已有4個回答

• 154****5188

  (1)住宅“建設用地使用權”期間屆滿的，自動續(xù)期。
  (2)非住宅“建設用地使用權”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 住宅“建設用地使用權”期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。 自動續(xù)期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:28:04
• 137****4635

  在2007年的《物權法》中，已經規(guī)定了房屋70年產權到期之后，自動續(xù)取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:27:51
• 152****3701

  權70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國家不可能無償收回土地的，這個問題根本就不用擔心使用年限滿了之后怎么辦！
  ？除了上海的老洋房或者古董之外，還沒有見過房齡70年的房子，**多的也就是30年房齡，這房子就肯定被拆遷了！
  再說房子到你孩子那代**多也就住10年，肯定就要換房子了！我已經求證過很多次了，使用年限70年之后會重新辦產證的，不用擔心房子被國家收回，即使收回也是有償收回！
  要是趕上房子拆遷，那你孩子那代就賺發(fā)了！

  查看全文↓ 2018-10-15 16:27:36
• 144****4925

  70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。在中國法律規(guī)定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。
  如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。
  因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。

  查看全文↓ 2018-10-15 16:27:23

相關問題

• 問 70年產權到期之后怎么辦？
  答

  那您就沒有使用權和交易權

  全部2個回答>
• 問 樓房70年產權到期怎么辦
  答

  所購買的樓房在70年到期之后，如果屬于可以延長土地使用期權限的類型，需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請，向相關部門補交土地出讓金之后，可以自動續(xù)期，在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當中。一般來說再次申請的期限不會超過30年，而且本身房屋也有質量的期限，如果遇到房屋質量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物時，國家會對業(yè)主給予相應的補償。針對于到期之后土地征用者沒有提出相應的續(xù)期，會根據當時的合約以及當時的現(xiàn)狀直接回收土地并且進行規(guī)劃，國家會給予購房者一定的經濟補償，可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產權是從開發(fā)商拿地開始計算，并不是從業(yè)主收取房屋時才計算的，所以在購買房屋時，尤其是針對于二手房一定要注意房屋的產權時間。

• 問 樓房70年產權到期怎么辦
  答

  70年產權到期之后，房屋會自動續(xù)期，所購買的住宅建設用地，使用期權到期之后不需要購房者提出續(xù)期申請，而會自動續(xù)期，但如果是非住宅建設用地，需要提前一年的時間提出申請。到期之后需要繳納相應的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋。所謂的70年產權指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是對于房屋所有權的擁有年限。在到期之后，如果國家會對該土地進行再次規(guī)劃，土地上所有的建筑物會得到相應的賠償，所以在購買時盡可能的要購買擁有大紅本的房子，如果購買的是小產權房屋可能會面臨無法受到國家的相應補償。特別是現(xiàn)在的產權時間是從開發(fā)商拿地的日期開始計算，等到房屋建設成功交房使用期限也會向后推延2~3年，所以購買二手房時盡可能地選擇年限較短的房屋。

• 問 樓房70年產權到期怎么辦
  答

  樓房70年產權到期之后是會自動進行續(xù)期，按照我國物權法的相關規(guī)定，當住宅建設用地使用期限屆滿之后，有約定的按照約定辦理，如果沒有約定，則按照當時的法律規(guī)定辦理。也就是說當住宅建設用地到使用期進行續(xù)期之后，土地上不動產的所有人需要繳納少量的土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用該土地。房屋使用權是歸屬于個人所有的，但房屋所在的土地歸屬于國家所有，到期之后如果沒有繳納相應的費用，國家有權收回土地。我們的購房者其實不必要擔心房子會被收回，即便是要繳納少量的土地出讓金，那價格也會比較低，介于成本價之間。70年產權的房子一般是民用住宅用地，像公寓或者是商住兩用的房子，使用年限在50年，所使用到的土地一般是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，在到期之后需要自己提出續(xù)期。

• 問 40年產權與70年產權到期后有什么區(qū)別？續(xù)費標準一樣嗎？
  答

  產權不同,住宅和商業(yè)的水電費用都不同,2.將來的**潛力,普通住宅更好一些,3.將來要面對的鄰居不同,40年產權將來面對的鄰居很可能是商業(yè)的,如辦公,商鋪等等。70年產權將來面對的是和您一樣的住戶4.將來如果面臨拆遷,價格,待遇也不同5.戶口,一般來說,商業(yè)不能落戶口。

  全部28個回答>