(mǎi)二手房必須要網(wǎng)簽嗎 二手房網(wǎng)簽合同怎么辦理
  答

  網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱(chēng)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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