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• 156****6034

  買賣雙方當事人簽署了住房買賣合同。買家支付了購房款，沒有過戶。此時，賣家反悔不賣了。需要賣家找買家協(xié)議終止合同，需要賣家依據(jù)合同約定支付違約金賠償買家損失。
  如果合同沒有約定具體賠償數(shù)額，行規(guī)是賣家反悔需要支付2倍定金，或住房總價20%為違約金。
  以上如果雙方達不成一致意見，可以到法院訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:32:06
• 138****8989

  可以，房地產買賣采用登記要件主義原則，即以登記過戶才認定為買賣生效，通俗的理解就是房產證寫的誰的名字就是誰的房子，在房產登記過戶前，房產購買契約可以撤銷。但房產購買契約本質上是一種購房合同，根據(jù)我國合同法有關規(guī)定，因當事人的原因撤銷合同的，需要承擔違約責任，并向對方按合同規(guī)定支付違約金。
  
  擴展資料：
  
  違約責任，是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。違約責任是合同責任中一種重要的形式，違約責任不同于無效合同的后果，違約責任的成立以有效的合同存在為前提的。違約責任也不同于侵權責任，其可以由當事人在訂立合同時事先約定; 其屬于一種財產責任?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十六條以及《中華人民共和國合同法》相關條文對違約責任均做了概括性規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:32:00
• 134****1226

  按照國家的規(guī)定就是，沒有房產證的房子是不允許上市交易的，你們這種交易方式本來就是不可取的。而且你們之前除了簽訂買賣合同外還需要做公正，但這也只能是對業(yè)主有一定的約束，要是業(yè)主稍微了解其中的程序的話，他現(xiàn)在就可以不賣給你，也就是說對于沒有房產證的房子，要交易的話只能是私下而且沒有保障的。
  你現(xiàn)在可以跟他去協(xié)商，盡量去找自己的平衡點吧。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:31:54

相關問題

• 問 我名下現(xiàn)在有套房子，現(xiàn)在賣了，也沒有過貸款，現(xiàn)在算幾套？？？
  答

  算首套房，但是如果您太太之前有過貸款記錄的話，那么再次購房要累加計算。如前二次都貸過款的話，那么再次購房就無法貸款了。只能全款買房。

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• 問 ??房屋只08年做了全款買賣合同公證，沒有過戶，可以再買賣嗎？
  答

  根據(jù)“房產權與地產權一同交易規(guī)則”沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 ??把房子賣了，沒有過戶能不能要回來？
  答

  可以反悔，但應承擔違約責任。同時買方有權利向法院要求確認房屋買賣合同效力并要求判決過戶?！段餀喾ā返?5條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！?/p> 全部3個回答>

• 問 我買了房子但是還沒有過戶，那房子應該算誰的
  答

  1、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經辦理產權登記了，雖然暫時沒有拿到房產證，但房子已經屬于買房人所有了。

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• 問 房子沒有過戶，拆的話我們可以得到補償嗎
  答

  沒有過戶所以會有風險，還是和原房主好好商量下，要不然你拿不出有效證件是不會得到補償?shù)?/p> 全部3個回答>