第一次買房,如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費(fèi):契稅:買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。印花稅:總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%如果是買二手房的話,二手房房屋交易稅費(fèi):非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。個(gè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過戶費(fèi)用:(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納;(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元;(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納,其它不變。
全部5個(gè)回答>第一次購(gòu)房契稅是多少
147****0992 | 2018-10-14 23:13:47
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148****1347
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:
查看全文↓ 2018-10-14 23:14:41
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。 -
154****1840
如果是首套住房,160平米的房屋需繳納3%的契稅;如果是二套住房,還是繳納3%的契稅。
查看全文↓ 2018-10-14 23:14:35
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 -
153****3921
辦理房產(chǎn)證時(shí)交納契稅,稅率按照房產(chǎn)契稅政策目前執(zhí)行的財(cái)稅[2016]23號(hào) :
查看全文↓ 2018-10-14 23:14:29
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷(1+5%)×上述適用稅率 -
158****3402
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:
查看全文↓ 2018-10-14 23:14:24
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。 -
132****3268
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:
查看全文↓ 2018-10-14 23:14:18
一、首套房繳納規(guī)定如下:
1、個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下:
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
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陷阱 返稅購(gòu)房 【個(gè)案操作】 開發(fā)商承諾,如購(gòu)買140平方米以上的戶型,只須繳納2%的契稅,上調(diào)的契稅可以在房?jī)r(jià)中返還。 【提醒】 根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策,140平方米以上的戶型屬于非普通住宅,購(gòu)買非普通住宅的風(fēng)險(xiǎn)僅僅體現(xiàn)在第一次購(gòu)房契稅上,今后可能開征的保有稅(如物業(yè)稅)和雜稅(土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等)均可因?yàn)橘?gòu)買了非普通住宅而區(qū)別對(duì)待,故這個(gè)承諾對(duì)今后來講,不確定因素較多,風(fēng)險(xiǎn)也較大,購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)做好充分的思想準(zhǔn)備。
全部3個(gè)回答> -
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需要交契稅,這是法律規(guī)定的。不光首次購(gòu)房要交契稅,買二套房要交契稅,買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移,買受人就得交一次契稅。契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?,F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?!辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
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第一次購(gòu)房的契稅按照比例稅率的方式來繳納,應(yīng)納稅額的計(jì)算是比較簡(jiǎn)單的,是計(jì)稅依據(jù)乘以稅率,首次購(gòu)房可以享受一定的優(yōu)惠政策,主要要滿足以下的這幾種情況:1、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買首套普通住房在90平方米以下的,可以按照房屋總額的1%來收取契稅。2、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買首套普通住房,面積在90平米以上,但不足144平米的,按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、個(gè)人購(gòu)買住房面積在144平米以上,按照總額的3%收取契稅。4、所購(gòu)買的房屋是商業(yè)住房或者是第二套房,無論房屋面積的大小,都按照總額的3%收取契稅。目前我國(guó)實(shí)施契稅幅度稅率,主要是考慮到國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不平衡,各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差別還是比較大的,所以在基本稅率之上,各省人民政府可以在規(guī)定范圍之內(nèi)自行決定。
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你好網(wǎng)友朋友,不太地區(qū)是不一樣的,有一定的差距,江蘇的是首套房契稅如何計(jì)算?第一條的規(guī)定,(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。因此,由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。實(shí)際征管中窗口工作人員會(huì)根據(jù)身份信息對(duì)個(gè)人家庭住房情況進(jìn)行查詢。若查詢結(jié)果屬于家庭唯一住房,面積為90平方米以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。若查詢結(jié)果屬于家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
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