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• 153****1935

  1、至少收房前一周與與驗房公司預(yù)約時間。確認(rèn)委托。
  2、按照約定時間驗房公司派遣專業(yè)驗房師上門服務(wù)（業(yè)主需提前辦理好有關(guān)手續(xù)）
  3、確認(rèn)驗房師身份，填寫（驗房確認(rèn)單）
  4、驗房師介紹服務(wù)流程，按照國家標(biāo)準(zhǔn)使用專業(yè)工具開始實地查驗房屋各系統(tǒng)部件問題。
  5、驗房師填寫《驗房報告》，并帶領(lǐng)業(yè)主全面了解房屋狀況，給予相關(guān)整改和處理建議。
  6、業(yè)主確認(rèn)驗房事實，驗房師在報告上簽字蓋章，交付業(yè)主。
  7、業(yè)主填寫服務(wù)評價，完成驗房繳費手續(xù)?，F(xiàn)場服務(wù)完成。
  8、業(yè)主驗房報告在驗房公司存檔備案。并給業(yè)主提供后續(xù)有關(guān)咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-14 20:58:30
• 145****1835

  1.入戶門
  【檢查是否閉合嚴(yán)實，門的表面有無劃痕或者撞傷】
  2.電源廂
  【檢查邊框是否松動，開關(guān)是否正常】
  3.多媒體箱
  【檢查是否布線充足，是否預(yù)留電源插板以及有沒有支架框（以后安裝路由器）】
  4.檢查墻面
  【檢查墻面的砂漿比例是否達標(biāo)以及有無空鼓。（砂漿比例不達標(biāo)：通俗的說就是**后在處理墻面的時候水泥少了沙子多了，后果是裝修的時候墻面不能做漆，必須重新處理后才能進場裝修?？展氖蔷植康亩皾{比例不達標(biāo)，通常是一面墻或者大面積，空鼓有一個在建筑上通行的施工方整改的范圍>20CM*20CM 反之小于20CM*20CM的裝修時候業(yè)主讓裝修公司代為處理】

  查看全文↓ 2018-10-14 20:58:21
• 154****3516

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
  一、查看驗收“三書一證一表”
  1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。

  查看全文↓ 2018-10-14 20:58:04

相關(guān)問題

• 問 工程竣工有哪些驗收規(guī)范？介紹一下？
  答

  1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20012、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-20023、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-20024、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-20025、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205-20016、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206-20027、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-20018、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-20029、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-200210、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-200211、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-200212、《電梯安裝工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50310-200113、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243-200214、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-200315、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-200216、GB50328-2001 建筑工程文件歸檔整理規(guī)范.pdf17、JGJ52-2006 普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗方法標(biāo)準(zhǔn).

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• 問 ??誰能介紹一下什么是驗房師？
  答

  驗房師即受業(yè)主有償委托，根據(jù)國家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范，以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測查驗勞務(wù)合同，來利用房屋驗收相關(guān)知識、專業(yè)工具及技術(shù)等對交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進行監(jiān)測查驗，并對業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。

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• 問 房屋裝步驟都有哪些，能簡單的說一下嗎？
  答

  房子裝修基本流程：一、前期設(shè)計。房子是我們一天征程后停泊的港灣，它在一個家庭中占據(jù)著無比重要的地位，也是我們開始進行裝修房子的步驟中的靈魂之處，它直接決定著房子**后的成型。所以，一個優(yōu)秀的前期房屋設(shè)計是至關(guān)重要的。 1、測量、拆改。在裝修新房子流程中首先測量房屋中的每個格局，這是件非常重要的事情**好親力親為。測量墻面尺寸、層高、規(guī)劃格局使用，對主體拆改有一定的規(guī)劃。當(dāng)房子裝修流程這步完成后就可以與設(shè)計師具體商量其他事宜。 2、風(fēng)格選擇。裝修新房子流程到這步就得與家人商量了，選擇一個家人都喜愛的風(fēng)格來進行具體的布局，這間房子不在是單純的房屋，是以后的家，一定要慎重選擇風(fēng)格。 3、裝修效果圖。要想知道自己家能裝修成效果，就要提前看一下設(shè)計師設(shè)計的裝修效果圖，期間若有什么不滿意的地方，可以隨時和設(shè)計師溝通進行修改。二、主體拆改。但是這一裝修房子的步驟行進之前要先進行一次完整而詳細的房屋測量。而房子的主體拆改就是先進行一次框架搭建，讓我們設(shè)計的家先出現(xiàn)一個大致的模型框架。三、細節(jié)改造。當(dāng)框架出現(xiàn)了我們就需要往里面填充東西，但所謂的填充不是著急著搬家電，而是進行水電線路改造、貼磚、墻面刷漆。這樣先處理這些，之后再安裝抽油煙機之類的電器就會比較輕松。廚房地磚貼完之后就可以行進墻面刷漆和給家具上漆等這些工作。四、廚房、門、地板。當(dāng)前面的裝修房子步驟完成之后我們就可以進行廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝。在門安裝好之后，順利情況之下，一天就可以安裝完地板這一部分。一般是在家里收拾干凈了，地板也安裝完成后的第二天在墻面潔凈的情況下可以貼壁紙。五、安裝散熱器、燈具、潔具。這一部分關(guān)于裝修房子的步驟相對來說是比較簡單的，如果想要自行安排也是可以的，當(dāng)這些安裝完成之后你會發(fā)現(xiàn)真的有一點家的感覺了。六、各種家具、電器進場。這些在選擇上就完全是取決于選擇哪一種的風(fēng)格，不過，值得注意的一點是，選擇中關(guān)鍵是要看材質(zhì)、質(zhì)量、是否合乎標(biāo)準(zhǔn)，畢竟健康才是**重要的。在裝修房子的步驟中會發(fā)現(xiàn)，只要我們按照計劃步奏進行，該做的準(zhǔn)備一樣都不能少，裝修過程就會很順利了

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• 問 ??想問一下買房的手續(xù)都有哪些？
  答

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。 購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。 二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。 8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。 下面說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。

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• 問 誰知道驗房需要帶什么工具?驗房須知介紹一下？
  答

  驗房注意事項：需要準(zhǔn)備的驗收工具：1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房

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