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• 135****1347

  消防驗(yàn)收在竣工驗(yàn)收之前，竣工驗(yàn)收前應(yīng)獲得消防部門出具的認(rèn)可文件

  查看全文↓ 2018-10-15 01:26:31
• 142****8231

  主要是順序上的差別。
  消防設(shè)計(jì)備案是在開工前，將所有施工圖報(bào)送消防部門審查，由消防部門出具施工圖審查意見書后才能開工。
  竣工驗(yàn)收備案是在完工后，竣工圖等施工資料報(bào)送消防部門，經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格后，才能到質(zhì)監(jiān)站備案。

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• 137****3968

  消防驗(yàn)收是指竣工的建筑工程消防驗(yàn)收，即：建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后才能投入使用。
  消防檢查是對(duì)已經(jīng)投入使用的建筑物及使用單位內(nèi)部消防安全管理等情況開展的檢查，主要有以下內(nèi)容：
  建筑物消防安全：違章建筑，消防車道、防火間距。
  消防設(shè)施：疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、安全出口、消防水源、滅火器材配置和有效情況。
  消防管理：安全消防重點(diǎn)部位的管理、易燃易爆場(chǎng)所防火措施落實(shí)情況、消控中心值班及運(yùn)行情況、員工消防知識(shí)培訓(xùn)情況等等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 消防驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收有什么關(guān)系？
  答

  消防驗(yàn)收是指竣工的建筑工程消防驗(yàn)收，即：建筑工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出工程竣工消防驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后才能投入使用。消防檢查是對(duì)已經(jīng)投入使用的建筑物及使用單位內(nèi)部消防安全管理等情況開展的檢查，主要有以下內(nèi)容：建筑物消防安全：違章建筑，消防車道、防火間距。消防設(shè)施：疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、安全出口、消防水源、滅火器材配置和有效情況。消防管理：安全消防重點(diǎn)部位的管理、易燃易爆場(chǎng)所防火措施落實(shí)情況、消控中心值班及運(yùn)行情況、員工消防知識(shí)培訓(xùn)情況等等。

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• 問(wèn) ??消防驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收有什么關(guān)系，麻煩知道的說(shuō)說(shuō)
  答

  消防竣工驗(yàn)收合格只是消防竣工驗(yàn)收備案的前提，懂了沒(méi)。消防竣工驗(yàn)收要合格了才能備案，

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• 問(wèn) 住宅分戶驗(yàn)收有哪些內(nèi)容?分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收之間有什么關(guān)系?
  答

  房屋分戶驗(yàn)收規(guī)范：1、主控項(xiàng)目和通常項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣驗(yàn)收合格。 2、具有完好的施工操作根據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 3、分項(xiàng)工程所含的驗(yàn)收批均應(yīng)契合合格質(zhì)量的規(guī)則。 4、分項(xiàng)工程所含的驗(yàn)收批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完好。 5、分部(子分部)工程所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 6、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 7、地基與根底、主體構(gòu)造和設(shè)備裝置等分部工程有關(guān)安全及功用的驗(yàn)收和抽樣檢查成果應(yīng)契合有關(guān)規(guī)則。 8、觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)契合要求。 9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 10、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 11、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功用的檢查材料應(yīng)完好。 12、首要功用項(xiàng)目的檢查成果應(yīng)契合有關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)則。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)接管驗(yàn)收?它與竣工驗(yàn)收有什么不同?
  答

  物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)　　第二節(jié) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)不同于新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，二者進(jìn)行承接查驗(yàn)的內(nèi)容和重點(diǎn)都有一定區(qū)別?！　∫?、準(zhǔn)備工作　　(一)符合承接查驗(yàn)條件　　在物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭時(shí)，新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿足的情況下實(shí)施承接查驗(yàn)：　　(1)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)與原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)完全解除了物業(yè)服務(wù)合同；　　(2)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主大會(huì)同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同?！　?二)成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組　　在簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同之后，新的物業(yè)管理企業(yè)即應(yīng)組織力量成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組，了解物業(yè)的基本情況，并著手制訂承接查驗(yàn)方案?！　〔轵?yàn)小組成員要求具有較強(qiáng)的工作經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)能力，專業(yè)性強(qiáng)。小組成員人數(shù)可根據(jù)接管物業(yè)的規(guī)模而定?！　?三)準(zhǔn)備資料和工具　　物業(yè)的承接查驗(yàn)驗(yàn)收小組應(yīng)提前與業(yè)主委員會(huì)及原物業(yè)管理企業(yè)接觸，洽談移交的有關(guān)事項(xiàng)，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應(yīng)準(zhǔn)備的各類表格、工具和物品等。　　二、物業(yè)查驗(yàn)的內(nèi)容　　為了使物業(yè)的移交能夠順利進(jìn)行，接管單位必須對(duì)原物業(yè)的狀況及存在問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)和分析，為物業(yè)移交和日后管理提供依據(jù)，對(duì)發(fā)現(xiàn)需要整改的內(nèi)容需及時(shí)與移交單位協(xié)調(diào)處理。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有以下幾個(gè)方面。　　(一)物業(yè)資料情況　　物業(yè)資料情況除檢查本章第一節(jié)所列的涉及承接查驗(yàn)新建物業(yè)的相關(guān)資料外，還要對(duì)原管理機(jī)構(gòu)在管理過(guò)程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄進(jìn)行檢查?！　?二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀　　查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀的主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容有：　　(1)建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況；　　(2)供配電、給水排水、消防、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)施設(shè)備；　　(3)保安監(jiān)控、對(duì)講門禁設(shè)施；　　(4)清潔衛(wèi)生設(shè)施；　　(5)綠化及設(shè)施；　　(6)停車場(chǎng)、門崗、道閘設(shè)施；　　(7)室外道路、雨污水井等排水設(shè)施；　　(8)公共活動(dòng)場(chǎng)所及娛樂(lè)設(shè)施；　　(9)其他需了解查驗(yàn)的設(shè)施、設(shè)備。　　(三)各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況，項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況　　各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況?！　?四)其他內(nèi)容　　(1)物業(yè)管理用房；　　(2)產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有的設(shè)備、工具、材料；　　(3)與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協(xié)議等。　　物業(yè)管理工作的移交　　第三節(jié) 物業(yè)管理工作的移交　　物業(yè)管理工作的移交既涉及國(guó)家政策法規(guī)，又涉及物業(yè)管理各方的權(quán)益，還直接影響到物業(yè)管理活動(dòng)能否正常進(jìn)行，因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)管理操作中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗(yàn)的前提下，在不同的主體之間進(jìn)行。移交工作分為三種情況：一是由建設(shè)單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；二是在業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并訂立物業(yè)服務(wù)合同后，由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位終止物業(yè)服務(wù)合同、退出物業(yè)管理項(xiàng)目的同時(shí)，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交或交接物業(yè)?！　∫弧⑿陆ㄎ飿I(yè)的移交　　(一)移交雙方　　在新建物業(yè)的移交過(guò)程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的要求，及時(shí)完整地提供物業(yè)有關(guān)資料并做好移交工作；物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴(yán)肅認(rèn)真地做好承接工作?！　?二)移交內(nèi)容　　移交的物業(yè)資料包括：產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗(yàn)收資料，設(shè)計(jì)、施工資料，機(jī)電設(shè)備資料。物業(yè)保修和物業(yè)使用說(shuō)明資料，業(yè)主資料。移交的對(duì)象包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單(如房屋建筑清單、共用設(shè)施設(shè)備清單、園林綠化工程清單、公共配套設(shè)施清單等)。建設(shè)單位應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理用房。　　二、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交　　物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同的終止，將導(dǎo)致提供物業(yè)管理服務(wù)的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)生更迭，與此同時(shí)，在相關(guān)方之間會(huì)發(fā)生物業(yè)管理的移交行為。　　(一)移交雙方　　物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作的移交包括：—原有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交；業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，承接方為業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位；后者的移交方為業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)?！　?二)移交內(nèi)容　　1，物業(yè)資料　　(1)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工驗(yàn)收資料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備資料等。　　(2)業(yè)主資料包括：　　1)業(yè)主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復(fù)印件、相片；　　2)房屋裝修資料，包括裝修申請(qǐng)表、裝修驗(yàn)收表、裝修圖紙、消防審批、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、違章記錄等。　　(3)管理資料包括：各類值班記錄、設(shè)備維修記錄、水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告等各類服務(wù)質(zhì)量的原始記錄。　　(4)財(cái)務(wù)資料包括：固定資產(chǎn)清單、收支賬目表、債權(quán)債務(wù)移交清單、水電抄表記錄及費(fèi)用代收代繳明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳明細(xì)表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類憑證表格清單?！　?5)合同協(xié)議書，指對(duì)內(nèi)對(duì)外簽訂的合同、協(xié)議原件?！　?6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓(xùn)、考試記錄等?！　?7)其他需要移交的資料?！　≠Y料移交應(yīng)按資料分類列出目錄，根據(jù)目錄名稱、數(shù)量逐一清點(diǎn)是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名。　　2．物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備管理工作的交接　　(1)房屋建筑工程共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，包括消防、電梯、空調(diào)、給水排水、供配電等機(jī)電設(shè)備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設(shè)備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；　　(2)共用配套設(shè)施，包括環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施(垃圾桶、箱、車等)、綠化設(shè)施、公共秩序與消防安全的管理設(shè)施(值班室、崗?fù)?、監(jiān)控設(shè)施、車輛道閘、消防配件等)、文娛活動(dòng)設(shè)施(會(huì)所、游泳池、各類球場(chǎng)等)；　　(3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動(dòng)室、員工宿舍、食堂(包括設(shè)施)、倉(cāng)庫(kù)等。　　停車場(chǎng)、會(huì)所等需要經(jīng)營(yíng)許可證和資質(zhì)的，移交單位應(yīng)協(xié)助辦理變更手續(xù)。　　3．人、財(cái)、物的移交或交接　　(1)人員。在進(jìn)行物業(yè)管理移交時(shí)，有可能會(huì)有原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在本項(xiàng)目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應(yīng)與移交方進(jìn)行友好協(xié)商，雙方達(dá)成共識(shí)?！　?2)財(cái)務(wù)。移交雙方應(yīng)做好賬務(wù)清結(jié)、資產(chǎn)盤點(diǎn)等相關(guān)移交準(zhǔn)備工作。移交的主要內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費(fèi)、欠收款項(xiàng)、代收代繳的水電費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)、債務(wù)等?！　?3)物資財(cái)產(chǎn)。物資財(cái)產(chǎn)包括建設(shè)單位提供和以物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的物資財(cái)產(chǎn)等，主要有辦公設(shè)備、交通工具、通信器材、維修設(shè)備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)工具、物業(yè)管理軟件、財(cái)務(wù)軟件等?！　?三)辦理交接手續(xù)　　同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)管理企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應(yīng)該辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)涉及建設(shè)單位、原物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、行業(yè)主管部門、新進(jìn)入的物業(yè)管理企業(yè)等。在辦理交接手續(xù)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)主要方面：　　(1)對(duì)物業(yè)及共用配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評(píng)價(jià)，真實(shí)客觀地反映房屋的完好程度；　　(2)各類管理資產(chǎn)和各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交，對(duì)未結(jié)清的費(fèi)用(如業(yè)主拖欠的　　物業(yè)服務(wù)費(fèi))應(yīng)明確收取、支付方式；　　(3)確認(rèn)原有物業(yè)管理企業(yè)退出或留下人員名單；　　(4)提出遺留問(wèn)題的處理方案?！　?四)注意事項(xiàng)　　(1)明確交接主體和次序。此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位之后，再由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位將物業(yè)管理工作移交給準(zhǔn)備接管的物業(yè)管理企業(yè)，而不是原物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向準(zhǔn)備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進(jìn)行，但要分清楚移交的主體及責(zé)任?！　?2)各項(xiàng)費(fèi)用和資產(chǎn)的移交、共用配套設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的接管、承接時(shí)的物業(yè)管理運(yùn)作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，承接單位應(yīng)盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展?！　?3)如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問(wèn)題的處理情況，并在必要時(shí)提供原施工或采購(gòu)合同中關(guān)于保修的相關(guān)條款文本。　　(4)在物業(yè)管理移交工作中，對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意做出相關(guān)安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 什么是物業(yè)接管驗(yàn)收?它與竣工驗(yàn)收有什么不同?
  答

  二回事。有共同處也有不同處。根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第三條規(guī)定，物業(yè)的承接查驗(yàn)必須遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則，這是物業(yè)管理的一項(xiàng)重要的制度。第11條規(guī)定的物業(yè)承接查驗(yàn)條件；12條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的文件；13條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的程序；14條規(guī)定的物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)技術(shù)資料；15條規(guī)定的竣工資料與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物核對(duì)是否相符；16條規(guī)定物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施、公共設(shè)備的實(shí)地驗(yàn)收；18條規(guī)定公共設(shè)施、設(shè)備的核對(duì)與檢測(cè)；19條規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的范圍、方法、存在問(wèn)題的建設(shè)單位與物業(yè)公司的確認(rèn)；21條是物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；29條是物業(yè)交接后30日內(nèi)到縣級(jí)以上房管部門進(jìn)行備案。請(qǐng)查閱物業(yè)承接查驗(yàn)辦法制定接管驗(yàn)收的分錄。

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