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• 141****4856

  工程完工后，裝修公司負責(zé)工程的部門應(yīng)馬上組織本公司的工程管理人員進行內(nèi)部驗收，驗收的各單項工程應(yīng)全部達到合格工程標準或按合同要求達到優(yōu)良工程標準（合格工程標準與優(yōu)良工程標準的規(guī)范按國家驗收標準為準），對不合格的工程應(yīng)進行定時、定質(zhì)的整改。
  
  內(nèi)部驗收合格后，裝修公司工程部管理人員組織設(shè)計師、預(yù)算員、施工隊長通知業(yè)主，確定驗收時間，工程部管理人員應(yīng)準備好驗收工具。
  
  驗收時按各單項工程，分項進行驗收，并做好詳細記錄，工程項目驗收嚴格執(zhí)行國家驗收標準；設(shè)計師檢查是否與設(shè)計的項目、效果相符；預(yù)算員核準工程的工作量，現(xiàn)場工地核實的工作量作為工程造價的依據(jù)，核實完畢后，業(yè)主與公司雙方簽字認可。
  
  工程部管理人員與業(yè)主對共同驗收的結(jié)果進行統(tǒng)計、評估。預(yù)算員對實際的工程造價進行**后核算，核算完的工程造價經(jīng)業(yè)主認可簽字。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:47:03
• 142****8784

  
  普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是 否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很 容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前鄭州市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
  
  
  
  電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖 紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  
  
  
  隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。
  
  首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須 向購房者出具檢測報告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進行了嚴格 的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)**權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。
  
  消費者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
  
  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建 議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
  
  
  
  吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂 必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
  
  
  
  在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  
  
  
  精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
  
  業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。
  
  
  
  由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用 才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在 保修期內(nèi)予以解決。
  
  
  
  除了上面一些影響居住的方面外，一些細節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。
  
  墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。
  
  墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。
  
  廚衛(wèi)：試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。
  
  門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  
  暖氣：業(yè)主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。
  
  通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:46:58
• 142****3475

  精裝房驗收注意事項：
  
  驗收結(jié)構(gòu)：第一步就是驗收房子結(jié)構(gòu)，其核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。若發(fā)現(xiàn)與合同不符時，應(yīng)向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映。
  
  驗收材料：關(guān)注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應(yīng)等等。
  
  陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業(yè)主在收房后所關(guān)注的問題，所以在購房時業(yè)主就應(yīng)該有所考慮，若是在以后陽臺進行封閉，那么則需要改動某些布局。
  
  衛(wèi)生間驗收：查看天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；另外，衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好常常是驗收中忽視的環(huán)節(jié)，其應(yīng)吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
  
  廚房驗收：應(yīng)注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有銹跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡等等一些情況。
  
  用電驗收：“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是家庭用電的**基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應(yīng)在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
  
  當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。
  
  燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。
  
  空調(diào)機驗收：空調(diào)機室外機應(yīng)當預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當預(yù)留空調(diào)管線通道。
  
  煤氣驗收：煤氣管道通常 應(yīng)走明管，這樣便于煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  
  驗收“天、地、墻”
  
  對于房屋“天、地、墻”的有許多的細節(jié)問題需要注意，其地面是否平坦，當然這也也會從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對整體美觀與功能也將有著較大的影響。當然了，小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
  
  墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。
  
  吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當一致，不應(yīng)當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  
  地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當一致。地板不應(yīng)當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
  
  墻磚驗收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
  
  12. 驗收門、窗、梯門、窗、梯
  
  門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。
  
  驗收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。
  
  驗收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  
  精裝房的驗收除了看以外，還有學(xué)會聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:46:46
• 158****2851

  為了家人的居住舒適和安全性考慮，新房子裝修完之后一定要進行驗收，如果自己對于裝修施工驗收標準不是特別懂可以先去網(wǎng)了解詳細的施工驗收標準，或者去當?shù)氐尿炇展疽徽垖I(yè)人員來進行驗房，總而言之一定要確保房子質(zhì)量上的合格，才能夠讓家人在以后居住時更安心放心。那么新房子的裝修施工驗收標準都有哪些呢?
  
  
  
  房子裝修完驗收是必不能少的一步，如果檢查不夠徹底仔細，那么以后搬進來居住時出現(xiàn)各種各樣的小毛病是會影響到以后正常的生活。在做房子驗收之前可以去互聯(lián)網(wǎng)或者驗收公司了解裝修施工驗收標準都有哪些。
  
  裝修施工驗收標準都有哪些呢
  1.有完整的竣工資料，(包括設(shè)計文件及施工技術(shù)管理資料，進場材料，結(jié)構(gòu)配件設(shè)備檢驗資料，隱憋工程檢驗驗收資料，分部分項工程檢驗驗收資料以及水電改造管線圖。)?
  
  2.工程質(zhì)量達到相關(guān)竣工驗收標準;國家標準：GB50210一2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范。GB50325一2001民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范。
  
  3.排水暢通，無阻塞。冷熱水管位置正確(左熱右冷，上熱下冷)，衛(wèi)浴器具安裝位置及高度符合要求。
  
  4.強弱電分盒，用感應(yīng)試測電筆測量弱電感應(yīng)電壓。弱電留在墻外預(yù)留線長150com,有條件時應(yīng)試弱電(電話，電視，網(wǎng)絡(luò)，音響，報警器等)使用正常。
  
  5.砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書，產(chǎn)品性能檢測報告，塊材，水泥，鋼筋、外加劑等尚有材料主要性能的進場復(fù)驗報告。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。
  
  裝修施工驗收標準大致就是以上幾種標準了，驗收裝修完的房子時，如果怕自己沒經(jīng)驗或沒相關(guān)知識怕驗收不好的話刻意請專業(yè)的驗收員來幫助驗收，畢竟術(shù)業(yè)有專攻，房子裝修工程有沒有問題他們一眼就能看懂。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:46:37
• 157****0468

  對中期驗收內(nèi)容:
  
  1、電路敷設(shè)應(yīng)符合規(guī)程，插座、燈具開關(guān)、總閘、漏電開關(guān)等要有一些高度、廚房、空調(diào)應(yīng)有專線敷設(shè)，電視天線與電話專線應(yīng)安裝在便于維修的位置。
  
  2、排水要順暢，無滲漏、回流與積水現(xiàn)象，高檔水件無鉗痕與擦花現(xiàn)象。
  
  3、新砌墻體要垂直,磚體水平面一致，接縫均勻整齊，磚縫不大于1mm，瓷片整體誤差不大于0.8cm。
  
  4、平面天花板整體產(chǎn)誤差不多余0.5，板和板夾縫不超過0.3mm;塑料天花板誤差不多于0.5mm。
  
  5、木封口線、角線、腰線飾面板碰口縫不多于0.2mm，線和線夾口角縫不超出0.3mm，飾面板和板碰口不超過0.2mm，推拉門整面誤差不多于0.3mm。
  
  6、油漆要光滑、手感好，無掃痕裂縫，一米內(nèi)無色差與釘眼。
  
  7、墻身面平線直，一米內(nèi)無明顯的凸感與色差，用來摸抹無甩灰。施工質(zhì)量和施工隊伍素質(zhì)有關(guān);又和施工項目單價有關(guān)。
  
  
  
  對中期驗收注意事項:
  
  1、中期驗收首先應(yīng)注意，給水、排水管道安裝工程驗收標準：管道、管件質(zhì)量要符合現(xiàn)行標準;閥門安裝應(yīng)端正，開關(guān)要靈活;經(jīng)通水試壓，全部管道、閥門、接頭應(yīng)沒有滲水、漏水現(xiàn)象。
  
  2、電氣工程施工驗收標準：漏電開關(guān)安裝正確、使用正常;電氣器件、設(shè)備的安裝固定要牢固、平整;電器通電試驗、燈具試亮和燈具控制性能良好。
  
  3、吊頂工程施工驗收標準：吊頂工程所使的材料的品種、規(guī)格、顏色和基層構(gòu)造、固定方法要符合設(shè)計有關(guān)規(guī)范要求。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:46:29

相關(guān)問題

• 問 裝飾質(zhì)量驗收標準是什么？注意事項有哪些呢
  答

  驗收作為新房裝修的重要一環(huán)，它可以幫忙發(fā)現(xiàn)裝修后的遺留問題，并及時要求裝修公司修改，避免日后發(fā)現(xiàn)問題維修難的情況。那么，裝修驗收到底要注意什么呢？ 一、水電驗收是重點：（1）電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關(guān)都打開看看有沒有問題。（2）水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動；另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。 二、油漆驗收：油漆的驗收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收的時候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔；清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋；墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 三、墻地磚驗收：驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。 四、木工驗收：對于現(xiàn)場制作的木門，應(yīng)驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現(xiàn)象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應(yīng)該檢查門套的接縫是否嚴密。對于柜體柜門來說，要看開關(guān)是否正常，柜門開啟時應(yīng)該是操作輕便、沒有異聲。另外，應(yīng)查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確，開啟是否正常。 五、冬季留意空氣質(zhì)量：　因為部分材料會有“熱脹冷縮”的問題，驗收中對冬季裝修時出現(xiàn)的“縫隙”可以將標準放寬松一些。如木門與門套間的縫隙如果太小，入夏之后木門發(fā)脹就難以閉合了，所以木門與門套間**好多留下至少1至2mm的縫隙，尤其是木門同地面間的下縫可大2至3mm，而冬季鋪設(shè)木地板要適當留縫，只要是自然的縫隙都是可以的。另外，因為冬天天氣寒冷，裝修過程中通風(fēng)換氣的時間相對較少，裝修材料中所含的有害氣體難以揮發(fā)，空氣質(zhì)量是一個必須引起重視的問題。業(yè)主**好查看一下與裝飾公司簽訂的合同中，是否有關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測的項目。在竣工驗收之后，若室內(nèi)氣味較大，可向相關(guān)機構(gòu)和有關(guān)人員進行咨詢。 六、注意依序驗收：驗收時**好按順序來，對于竣工驗收來說，重點是對“表面”工程和裝修中的“里子”增減項進行驗收。在竣工驗收之后，裝飾公司就會對工程尾款進行結(jié)算。為了避免出現(xiàn)增項漏項錯算的情況，業(yè)主在驗收過程中，還要對裝修過程中出現(xiàn)的增減項目進行測量和核實，把好這**后一關(guān)。驗收后，業(yè)主還要與裝飾公司簽訂好保修協(xié)議，維護好自己的權(quán)益。

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• 問 房屋建筑驗收標準是什么？注意事項有哪些呢
  答

  一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4. 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 《竣工驗收備案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。2. 《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。3. 《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》6. 實測面積登記表特別提示：1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件?！跋闰灪笫铡辈粌H是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋：1. 檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。2. 檢驗房屋質(zhì)量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一) 房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定。（三）裝修質(zhì)量特別提示：1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認函”后中止辦理手續(xù)。3. 購房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。四、新房驗收的**終結(jié)果1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2. 如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3. 發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4. 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。特別提示：1. 驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。2. 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。3、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案。4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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• 問 住宅裝飾裝修質(zhì)量驗收標準是什么？
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  一個是《GB50300-2013建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》，一個是《GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，這是兩個不同的規(guī)范。從事裝修工程的話肯定是采用后者的規(guī)范了

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• 問 問一下大家驗收瓦工標準是什么？注意事項有哪些呢
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  1、要注意地磚是否需要拼花或是按統(tǒng)一方向鋪貼?！?、地磚平整度用2米水平尺檢查，誤差不得超過0.5，相鄰磚高差不得超過0.5，縫隙平直度，地磚鋪設(shè)時，其它工種不得污染，不得人為踩踏。地磚完工后24小時清縫，隨做清潔，并做養(yǎng)護。　3、地磚空鼓現(xiàn)象控制在3%以內(nèi)，主要通道上的空鼓必須返工，3%單指單塊邊角空鼓，整塊不得空鼓。

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• 問 土建工程驗收標準是什么？有哪些注意事項
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  建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范包括：1 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300-2001）。2. 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202-2002）。3. 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2002）。4. 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002）。5. 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50205-2001）。6. 木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50206-2002）。7. 屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50207-2002）。8. 地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50208-2002）。9. 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）。10. 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）。11. 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-2002）。12. 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50243-2002）。13. 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）。14. 電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50310-2002）。15. 設(shè)工程項目管理規(guī)范（GB／T50326-2001）。建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的制定有利于加強建筑工程質(zhì)量管理，統(tǒng)一建筑工程的質(zhì)量驗收，保證工程質(zhì)量。

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