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• 148****5094

  借款人使用公積金貸款買過(guò)第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。
  
  如果是夫妻雙方貸款買房，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)(無(wú)論是結(jié)婚前還是結(jié)婚后)，那么公積金中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  公積金貸款買房注意事項(xiàng)：
  
  借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批
  
  公積金貸款買房對(duì)繳存時(shí)間是有限制的，如果是購(gòu)買政策性住房，公積金賬戶需建立滿一年及以上，連續(xù)繳存公積金需滿半年，且賬戶處于正常繳存狀態(tài);如果是購(gòu)買非政策性住房，公積金賬戶需建立滿一年及以上，連續(xù)繳存公積金滿一年，且賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
  
  一定要注意如果是想要進(jìn)行公積金貸款的話，就千不要在貸款之前動(dòng)用公積金，因?yàn)楣e金的額度與您每一個(gè)月交納的公積金數(shù)額以及連續(xù)交納的時(shí)間有關(guān)。但是如果在貸款之前動(dòng)用公積金的話，很有可能就不能申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:02:25
• 133****3957

  可以進(jìn)行公積金二次貸款。
  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;
  7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:02:15
• 132****6350

  公積金貸款可以用兩次，但是首次貸款和第二次貸款的貸款額度不一樣。第三次使用的話將不發(fā)放公積金貸款。建議參考新華網(wǎng)關(guān)于南寧住房公積金貸款新政策的通知。 網(wǎng)頁(yè)鏈接
  
  基本計(jì)算公式是：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定。
  
  職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，**比例應(yīng)不低于50％，貸款**高額度調(diào)整為45萬(wàn)元。
  
  住房公積金管理中心區(qū)直分中心停止向購(gòu)買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款，原使用過(guò)住房公積金貸款的拆遷回建住房除外。住房套數(shù)以南寧市房產(chǎn)管理部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，即在套數(shù)認(rèn)定上既認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  與此同時(shí)，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**比例為20％；購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**比例為40％。在**比例上，對(duì)購(gòu)買首套房的職工來(lái)說(shuō)沒(méi)有變化。

  查看全文↓ 2018-10-10 22:02:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金可以第二次貸款嗎
  答

  同一套住房再結(jié)清第一次公積金貸款的前提下可以申請(qǐng)第二次貸款，但是公積金貸款認(rèn)房不認(rèn)貸，所以，即使已經(jīng)還清貸款，也只能按二套房算?！　∫弧⒆》抗e金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。　　1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)。　　2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名?！　?、提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。 只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了?！　?、具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，可以仔細(xì)看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定，有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條?！　《⒛壳霸诙追空J(rèn)定上，與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款的判定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。對(duì)于名下有一套未賣掉住房的人來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)行政策將被算作二套房，**比例為30%，利率將上浮1.1倍。1.1倍的公積金貸款利率為3.575%，比商業(yè)貸款的九折利率4.41%低近一個(gè)百分點(diǎn)，仍是使用公積金貸款比較劃算。

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• 問(wèn) 公積金貸款第二次能貸多少呢？
  答

  這個(gè)需要分情況，當(dāng)月還清，且在還清的前六個(gè)月都沒(méi)有使用公積金的話，次月就有資格進(jìn)行公積金貸款。若在結(jié)清時(shí)或是結(jié)清的前6個(gè)月使用過(guò)公積金，必須在結(jié)清后再間隔6個(gè)月才能再申請(qǐng)貸款。由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

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• 問(wèn) 第二次提取公積金
  答

  1.你們是按揭貸款購(gòu)房嗎？只能是有貸款的才可以每年提取一次住房公積金。我們寧波是這樣規(guī)定的，不知你們那兒的規(guī)定是否一致？2.以后提取需帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證及還貸證明（或還貸的存折），當(dāng)然還要帶上單位開(kāi)的公積金提取單3.因我先生的公積金無(wú)法提取，所以以前我只提取自己的。如果提兩人的是否還要帶上結(jié)婚證明。另外，辦理手續(xù)我想一個(gè)人去就行了吧？4.不放心的話，可以先給當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心打個(gè)電話咨詢下

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：第二次使用公積金貸款問(wèn)題？
  答

  依照住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)的要求，9月1日起將調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例——對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，**低**款比例降至20%。貸款利率一般上浮10%，為3.58%

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• 問(wèn) 公積金能第二次貸款嗎?需要什么條件？
  答

  （一）在借款人提供家庭（戶口）人均建筑面積低于30平方米（不含）證明情況下，住房公積金貸款還清一個(gè)月后，可以申請(qǐng)第二次住房公積金貸款。**比例不得低于50%（含），貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。（二）在借款人提供家庭（戶口）首套住房建筑面積低于90平方米（不含）證明情況下，住房公積金貸款還清一個(gè)月后，可以申請(qǐng)第二次住房公積金貸款。**比例不得低于50%（含），貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。（三）在借款人提供無(wú)房戶證明情況下（首次公積金貸款所購(gòu)房屋已拆遷、轉(zhuǎn)讓等），可以申請(qǐng)第二次住房公積金貸款，**比例不得低于50%（含），貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍。

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