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• 138****2071

  貸的時間長，當然還款壓力小，但是總還款額多了。選擇等額本息貸款每月還款額固定，選擇等額本金還款前期壓力大，但是總還款額較前者少，看你的未來規(guī)劃嘍，還有你要確定你的年齡可以貸30年啊... 提前還款是可以的（如果是商業(yè)貸款的話要交違約金），但是還多好像沒什么用，利息照付不少銀行是做好規(guī)劃的，而且他們也要賺錢的（應該明白這個意思吧）... 具體的**好到銀行問清楚，斟酌他們的語句。
  僅供參考，不足之處敬請諒解。

  查看全文↓ 2018-10-14 10:52:12
• 138****8980

  如果你沒超過40歲，我建議你貸30年（超過40歲銀行也不會同意給你貸30年），按照現(xiàn)行利率我給你算一下，你貸20年的話，每月還款2844元，你貸30年的話，每月還款2414元！看到這里你肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多？
  對，如果你真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在你的貸款成功辦理之日起，你按時還款12個月以后，你就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較你每月的還款壓力會小一些！
  因為每月的月供是有本金和利息兩部分構(gòu)成的，不管是30年還是20年，你每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同！
  按照你的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣你輕松，還劃算！

  查看全文↓ 2018-10-14 10:52:00
• 134****1347

  所以，對于經(jīng)濟條件較好的人來說，選擇30年還貸，是一個不錯的選擇，畢竟，還款時間長，對于人的壓力要小一些，同時，也不影響生活質(zhì)量。而且還款時間長，還有一個好處就是可以規(guī)避通貨膨脹。一般來說，物價總是要漲的，只看漲幅大小。所以，如果錢放在手里不投資的話，那么每年都會貶值。十多年前，貸款向銀行買房，每月只要還貸一千多元，大家都覺得壓力重重，因為那時的工資低。
  事情而現(xiàn)在，還貸數(shù)額漲了，但工資也張了。所以，要是眼光超前，在十多年前貸款買房，現(xiàn)在不管貸款利息怎么漲，還是每月還一千多元，那是多輕松的。所以，貸款買房不僅是圓了許多人住房夢，也是一種規(guī)避通貨膨脹的投資工具。雖然這種投資從收益上看，是不劃算的。因為不管房價怎么漲，你都不會賣出的。要是賣了，你上哪去?。吭儋I房，房價還是高漲，等于賺的錢是白賺了。
  但對于規(guī)避通脹來說，買房就是一個**好的理財工具。早買房，花的錢少，但得到了實惠。畢竟，漲工資和賺錢的速度，總是趕不上房價上漲的速度。雖然30年的還貸期，會讓我們額外多付出錢，但想到在30年后，30多萬說不定就值現(xiàn)在的10萬，這是完全可能的。因此，仔細算下來，買房的人還是賺了。

  查看全文↓ 2018-10-14 10:51:49
• 132****5015

  　三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年
  　　1、 每月還款壓力小
  　　不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。
  　　舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出。
  　　不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量。
  　　商業(yè)貸款
  　　2、越長的貸款年限越適合提前還款
  　　一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經(jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。
  　　舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：
  　　如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;
  　　如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
  　　由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣。
  　　3、可以買更大的房子
  　　既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。
  　　總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
  　　那么，是不是每個人都應該貸滿30年呢?
  　　答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
  　　而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

  查看全文↓ 2018-10-14 10:51:37

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• 問 ??大伙覺得房貸是20年好還是30年好？
  答

  給你個建議，如果你在未來的一段時間內(nèi)確定會有一筆大額資金進賬，那么不妨選擇30年，這樣月供相對會少些，也不影響你的生活質(zhì)量，那筆錢一到賬，馬上提前還款。如果未來平平常常，每月該多少錢還是多少錢，那就選擇20年吧，畢竟時間長利息會多不少呢。

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• 問 ??房貸分20年好還是30年好10年好
  答

  這要根據(jù)個人的還款能力來決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時間貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。

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• 問 ??問問大家房貸30年好還是20年好？
  答

  以100萬的房貸為例，如果期限是30年，本息合計大概是190多萬，每個月需要還款5300多元，如果期限是20年，本息合計大約是157萬，每個月需要還款6500多元。經(jīng)過數(shù)據(jù)對比我們可以發(fā)現(xiàn)，20年房貸比30年房貸要少還33萬元左右，但每個月需要多供1200多元。經(jīng)濟能力好的話，當然要選擇20年的，畢竟少還很多錢，也早還早輕松。但如果經(jīng)濟緊張，選30年還是比較劃算的。這是因為貨幣一直在貶值，十年前買一套房子，每個月需要供1500元，當時很多人的工資都不是很高，還起來很吃力，但十年后工資和房價都漲了，但月供還是1500元，還起來壓力就小了很多。以現(xiàn)在實際通脹率每年13%的速度來說，20年后的100萬只相當于現(xiàn)在的10萬，所以可以想象一套房子供30年，越往后還款壓力是越小的。此外，俗話說錢生錢，選擇30年期限，每個月少供的錢還可以用于理財投資，也會帶來相應的收益，或者用于儲蓄、旅游、看病、送禮什么的，也好應對不時之需，當然每個人的經(jīng)濟情況都不一樣，量力而行是**好的。可以的話，小編還想貸款60年呢，就是銀行不愿意，怕我活不了那么久。

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• 問 ??房貸20年好還是30年好？到底哪種更劃算一點呢?
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完后剩余的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。因為每月的月供是有本金和利息兩部分構(gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 ??有誰曉得房貸20年好還是30年好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)自己的實際情況選擇，如果資金充足可以貸20年，但是也沒有必要為了省利息導致生活不便，因此手頭如果不寬?？梢赃x擇30年。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

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