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• 138****2211

  您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：（一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況；（二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如**近新出的房產(chǎn)限購令等。此時(shí)開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:45:40
• 153****6445

  我國法律法規(guī)規(guī)定，商品房驗(yàn)收實(shí)行驗(yàn)收備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  
  
  
  如果遇到延期交房，買房者應(yīng)盡快咨詢專業(yè)人士作出決定，不要等和拖，否則自己將承擔(dān)法律敗訴的結(jié)果。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:45:33
• 144****0496

  大多數(shù)人買的都是期房，都是要一段時(shí)間才會(huì)交房的，但是很多開發(fā)商交房都不會(huì)準(zhǔn)時(shí)交房，那么們就一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對性地采取措施。那么延期交房怎么辦要怎么處理比較好？
  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！
  商品房交房注意事項(xiàng)：（一）
  注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  （二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。
  （三）注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。
  （四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。
  以上關(guān)于延期交房的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 21:45:25

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道房地產(chǎn)延期交房一般是什么原因呢?
  答

  　　一、什么是延期交房，延期交房的認(rèn)定　?。ㄒ唬┙环渴侵笇Ψ课莸霓D(zhuǎn)移占有。　　對于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！薄　∷栽瓌t上，交房僅僅意味著對房屋的移轉(zhuǎn)占有。但是由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過戶登記為要件，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以標(biāo)的物交付行為的完成即意味著標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應(yīng)當(dāng)包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權(quán)的行為?！　》课萁桓杜c房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)是兩種不同性質(zhì)的履行行為，應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。當(dāng)然，按照上條規(guī)定，如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，出賣人不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，出賣人只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買受人占用，就應(yīng)認(rèn)定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)?！　。ǘ┙环勘仨氝_(dá)到法定的以及約定的交付使用條件。　　交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有。交房必須達(dá)到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整功能?！　≡诜巧唐贩抠I賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當(dāng)事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質(zhì)、用途使用的完整的功能常常需要一個(gè)過程，因此，應(yīng)主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個(gè)要件：房屋已經(jīng)完工。主體結(jié)構(gòu)已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設(shè)施，如水、電、暖氣、電梯等已經(jīng)可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收手續(xù)，并能在交付時(shí)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》?！　。ㄈ┭悠诮环康恼J(rèn)定　　延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：　　1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房的情況?！　?、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。　　原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：　　1、因不可抗力對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《合同法》第一百十七條：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任”的規(guī)定，因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣人可能延期交房的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對買受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。　　2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對按時(shí)交付產(chǎn)生影響。如果在房屋建設(shè)過程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更（如政府部門需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離，為此，開發(fā)商需要時(shí)間來對整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改），或者是房屋在施工過程中遭遇重大技術(shù)難題（如地質(zhì)條件的突變）必須對設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況因不能歸人不可抗力范疇而使開發(fā)商免責(zé)，但如果完全按照買賣合同的約定由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平。　　二、如何應(yīng)對延期交房？　　根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗(yàn)收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。　　(二) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?三) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失?！　】傊?，購房者遭遇延期交房時(shí)對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。　　一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問 延期交房原因有哪些？遇到延期交房的怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  您好！開發(fā)商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等）外，主要原因有以下幾種：1、未驗(yàn)收合格；2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3、市政配套工程的批準(zhǔn)與安裝的延誤；4、貸款未辦好；5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等；6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工；7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工；8、開發(fā)商對房屋設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改導(dǎo)致無法如期完工；9、開發(fā)商捂盤等漲價(jià)，不惜毀約。對于以上各種情況應(yīng)視合同約定和具體情況來確定責(zé)任。

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• 問 開發(fā)商逾期交房一般是什么原因？
  答

  通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。

• 問 ?? 內(nèi)墻潮濕的原因一般是什么呢？
  答

  1、窗與室外水泥結(jié)合部由于水泥縮水造成裂縫，同時(shí)原始的封閉性密封膠失效，致使雨水從裂縫處進(jìn)入室內(nèi)造成窗戶四周潮濕，日久發(fā)霉、長毛。2、新房入住后，墻體內(nèi)所含水份并沒有徹底揮發(fā)，有些水泥墻體沒有進(jìn)行打眼放氣處理，即使業(yè)主使用了乳膠漆，也只是將部分水份悶在墻體內(nèi)，致使部分內(nèi)墻出汗。3、外墻出現(xiàn)龜裂局部滲水造成內(nèi)墻潮濕長毛的原因。4、外墻保溫不夠，由于溫差原因產(chǎn)生冷凝致使內(nèi)墻出汗長毛。5、裝修時(shí)，將部分管道改進(jìn)內(nèi)墻，由于金屬管道出現(xiàn)冷凝造成墻壁潮濕發(fā)霉。6、一些空調(diào)安裝時(shí)的打眼處理破壞外墻體溫，產(chǎn)生的水氣滲入7、空調(diào)外機(jī)置放處形成內(nèi)加角，當(dāng)出現(xiàn)水雪后無法及時(shí)排出8、外墻建筑造型內(nèi)加角，出現(xiàn)水雪后無法及時(shí)排出9、溫度較高的潮濕空氣(相對濕度在90%以上)遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時(shí)，易在地面產(chǎn)生凝結(jié)水(一般溫度在2℃左右時(shí)即會(huì)產(chǎn)生)10、基土壤中的水通過毛細(xì)作用上升，以及汽態(tài)水向上滲透，使地面材料潮濕11、對于南方的一些地區(qū)多屬粘土和亞粘土。粘土毛細(xì)孔水位上升高度可達(dá)2～2.5米，亞粘土則達(dá)1～1.3米

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• 問 ??天花吊頂開裂原因一般都是什么呢？
  答

  吊頂是比較容易出現(xiàn)裂縫的地方，很多裝修過的業(yè)主家應(yīng)該都會(huì)存在這個(gè)問題。那為什么吊頂會(huì)容易開裂呢?原因會(huì)有很多，下面詳細(xì)來看看。 一、施工材料不過關(guān)(吊頂材料質(zhì)量問題導(dǎo)致開裂) 骨架材料如果骨架材料質(zhì)量達(dá)不到要求，將直接影響整個(gè)骨架牢固程度，是產(chǎn)生吊頂開裂和變形的重要原因。例如龍骨和吊桿的剛度和直線度不夠，就會(huì)產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，內(nèi)應(yīng)力在釋放的過程中石膏板必然會(huì)產(chǎn)生變形開裂 覆面材料常用的覆面材料是紙面石膏板，其靠高強(qiáng)自攻螺釘與龍骨緊密地固定在一起的，如果石膏板達(dá)不到質(zhì)量要求，石膏板和龍骨之間就不能牢固地固定，當(dāng)有外力作用時(shí)，石膏板接縫處會(huì)產(chǎn)生剪切力，導(dǎo)致板接縫開裂 嵌縫材料嵌縫材料包括接縫帶和嵌縫膩?zhàn)?。接縫帶要求具有良好的粘結(jié)性和強(qiáng)度。嵌縫膩?zhàn)硬坏缶哂泻芎玫膹?qiáng)度、粘結(jié)性，而且還要有一定的韌性和好的施工性能。如果都達(dá)不到以上性能，不可避免地要產(chǎn)生裂縫 吊桿吊桿本身彎曲，安裝一段時(shí)間后，在板材的重力作用下，它逐漸被拉直，從而引起副龍骨和石膏板面層產(chǎn)生不均勻下沉，造成接縫處出現(xiàn)裂縫 吊頂施工使用到的材料較多，如果材料出現(xiàn)問題，吊頂自然會(huì)比較容易出現(xiàn)問題。上表中列出的吊頂材料都可能造成吊頂開裂。 二、安裝施工不規(guī)范 當(dāng)?shù)蹴數(shù)凝埞呛褪喟灏惭b不當(dāng)時(shí)就會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力，產(chǎn)生的應(yīng)力在吊頂工程完工后會(huì)慢慢釋放，而當(dāng)應(yīng)力大于緊固力時(shí)，就容易導(dǎo)致石膏板接縫等處出現(xiàn)裂縫。 1、吊桿安裝不規(guī)范 安裝吊桿時(shí)，沒有正確放線就拉爆螺栓固定吊桿;在安裝龍骨時(shí)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)吊桿位置不適當(dāng)，不是重新安裝吊桿，而是將吊桿折彎處理，這樣龍骨就存在應(yīng)力，給日后吊頂開裂埋下隱患。 2、石膏板固定不當(dāng) 在安裝石膏板時(shí)，如果沒有安裝規(guī)范從中間向四邊上螺絲，而是從四邊多處同時(shí)上螺絲，這時(shí)石膏板也會(huì)產(chǎn)生應(yīng)力，如果應(yīng)力足夠大，也會(huì)造成開裂

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