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• 156****1638

  沒有過戶所以會有風險，還是和原房主好好商量下，要不然你拿不出有效證件是不會得到補償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-27 21:32:30
• 132****6400

  1、如果是國有土地房屋買賣，那么買賣合同有效，雖未過戶，你也可以作為被拆遷人得到補償；如果是集體土地房屋買賣，那么你的買賣合同無效，你很難作為被拆遷人得到補償（除非賣房人及拆遷人、拆遷管理部門認可你成為被拆遷人）。
  2、政府機構(gòu)是很難出具證明的，即使出具了證明，也很難有法律效力。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:13:47
• 148****5945

  你趕緊辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)吧！根據(jù)中國法律，你是沒資格享受房屋拆遷的優(yōu)惠政策的。。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:12:42

相關(guān)問題

• 問 ??房屋只08年做了全款買賣合同公證，沒有過戶，可以再買賣嗎？
  答

  根據(jù)“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 我買了房子但是還沒有過戶，那房子應(yīng)該算誰的
  答

  1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

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• 問 土地證過戶但房產(chǎn)證沒有過戶拆遷的時候可以得到補償嗎？注：房子在正城區(qū)，不是在農(nóng)村
  答

  二證不一致補償會有點麻煩，**好的辦法就是先補購房協(xié)議，再進行房產(chǎn)證過戶?，F(xiàn)在這個年代補辦房產(chǎn)證有點困難，過戶相對簡單點。

• 問 買房沒有過戶會有哪些風險呢？
  答

  房屋遭惡意出售在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應(yīng)對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔違約責任。

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• 問 買房沒有過戶會有什么風險呢？
  答

  你這個風險非常大，假設(shè)幾個問題，1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應(yīng)該是你承擔的了。4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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