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• 135****3001

  家人之間買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶和贈(zèng)與過(guò)戶的選擇需要看過(guò)戶后是否會(huì)繼續(xù)買(mǎi)賣(mài)，二者費(fèi)用上的區(qū)別如下： 　　
  1、贈(zèng)予過(guò)戶 辦贈(zèng)予過(guò)戶費(fèi)用為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶 　　即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。 二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行中國(guó)簽的，就是在中國(guó)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。 領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-10-11 15:06:36
• 152****4173

  贈(zèng)與的，那么房子的所有權(quán)就是你的了。既然歸你所有，你就有權(quán)處置。但是贈(zèng)與后的房產(chǎn)證是否是你的名字，這個(gè)才是真正的重點(diǎn)。如果只是名義上給你了，但是房產(chǎn)證上的名字仍然是他人，你還是無(wú)權(quán)處置的。只要你有房產(chǎn)證，你當(dāng)然就有權(quán)出賣(mài)。其實(shí)手續(xù)也更簡(jiǎn)單，只不過(guò)是過(guò)一下戶而已。希望幫到你。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:06:26
• 142****0772

  贈(zèng)與的房產(chǎn)再交易，須繳納百分之二十個(gè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 15:06:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道，新買(mǎi)的房子能賣(mài)嗎？
  答

  新買(mǎi)的房子當(dāng)然可以賣(mài)！1，因?yàn)樾沦I(mǎi)的房子，地段又相不中了，所以想賣(mài)。2，因?yàn)榧抑杏辛溯^大的變故：親人生病、孩子出國(guó)、孩子上學(xué)等急需款項(xiàng)，所以新買(mǎi)的房子想賣(mài)。3，因?yàn)榉课輧r(jià)格猛漲，新買(mǎi)的房子賣(mài)了可以賺一大筆錢(qián)，所以想賣(mài)。4，因?yàn)樾沦I(mǎi)的房子小了，現(xiàn)在手頭寬裕了，想更換大一些的，所以想賣(mài)?？傊还苌独碛?，只要自己想賣(mài)，就可以賣(mài)的。當(dāng)然，價(jià)格么就只有相互協(xié)商了！

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道裝修房子公積金能貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款是可以貸裝修款的，但是必須滿足公積金裝修貸款條件和公積金裝修貸款申請(qǐng)材料。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道沒(méi)有交房的房子能賣(mài)嗎？
  答

  是可以賣(mài)掉的，因?yàn)橘u(mài)方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問(wèn)題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商好后再賣(mài)房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣(mài)方。如果是未交房只是已備案，買(mǎi)家即使按揭也可以辦下來(lái)，但也是屬于協(xié)議性辦下來(lái)。沒(méi)交房沒(méi)拿證之前，以后再買(mǎi)房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關(guān)稅包括：營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)咨詢

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道新買(mǎi)的房子怎樣落戶口
  答

  城市新房落戶標(biāo)準(zhǔn)流程：1、準(zhǔn)遷入程序帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；2、準(zhǔn)遷出程序帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明；若有違紀(jì)違法等原因或居委會(huì)不同意則不能遷出；3、編戶號(hào)受理帶著上述材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；4、派出所落戶房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入，并對(duì)號(hào)入座，把材料檔案輸入微機(jī)，遷入戶口完成。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道貸款沒(méi)還完的房子能賣(mài)嗎？要怎么賣(mài)？
  答

  房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)。具體有以下方式：轉(zhuǎn)按揭，即在二手房中通俗的講就是把個(gè)人住房或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

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