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• 137****7041

  法院只是執(zhí)行案件，與他們無(wú)關(guān)，他們不負(fù)責(zé)了解，就可以拍賣。盡快把案結(jié)了，這就是他們應(yīng)辦的。
  法院只是查明是債務(wù)人的名下資產(chǎn)合法。過(guò)戶稅費(fèi)是房管或土地部門要收的，拍賣后把拍賣款分配給債權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:43:49
• 151****3468

  您好。
  房產(chǎn)過(guò)戶流程：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；
  3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。
  （三）營(yíng)業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
  （五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。
  非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。
  以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶所需要準(zhǔn)備的費(fèi)用，其實(shí)一套房真正要多少過(guò)戶費(fèi)用，**后要根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:43:03
• 131****3471

  外地三無(wú)人員在重慶買房是需要交納房產(chǎn)稅的。
  
  “三無(wú)人員”房產(chǎn)稅如何征收（ 重慶房產(chǎn)稅如何征收？）
  “三無(wú)人員”個(gè)人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。如果應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
  
  ①納稅義務(wù)時(shí)間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。
  
  ②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
  
  ③應(yīng)納稅額計(jì)算：
  
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。
  
  ④納稅地點(diǎn)：納稅地點(diǎn)為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn)，分別向住房所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-10 23:42:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三無(wú)人員買二手房是不是每年都要交房產(chǎn)稅？
  答

  法院只是執(zhí)行案件，與他們無(wú)關(guān)，他們不負(fù)責(zé)了解，就可以拍賣。盡快把案結(jié)了，這就是他們應(yīng)辦的。法院只是查明是債務(wù)人的名下資產(chǎn)合法。過(guò)戶稅費(fèi)是房管或土地部門要收的，拍賣后把拍賣款分配給債權(quán)人。

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• 問(wèn) 三無(wú)人員買二手房須要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  外地三無(wú)人員在重慶買房是需要交納房產(chǎn)稅的。“三無(wú)人員”房產(chǎn)稅如何征收（ 重慶房產(chǎn)稅如何征收？）“三無(wú)人員”個(gè)人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。如果應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。①納稅義務(wù)時(shí)間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。③應(yīng)納稅額計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。④納稅地點(diǎn)：納稅地點(diǎn)為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn)，分別向住房所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 三無(wú)人員買房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

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• 問(wèn) 外地三無(wú)人員買了房子后面每年得交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  關(guān)于重慶房產(chǎn)稅的解答一： 1、稅率為0.5%；2、計(jì)稅依據(jù)為合同金額，不扣除增值稅。3、無(wú)抵扣面積 ； 4、一旦納入個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收范圍，再次轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，房產(chǎn)稅仍然繼續(xù)征收。 5、重慶市戶口、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工作證明，三項(xiàng)皆無(wú)的，認(rèn)定為“三無(wú)人員”。6、增量房以中國(guó)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，從1月14日以后中國(guó)簽合同的執(zhí)行此政策。 解答二： 1、夫妻共同買房，其中一個(gè)人是重慶人，一個(gè)人是外地人，不算三無(wú)人員購(gòu)房，不收取房產(chǎn)稅。（至于是否必須重慶戶籍的那個(gè)人上產(chǎn)權(quán)證，12366回復(fù)需要具體咨詢當(dāng)區(qū)地稅）。 2、非夫妻共同購(gòu)房，其中有重慶人，也有外地人，不算三無(wú)人員購(gòu)房，不收取房產(chǎn)稅。 （1、2條的政策依據(jù)為重慶地稅2011-12號(hào)文件） 3、三無(wú)人員購(gòu)房后，再二手房轉(zhuǎn)讓給重慶人，這套房子就可以不繼續(xù)繳稅了，因?yàn)槌钟姓呤侵貞c人。 4、三無(wú)人員戶口遷入的可從遷入重慶之日起起不征收房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅需要每年交嗎? 房產(chǎn)稅是不是每年都要交
  答

  　　個(gè)人房產(chǎn)稅現(xiàn)在大部分地方還沒(méi)有開始征收。　　根據(jù)國(guó)務(wù)院656號(hào)文發(fā)布，從2015年3月1日開始，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系 統(tǒng)；全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延，農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記?！　〕舜饲霸谥貞c和上海試點(diǎn)開始征收的房產(chǎn)稅，目前我國(guó)尚未對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，連你到底有多少套房都不知道，所以無(wú)法征收。

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