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• 146****5271

  根據(jù)《土地管理法》，1995年的《土地登記規(guī)則》，《物權(quán)法》，2008年國(guó)土局40號(hào)令《土地登記辦法》等規(guī)定，以出讓等有償方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位，按照合同要求完成開發(fā)后，在合同允許轉(zhuǎn)讓或抵押的前提下。
  若將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押等活動(dòng)的，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。所以不是只有轉(zhuǎn)讓要變更登記，抵押也要做變更登記。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:58:29
• 145****5252

  (一)主體不同
  出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
  轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
  (二)行為性質(zhì)不同
  根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
  (三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同
  出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。
  (四)交易市場(chǎng)不同
  出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:58:12
• 154****1802

  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房，地是買來(lái)的，有五證后，方可上市。2. 集體房：?jiǎn)挝还?，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。3. 經(jīng)濟(jì)適用房。是國(guó)家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來(lái)了，方可以上市交易。5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)樯逃玫刂挥形迨氖褂脵?quán)。貸款只能貸五成。6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會(huì)，認(rèn)可的房子。國(guó)家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險(xiǎn)。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。
  
  拓展資料：
  1，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。
  
  2，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對(duì)后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國(guó)，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。
  
  3，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
  
  4，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:58:04
• 156****0579

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  
  (買賣部分)
  
  (200
  
  )轉(zhuǎn)第
  
  號(hào)
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《
  
  市國(guó)有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，雙方就國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，本著平等互利、協(xié)-商一致的原-則，特訂立本合同，共同遵守。
  
  轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
  
  法定代表人：
  
  聯(lián)系電話：
  
  地址：
  
  受讓方(乙方)：
  
  法定代表人：
  
  聯(lián)系電話：
  
  地址：
  
  第一條　甲方將位于 的地塊國(guó)有土地使用權(quán)(土地證號(hào)為：
  
  　國(guó)用
  
  　字第
  
  　號(hào))，總面積為
  
  平方米的土地使用權(quán)中的
  
  平方米轉(zhuǎn)讓給乙方(轉(zhuǎn)讓地塊位置詳見(jiàn)紅線圖或宗地圖)。
  
  第二條　轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為
  
  ，原-土地出讓年限為
  
  　年，建設(shè)年限為
  
  年
  
  月
  
  日至
  
  年
  
  月
  
  日。
  
  第三條　甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方(房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂)，并向
  
  　市房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
  
  第四條　乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)年限為甲方出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限。即
  
  年
  
  月
  
  日至
  
  年
  
  月
  
  日。
  
  第五條　本合同項(xiàng)下地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為
  
  　元(幣種：
  
  　)?？偨痤~(大寫)
  
  元(幣種：
  
  　)。
  
  第六條　乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)時(shí)，愿意承擔(dān)甲方原-出讓合同(合同號(hào)：
  
  號(hào))及其全部附件和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)。
  
  第七條　本合同自批準(zhǔn)之日起
  
  天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向市國(guó)土局和稅務(wù)部門及財(cái)政部門繳納有關(guān)稅費(fèi)，土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方各半承擔(dān)。
  
  第八條　本合同項(xiàng)下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方須嚴(yán)格按照原-出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求，如需改變須經(jīng)-
  
  市國(guó)土局和市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。
  
  第九條　甲乙雙方須在本合同批準(zhǔn)之日起
  
  天內(nèi)向
  
  市國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，付清全部稅費(fèi)后，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》。
  
  第十條　任何一方違約，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額
  
  　 %的違約金，并承擔(dān)實(shí)際損失的賠償金。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:57:57
• 156****6711

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告交易價(jià)和其他交易條件。
  
  掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)（簡(jiǎn)稱土地掛牌），是指通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。
  
  石家莊市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則
  
  第一條 為進(jìn)一步深化土地使用制度改革，加強(qiáng)廉政建設(shè)，建立健全公開、公平、公正的土地交易市場(chǎng)，規(guī)范土地交易行為，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。
  
  第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實(shí)施，在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公示地塊的基本情況、競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容，競(jìng)買人輪番報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定中買人的國(guó)有土地使用權(quán)交易方式。掛牌公開交易適用于出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓。
  
  第三條 國(guó)有土地使用權(quán)除以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓外，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以掛牌公開交易方式進(jìn)行交易：
  
  （1）市政府儲(chǔ)備的土地，應(yīng)依法有償供應(yīng)的；
  
  （2）未納入市政府土地儲(chǔ)備庫(kù)的，市人民政府認(rèn)定的特困國(guó)有企業(yè)需要處置土地的；
  
  （3）在不改變土地使用用途，容積率等土地使用條件下，委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的；
  
  （4）以出讓方式取得土地使用權(quán)，委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。
  
  第四條 掛牌公開交易時(shí)，土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)公示欄公示。公示內(nèi)容包括報(bào)價(jià)期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、交易價(jià)、當(dāng)前報(bào)價(jià)等，報(bào)價(jià)期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定，一般在5個(gè)工作日內(nèi)，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。
  
  第五條 掛牌公開交易的程序：
  
  （1）擬定掛牌公開交易的地塊；
  
  （2）擬定掛牌公開交易方案，報(bào)市政府審批；
  
  （3）經(jīng)批準(zhǔn)可以掛牌公開交易的地塊在報(bào)刊上公告，并在地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易廳公示，地塊面積3333.34平方米（5畝）以下的，只在地產(chǎn)交易市場(chǎng)廳公示；
  
  （4）有意受讓單位索取有關(guān)競(jìng)買文件；
  
  （5）有意受讓單位，持下列資料報(bào)名登記：
  
  a受讓申請(qǐng)書；
  
  b董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）；
  
  c有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
  
  d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件；
  
  e其他需要提供的資料；
  
  f《報(bào)價(jià)承諾書》?！秷?bào)價(jià)承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印 制。
  
  g競(jìng)買文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金。未能受讓土地使用權(quán)單位的履約保證金，在報(bào)價(jià)截止日期后兩個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計(jì)利息），受讓土地使用權(quán)單位的保證金可在交納**后一期土地出讓金時(shí)沖抵。
  
  （6）及時(shí)公布當(dāng)前報(bào)價(jià)和競(jìng)買人。
  
  （7）報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，按第六條的規(guī)則確定中買人，在公證人員的公證下，當(dāng)場(chǎng)宣布交易結(jié)果。
  
  （8）成交之日，市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》；
  
  （9）簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》后，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，市土地行政主管部門與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同》；委托轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
  
  第六條 報(bào)價(jià)期限結(jié)束后，按照價(jià)高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場(chǎng)狀況和地塊的具體情況制定細(xì)則。
  
  第七條 交易價(jià)的確定方法。
  
  屬于第三條（1）、（2）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由市土地行政主管部門依據(jù)地價(jià)評(píng)估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、地價(jià)政策等綜合因素確定；
  
  屬于第三條（3）、（4）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由委托單位確定。
  
  第八條 中買人拒不簽署《成交確認(rèn)書》或逾期不簽訂《出讓合同》的，市土地行政主管部門不予退還履約保證金。
  
  第九條 受讓人有提供虛假競(jìng)買文件等違反法律、法規(guī)行為的，市土地行政主管部門有權(quán)解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，收回土地使用權(quán)，不予退還履約保證金，并對(duì)該單位依法進(jìn)行處罰。
  
  第十條 采用綜合評(píng)定，分值高者得或先交清地價(jià)款者得等原則確定中買人的，參照本規(guī)則執(zhí)行。
  
  第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局。
  
  第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:57:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)的有哪些交易規(guī)則？
  答

  1．買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的**廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。2．抵債抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。3．交換以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。4．作價(jià)入股作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說(shuō)它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。5．合建在開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來(lái)意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。6．贈(zèng)予贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給**使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。7．繼承在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過(guò)繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，但可能會(huì)有間接的對(duì)價(jià)，如在通過(guò)合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)？國(guó)有土地使用權(quán)有哪些取得方式？？
  答

  土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)？國(guó)有土地使用權(quán)有什么取得方式？？
  答

  土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 石家莊市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌交易的規(guī)則是什么
  答

  土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告，并接受交易申請(qǐng)的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告**低交易價(jià)和其他交易條件。 土地掛牌 掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)（簡(jiǎn)稱土地掛牌），是指通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。 石家莊市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌公開交易規(guī)則 第一條 為進(jìn)一步深化土地使用制度改革，加強(qiáng)廉政建設(shè)，建立健全公開、公平、公正的土地交易市場(chǎng)，規(guī)范土地交易行為，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)則。 第二條 本規(guī)則所稱掛牌公開交易是指由市土地行政主管部門組織實(shí)施，在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公示地塊的基本情況、競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容，競(jìng)買人輪番報(bào)價(jià)，按價(jià)高者得的原則確定中買人的國(guó)有土地使用權(quán)交易方式。掛牌公開交易適用于出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓。 第三條 國(guó)有土地使用權(quán)除以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓外，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)以掛牌公開交易方式進(jìn)行交易： （1）市政府儲(chǔ)備的土地，應(yīng)依法有償供應(yīng)的； （2）未納入市政府土地儲(chǔ)備庫(kù)的，市人民政府認(rèn)定的特困國(guó)有企業(yè)需要處置土地的； （3）在不改變土地使用用途，容積率等土地使用條件下，委托轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的； （4）以出讓方式取得土地使用權(quán)，委托整體轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的。 第四條 掛牌公開交易時(shí)，土地的基本情況應(yīng)在石家莊市地產(chǎn)交易市場(chǎng)公示欄公示。公示內(nèi)容包括報(bào)價(jià)期限、地塊位置、土地面積、土地用途、使用年限、容積率、**低交易價(jià)、當(dāng)前報(bào)價(jià)等，報(bào)價(jià)期限根據(jù)土地面積大小等具體情況確定，一般在5個(gè)工作日內(nèi)，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。 第五條 掛牌公開交易的程序： （1）擬定掛牌公開交易的地塊； （2）擬定掛牌公開交易方案，報(bào)市政府審批； （3）經(jīng)批準(zhǔn)可以掛牌公開交易的地塊在報(bào)刊上公告，并在地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易廳公示，地塊面積3333.34平方米（5畝）以下的，只在地產(chǎn)交易市場(chǎng)廳公示； （4）有意受讓單位索取有關(guān)競(jìng)買文件； （5）有意受讓單位，持下列資料報(bào)名登記： a受讓申請(qǐng)書； b董事會(huì)或股東會(huì)等其他權(quán)力機(jī)構(gòu)（非股份制企業(yè)有權(quán)決定機(jī)構(gòu)）關(guān)于受讓土地事宜的決議及委托代理人的授權(quán)文件（附委托代理人的身份證明）； c有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； d房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件； e其他需要提供的資料； f《報(bào)價(jià)承諾書》。《報(bào)價(jià)承諾書》的格式和內(nèi)容由市土地行政主管部門統(tǒng)一印 制。 g競(jìng)買文件規(guī)定的數(shù)額履約保證金。未能受讓土地使用權(quán)單位的履約保證金，在報(bào)價(jià)截止日期后兩個(gè)工作日內(nèi)如數(shù)退還（不計(jì)利息），受讓土地使用權(quán)單位的保證金可在交納**后一期土地出讓金時(shí)沖抵。 （6）及時(shí)公布當(dāng)前報(bào)價(jià)和競(jìng)買人。 （7）報(bào)價(jià)時(shí)間截止后，按第六條的規(guī)則確定中買人，在公證人員的公證下，當(dāng)場(chǎng)宣布交易結(jié)果。 （8）成交之日，市土地行政主管部門與中買人簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》； （9）簽署《掛牌公開交易成交確認(rèn)書》后，出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，市土地行政主管部門與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓（租賃）合同》；委托轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓人與中買人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 第六條 報(bào)價(jià)期限結(jié)束后，按照價(jià)高者得的原則確定中買人。市土地行政主管部門根據(jù)土地市場(chǎng)狀況和地塊的具體情況制定細(xì)則。 第七條 **低交易價(jià)的確定方法。 屬于第三條（1）、（2）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由市土地行政主管部門依據(jù)地價(jià)評(píng)估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策、地價(jià)政策等綜合因素確定； 屬于第三條（3）、（4）項(xiàng)情形的，掛牌交易價(jià)格由委托單位確定。 第八條 中買人拒不簽署《成交確認(rèn)書》或逾期不簽訂《出讓合同》的，市土地行政主管部門不予退還履約保證金。 第九條 受讓人有提供虛假競(jìng)買文件等違反法律、法規(guī)行為的，市土地行政主管部門有權(quán)解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，收回土地使用權(quán)，不予退還履約保證金，并對(duì)該單位依法進(jìn)行處罰。 第十條 采用綜合評(píng)定，分值高者得或先交清地價(jià)款者得等原則確定中買人的，參照本規(guī)則執(zhí)行。 第十一條 本規(guī)則的解釋權(quán)歸市土地管理局。 第十二條 本規(guī)則自2001年11月16日起施行。

• 問(wèn) ??取得國(guó)有土地使用權(quán)方式有哪些？
  答

  對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)家所有的土地，我國(guó)按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，對(duì)城鎮(zhèn)國(guó)有土地，公民可以通過(guò)下列方式獲得土地使用權(quán)。1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的具體辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的方式獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。

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