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• 155****3678

  一是贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
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  二是買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
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  三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:55:36
• 152****5534

  首先，買房子購房合同沒簽之前，就可以確定好未來房產證里面的名字有哪幾個，在買房簽合同的時候會一起寫進去。
  這是比較簡單的做法，當然后期房產證加名字也是可以的。其次，若房產證上寫了兩個人的名字，那還款理應是兩個人一起還，銀行會確定一個主還款人和副還款人。再次，現在買的房子，2年后交付，這叫做期房，房產證一般是在購房手續(xù)都辦理好之后，開發(fā)商進行統(tǒng)一的提交并制作，在2到5個月時間左右，不用等到交房后，根據開發(fā)商的效率來看。
  **后，關于還款，一般是在銀行手續(xù)辦理完成之后就可以開始還款了，一般在購房合同簽訂后4-5個月的時間內，根據開發(fā)商與銀行的效率來決定。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:55:18
• 151****8855

  房產證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：
  房屋有貸款尚未還清?！　?br/>如果房產有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權人（一般為銀行或公積金中心擔保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權人是不會同意的，所以實務操作中是還清貸款后方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔保公司和江陰幾家商業(yè)銀行，得到的答復都是一致的，就是抵押權人都不會同意。所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。
  房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字。
  夫妻雙方本人帶好身份證、結婚證、房產證和土地證（均需原件）至行政服務中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！∷枞抠M用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。
  房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字?！? 　 　
  很多市民認為，父母房屋加子女名字是天經地義，也是很簡單的事，更不應該需要費用。但從物權來講，現產權人是甲一人，即房屋的百分之百產權屬于甲，要在房產證上添加名字，也即意味著房屋的產權從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續(xù)時，會按照產權轉移的方式來辦理相關手續(xù)。
  　　拓展資料：：
  在房產證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產權，轉移其中的部分產權（具體比例雙方可約定）給第二人。但雙方可約定具體的轉移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  查看全文↓ 2018-10-11 12:55:11

相關問題

• 問 怎么加共有人在房產證上
  答

  帶上房產證及準備列為房產共有人的身份證原價去所屬區(qū)域國土局直接辦理，費用是55元，前提是你老婆名下沒有房產記錄，才可以的！這點也必須符合當前的‘限購令’政策

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• 問 怎么加共有人在房產證上
  答

  廣州申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

• 問 房產證如何添加共有人?房產證如何加共有人名字
  答

  房產證未辦理下來之前是不能添加共有人名字的，你要加只能在簽合同前和房產證下來后兩個時段添加。房產證過戶辦理所需材料：登記申請書。申請人身份證明。房屋所有權證書或者房地產權證書。證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料?？梢允琴I賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。房產證過戶辦理所需費用：　　證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費。不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元。

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• 問 房產證如何添加共有人?在房產證上增加一個共有人是怎么加的
  答

  房產證辦理過程中不可以添加產權共有人，只有房產證辦理下來之后方可添加產權共有人，具體流程如下：　　房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理?！　?、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證?！　?、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)?！　?、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 ??房產證加共有人要交契稅嗎
  答

  　　財政部、國家稅務總局《關于房屋 土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知財稅[2011]82號》規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅?！　∷^“房產證加名稅”，實質上就是契稅。契稅是以所有權發(fā)生轉移、變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，房屋買賣、贈與、交換等房屋權屬發(fā)生轉移時均需要繳納契稅?！　⒎课輽鄬儆煞蚱抟环剿凶兏鼮楣灿械钠醵愓叨槊庹鳎哂泻戏ㄐ?，免征并不是不征，免征通常是基于某些特殊考慮，有期限，契稅暫行條例中規(guī)定，財政部規(guī)定的項目屬于減征或免征契稅的范圍。

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