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• 144****4766

  一、房貸提前還款手續(xù)
  1、根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  2、各家銀行對于房貸提前還款并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  3、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
  4、《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認(rèn)后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  二、房貸提前還款辦理程序說明
  1、房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2、房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:14:58
• 141****6089

  提前還貸需要什么手續(xù)：
  
  一般辦理提前還款，需要先向銀行預(yù)約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。提前還貸的流程為：
  
  第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  
  第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  
  第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
  
  第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  
  第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  
  提前還貸注意事項：
  
  提前還房貸莫忘和銀行提前預(yù)約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。
  
  目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。
  
  各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預(yù)先咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:14:51
• 144****1941

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
  
  貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 22:14:43
• 144****3303

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:14:37
• 141****0458

  買房提前還貸流程：
  1. 申請人提前預(yù)約該機構(gòu)工作人員，并確認(rèn)申請資料；
  2. 申請人準(zhǔn)備資料，去銀行辦理；
  3. 與預(yù)約人辦理手續(xù)，簽訂協(xié)議；
  4. 繳納剩余款項，并繳納其他費用（違約金等）；
  5. 銀行出具還貸證明文件；
  6. 房貸結(jié)清，銀行工作人員登記系統(tǒng)。
  辦理房貸提前還款要注意以下事項：
  1. 銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
  2. 一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；
  3. 不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
  以下情況不宜提前還款：
  1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執(zhí)行，利息也會比前期更低；
  2. 等額本金還款期已經(jīng)超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產(chǎn)生的利息少。當(dāng)還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
  3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:14:27

相關(guān)問題

• 問 ??房屋提前還貸流程是什么呢？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項　　1、銀行允許提前還貸時間不同　　大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。　　2、銀行調(diào)整利息周期不同　　一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息?！　⊥赓Y銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行?！　τ诜抠J族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算?！　?、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記　　無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記?！　「鶕?jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。　　但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問 如何辦理提前還貸？提前還貸流程是什么？
  答

  一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二是貸款機構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上;三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請，并須經(jīng)其審核同意;四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。

• 問 請問公積金提前還貸流程是什么？
  答

  一、提前償還部分貸款的辦理流程：　　1、到受理公積金貸款的管理中心提交提前還款的申請書。　　2、借款人填寫《住房公積金貸款提前部分還款申請表》、簽署《住房公積金貸款借款補充合同》。　　3、借款人準(zhǔn)備好還款資金，拿上《現(xiàn)金繳款單》到貸款銀行將還款資金存入還貸賬戶，每次還完款都要記得把當(dāng)日的繳款單還回至管理中心，作為還款證明。　　4、以后的每一次還款都按照以上說那個流程走，直到**后一次全部還清，拿上繳款證明文件和其他文件，到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤銷手續(xù)?！　?、提醒：公積金提前償還部分貸款的申請是當(dāng)日申請當(dāng)日辦理的，過期自動作廢，要重新申請。

  全部5個回答>
• 問 如何申請?zhí)崆斑€貸 申請?zhí)崆斑€貸的流程是什么
  答

  一年終于熬到頭，不少人期待著年終獎，當(dāng)然，各種資金的年底歸集，也使得“房奴”們都開始盤算是否需要提前還貸。2015一整年央行五次降息，使得五年期以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率由年初的為6.15%降到目前的4.9%，2016年1月利率調(diào)整后，降息福利生效，老房奴們的月供負(fù)擔(dān)真的會減輕很多。 在利率下降的當(dāng)下，提前還貸有必要嗎？業(yè)內(nèi)人士表示，是否需要提前還貸，**重要的還是要看個人資金狀況和規(guī)劃，還要特別留意的是，想提前還貸要搞清楚貸款合同中銀行的相關(guān)規(guī)定，避免不必要的損失。12月-明年1月銀行都是“攬儲”高峰，2月份有春節(jié)假期，因此想申請?zhí)崆斑€貸要提早規(guī)劃，往往需要等待數(shù)月，以免因此打亂了資金使用計劃。 提前還貸 糾紛不少 案例：幾年前，廖先生辦理房貸時很幸運地申請到7折利率，但在“利率變更”申請書的條款中有“不可提前還款”的約定，否則要交違約金。雖然當(dāng)時廖先生對這一條款不滿，擔(dān)心若不斷加息，會蒙受損失，但為了享受優(yōu)惠利率，他還是簽字接受了條款。 業(yè)內(nèi)人士點評：如果廖先生沒有再置業(yè)計劃，提前還貸并不劃算，但如果他手頭資金有限，又想購買新單位，這種情況下提前還貸就很有必要了，“不可提前還款”的約定會給廖先生帶來損失。 案例：楊先生在提前還貸時也與銀行發(fā)生了爭執(zhí)，在申請?zhí)崆斑€貸并提前一個月將款項存入銀行后，楊先生到分行去辦理相關(guān)手續(xù)，因提前還貸被要求罰息三個月。楊先生表示，根據(jù)合同一年內(nèi)提前還款要罰息兩個月，一年以后則罰息一個月。但銀行工作人員向楊先生出示了告示牌，上面貼著總行的規(guī)定：提前還款罰息三個月。楊先生堅持要按合同約定辦，經(jīng)過一番爭執(zhí)，**終楊先生取得了勝利，交了一個月的利息作為提前還款違約金。 業(yè)內(nèi)人士點評：提前還款的問題大多數(shù)**終通過協(xié)商會得到解決。這是一個合同的履約問題，貸款合同里面關(guān)于還款期限的條款是當(dāng)初雙方簽字確認(rèn)的，具有法律效力，一般情況下自然是需要嚴(yán)格按照條款履行的。如果確實要提前還款，當(dāng)然是應(yīng)該提前知會銀行，雙方協(xié)商一致約定好提前還款的金額、日期以及違約的補償?shù)认嚓P(guān)事項，在征得銀行同意的前提下才能進(jìn)行提前還款。這個從契約的角度來說也是合理的，不過銀行的服務(wù)或者合同條款的設(shè)定可以更人性化一些。 已結(jié)清貸款 再購房享首套房待遇 2014年出臺的“9·30”房貸新政規(guī)定，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。首套房還是二套房的房貸差別極大，若是首套房，不僅**可三成，房貸利率可申請到基準(zhǔn)利率9折，二套房則需要**七成，房貸利率還可能要上浮10%，讓買房的壓力大增。 據(jù)悉，目前想提前還貸的人士中有不少是想再次置業(yè)的。而近期多家銀行對于提前還貸的審批都要等起碼三個月，這打亂了部分客戶提前還貸的計劃。 據(jù)中原地產(chǎn)匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)莫靜介紹，各銀行一般約定是還貸一年內(nèi)不可提前還款，而外資銀行則限定更加嚴(yán)，一般是兩到三年，如果這期間要申請?zhí)崆斑€貸通常要支付違約金，金額多是提前還款額的2%~5%左右。公積金提前還款的規(guī)定和商業(yè)貸款也差不多，一般也是還款一年內(nèi)不可提前還貸，而目前剛剛啟用的公積金貼息貸款怎樣操作提前還款則還沒有實例可循，怎樣操作要遲些才知道。 低息時代 不妨適當(dāng)負(fù)債抗通脹 在低息時代是否選擇提前還款，主要看個人的需求， 專家表示，保持適當(dāng)負(fù)債也是應(yīng)對通脹的有效方法。 建行工作人員建議以下幾類情況可暫不考慮提前還款：1.享受利息下浮優(yōu)惠的房貸客戶，尤其是獲得了7折利率優(yōu)惠的客戶。如果選擇提前還貸，再申請利率優(yōu)惠的貸款幾無可能。2.使用等額本息還款法，且已進(jìn)入還款階段中期的客戶以及使用等額本金還款法，且還款期已過1/4的客戶。在中后期提前還款，償還的更多是本金，并不能有效節(jié)省利息支出。3.有更好的投資渠道可以抵得上利息支出的客戶，不如用還款的錢去投資理財。 調(diào)查：多數(shù)銀行一年內(nèi)不能提前還貸 招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。 建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。提前還貸**少需要超過萬元，提前還貸基本上為每年一次。 農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。 工商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。提前還貸每年**多一次。 中國銀行：貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。 交通銀行：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 光大銀行：貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。 發(fā)展銀行：貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收。

• 問 工商銀行提前還貸流程是什么
  答

  工商銀行提前還貸的流程如下：①首先借款人需要查看貸款合同當(dāng)中的提前還款要求，并且要注意相關(guān)的事宜。②然后借款人可以通過電話來聯(lián)系工商銀行的客戶經(jīng)理，先是在電話當(dāng)中提出口頭的還款申請，并且要在電話當(dāng)中約好具體的辦理時間。③先把提前還款的金額全部存入還款的賬戶當(dāng)中，同時要確認(rèn)密碼是準(zhǔn)確的。④接下來借款人需要帶上自己的貸款合同以及自己的身份證原件，在規(guī)定的時間內(nèi)去銀行辦理相關(guān)的手續(xù)。⑤一般在提前償還貸款的時候，銀行是可以按照合同約定征收一定的罰金或者是違約金的。并且如果單月的月供已經(jīng)繳納了，那么這一筆錢是不可以提前還款的，也就是說這筆錢還是要征收利息的。⑥在貸款全部結(jié)清之后，銀行會開一個貸款結(jié)清證明，另外會把房屋抵押他項權(quán)證交還于借款人。