根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
全部5個回答>第一次購房契稅是多少
136****9062 | 2014-02-26 18:13:02
已有6個回答
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134****3787
陷阱 返稅購房
查看全文↓ 2014-03-01 17:48:10
【個案操作】
開發(fā)商承諾,如購買140平方米以上的戶型,只須繳納2%的契稅,上調(diào)的契稅可以在房價(jià)中返還。
【提醒】
根據(jù)國家有關(guān)政策,140平方米以上的戶型屬于非普通住宅,購買非普通住宅的風(fēng)險(xiǎn)僅僅體現(xiàn)在第一次購房契稅上,今后可能開征的保有稅(如物業(yè)稅)和雜稅(土地增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等)均可因?yàn)橘徺I了非普通住宅而區(qū)別對待,故這個承諾對今后來講,不確定因素較多,風(fēng)險(xiǎn)也較大,購房者對此應(yīng)做好充分的思想準(zhǔn)備。 -
155****8199
普通住宅,首套,90平米以下交成交價(jià)的1%,90平米-140平米交1.5%,140平米以上交3%
查看全文↓ 2014-03-01 10:12:21 -
156****1417
普通住宅1.5%,非普3%
查看全文↓ 2014-03-01 09:16:39 -
142****8475
根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅字〔2010〕94號文件規(guī)定,個人購買普通住房(普通住房標(biāo)準(zhǔn)為:單套建筑面積在144(含)平方米以下),且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
查看全文↓ 2014-02-28 11:39:19
160平方不屬于普通住房,契稅不能減免。 -
146****2045
90平米以下是普通住宅交1%的契稅,90-140平米之間的交1.5%的契稅,140平米以上的交3%的契稅,是和面積有直接的關(guān)系!
查看全文↓ 2014-02-28 11:33:02 -
154****8168
需要看你要買的房子的面積而定,你首次購房90平以下1%的契稅,90-140平1.5%的契稅,140平以上3%的契稅
查看全文↓ 2014-02-26 18:40:07
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第一次買房,如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費(fèi):契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。印花稅:總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%如果是買二手房的話,二手房房屋交易稅費(fèi):非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。個稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過戶費(fèi)用:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納;(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納;(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算);(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元;(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時契稅按房價(jià)5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納,其它不變。
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需要交契稅,這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅,買二套房要交契稅,買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移,買受人就得交一次契稅。契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收?,F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅?!辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
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第一次購房的契稅按照比例稅率的方式來繳納,應(yīng)納稅額的計(jì)算是比較簡單的,是計(jì)稅依據(jù)乘以稅率,首次購房可以享受一定的優(yōu)惠政策,主要要滿足以下的這幾種情況:1、對于個人購買首套普通住房在90平方米以下的,可以按照房屋總額的1%來收取契稅。2、對于個人購買首套普通住房,面積在90平米以上,但不足144平米的,按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、個人購買住房面積在144平米以上,按照總額的3%收取契稅。4、所購買的房屋是商業(yè)住房或者是第二套房,無論房屋面積的大小,都按照總額的3%收取契稅。目前我國實(shí)施契稅幅度稅率,主要是考慮到國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展不平衡,各個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差別還是比較大的,所以在基本稅率之上,各省人民政府可以在規(guī)定范圍之內(nèi)自行決定。
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你好網(wǎng)友朋友,不太地區(qū)是不一樣的,有一定的差距,江蘇的是首套房契稅如何計(jì)算?第一條的規(guī)定,(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。因此,由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。實(shí)際征管中窗口工作人員會根據(jù)身份信息對個人家庭住房情況進(jìn)行查詢。若查詢結(jié)果屬于家庭唯一住房,面積為90平方米以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。若查詢結(jié)果屬于家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
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