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• 148****3110

  一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積
  測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。
  計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  如商品房買賣合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒(méi)約定或約定不明確,按照以下原則處理：
  1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;
  2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:17:12
• 147****3855

  使用面積是指每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)占?jí)γ娓叨?/2以上的墻面內(nèi)皮。
  　　戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算：
  　　戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。
  　　坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  　　利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：
  　　1. 使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);
  　　2. 使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  　　滿足上述條件的房間，其凈面積可全部計(jì)入使用面積，若房間超過(guò)2.1平方米(含)部分不足房間總面積的一半, 則按超過(guò)2.1平方米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。
  　　陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算
  　　封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  　　門洞口及壁龕使用面積的計(jì)算
  　　1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。
  　　2. 壁龕斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:17:00
• 156****7235

  什么是套內(nèi)建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 套內(nèi)使用面積如何計(jì)算? 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。按照建設(shè) 部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計(jì)算按房屋是否為住宅適用不 同的計(jì)算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法為：
  ①套內(nèi)使用面積包括 臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面 積的總和;
  ②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;
  ③不 包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;
  ④內(nèi)墻面裝修厚度 均計(jì)入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計(jì)算可參照住 宅或按專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。 套內(nèi)墻體面積如何計(jì)算? 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體。商品房的 套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建 筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定，商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套 內(nèi)墻體面積。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算? 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉式陽(yáng)臺(tái)的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì) 算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹 陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái)的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半 計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-11 22:16:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積怎么測(cè)量?如何測(cè)量房屋實(shí)際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內(nèi)的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)道、儲(chǔ)藏室以及壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;2、躍層住宅當(dāng)中的戶內(nèi)樓梯收集,根據(jù)自然層數(shù)的面積總和來(lái)計(jì)入使用的面積;3、不包括在結(jié)構(gòu)之間的煙囪、通風(fēng)道以及管道井等等,都要計(jì)算到使用的面積中。(二)套內(nèi)的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內(nèi)的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據(jù)其水平投影面積的一半計(jì)算到套內(nèi)的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內(nèi)的墻體面積;3、內(nèi)墻的面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)的墻體面積。(三)陽(yáng)臺(tái)的建筑面積包括了:1、原設(shè)計(jì)中封閉式的陽(yáng)臺(tái),根據(jù)其外圍水平的投影面積來(lái)計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)根據(jù)其底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑的面積;3、凹陽(yáng)臺(tái)根據(jù)其交戰(zhàn)的面積的一半來(lái)計(jì)入建筑的面積;4、半挑半凹的陽(yáng)臺(tái),挑出部分根據(jù)其底板水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分根據(jù)其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??怎么測(cè)量房屋面積?房屋實(shí)際面積怎么測(cè)量?
  答

  建筑面積：建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽(yáng)臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問(wèn) ??房屋測(cè)量怎么計(jì)算實(shí)際面積？
  答

  你說(shuō)的使用面積，就應(yīng)該是室內(nèi)實(shí)際的“盡空面積”，測(cè)量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn);測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”(比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等)用粉筆劃開(kāi)做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長(zhǎng)乘寬等于平方米;都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽(yáng)臺(tái)的，也應(yīng)該測(cè)量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說(shuō)明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積(包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半)、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

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• 問(wèn) 房屋實(shí)際面積怎么測(cè)量？面積測(cè)量工具有什么？
  答

  你說(shuō)的測(cè)量房屋面積是測(cè)量套內(nèi)面積是嗎，就是簡(jiǎn)單地把每個(gè)房的長(zhǎng)*寬，然后把每個(gè)房間的面積相加就是了。你家里都沒(méi)有驗(yàn)房嗎？在驗(yàn)房的時(shí)候師傅就會(huì)幫你測(cè)量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測(cè)的沒(méi)有師傅測(cè)的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測(cè)量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測(cè)面積的話意義也不大了，要還沒(méi)開(kāi)工的時(shí)候測(cè)，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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• 問(wèn) ??哪位知道房屋實(shí)際面積怎么測(cè)量？
  答

  真正的“建筑面積”在使用面積之外,還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積,除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計(jì)算之外,所有的前提投影在地面的面積都會(huì)計(jì)入(包括樓房外立面)。 另外,樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計(jì)算到每一戶。 一般情況下,如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話,如果是板樓,建筑面積大約100,如果是塔樓,建筑面積可能達(dá)到120。 有關(guān)建筑面積的測(cè)定是測(cè)繪局進(jìn)行的工作,一般情況下不會(huì)有水分,因?yàn)槲覈?guó)的法律對(duì)房產(chǎn)證的面積問(wèn)題不承認(rèn)其他測(cè)繪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)

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