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• 141****5484

  一、買房如何辦理按揭貸款
  
  買房貸款條件
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。
  
  買房貸款成數(shù)
  
  1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%，不超過購房合同總價(jià)的80%；
  
  2、 商業(yè)用房貸款不超過購房合同總價(jià)的50%；
  
  貸款期限
  
  1、 個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  
  買房貸款利率
  
  1、 個(gè)人住房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮10%；
  
  2、 個(gè)人商業(yè)用房貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；
  
  3、 本貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開始，執(zhí)行新的利率。
  
  買房貸款還款方法
  
  1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  
  2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  
  二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>
  1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
  
  2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
  
  3、 （1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁、內(nèi)容頁）
  
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶口所在區(qū)民政部門開具）
  
  （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
  
  4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  
  注：私營業(yè)者提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過當(dāng)年年檢）

  查看全文↓ 2018-10-10 01:28:07
• 133****7007

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:27:55
• 136****2412

  　　按揭購房即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段。
  
  　　利：可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。
  
  　　弊：手續(xù)繁瑣、限制較多。
  
  貸款流程：
  　　一、簡(jiǎn)述
  
  　　借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
  
  　　二、具體流程
  
  　?。?）選擇房產(chǎn)
  
  　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  　?。?）辦理按揭貸款申請(qǐng)
  
  　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  　?。?）簽訂購房合同
  
  　　銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  　?。?）簽訂樓宇按揭合同
  
  　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  　?。?）辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  
  　?。?）開立專門還款賬戶
  
  　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。
  
  條件程序
  
  　　一、購房貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
  
  　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  　　2、購房協(xié)議書正本。
  
  　　3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  　　二、所需條件
  
  　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
  
  　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲.
  
  　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  　　5.有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  
  　　6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  
  　　三、借款人應(yīng)提供的材料
  
  　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  
  　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  
  　　3.收入證明（銀行指定格式）
  
  　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  
  　　5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  
  還款方式
  
  　　1.等額本息還款
  
  　　本金逐漸增加
  
  　　所謂等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，因而利息占的比重較大，當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加。
  
  　　以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
  
  　　計(jì)算公式：
  
  　　計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)－1〕還款月數(shù)=貸款年限×12
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　還款月數(shù)=貸款年限×12
  
  　　2.等額本金還款
  
  　　利息由多及少
  
  　　等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等，利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
  
  　　同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
  
  　　計(jì)算公式：
  
  　　計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率
  
  　　累計(jì)已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)
  
  　　兩種方式，各有優(yōu)勢(shì)。
  
  　　同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”還款是**佳選擇呢？
  
  　　銀行分析人士說，“本息”還款優(yōu)點(diǎn)是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便于借款人合理安排家庭收支計(jì)劃，對(duì)于精通投資、善于理財(cái)?shù)募彝ィ瑹o疑是**好的選擇。只要投資回報(bào)率高于貸款利率，則占用資金的時(shí)間越長(zhǎng)越好，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會(huì)相對(duì)減少。
  
  　　“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:27:45
• 143****6518

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：
  1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  2、權(quán)利人及配偶的身份證；
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本；
  4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  8、為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:27:28

相關(guān)問題

• 問 住房按揭貸款如何做？
  答

  貸款申請(qǐng)人在與業(yè)主方簽購房合同，然后交定金，到貸款銀行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。審查審批，銀行進(jìn)行初審后，會(huì)對(duì)貸款人的征信進(jìn)行調(diào)查，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個(gè)月。借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同.借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開始還本付息。

  全部2個(gè)回答>
• 問 全款房如何做按揭
  答

  拿此房做抵押貸款，市值27萬的房子貸款10萬問題不大，你想問**多貸款多少，這個(gè)無法回答。貸款年限應(yīng)該再10年左右，不能用公積金還款，但是可以用每月的還款憑條取公積金。一般的中介都能做，費(fèi)用就沒法說了，各地都不一樣，你還是多咨詢幾家試試吧，

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房產(chǎn)權(quán)如何做公證
  答

  這種做法一般很少這樣做，因?yàn)槭掷m(xù)比較麻煩。而且你丈夫還貸，但房產(chǎn)屬于你個(gè)人所有不太可能。除非表面上貸款也屬于你，至于每月還貸錢誰出，就你們自己協(xié)商才可以。房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，要想把房產(chǎn)辦到你的名下，只有到產(chǎn)權(quán)處辦理，但是之前首先要通過銀行的審核和認(rèn)可。因?yàn)榉慨a(chǎn)是按揭的，銀行當(dāng)時(shí)審核貸款資格的時(shí)候是兩個(gè)人的收入證明，要認(rèn)可一個(gè)人進(jìn)行還貸，銀行是要通過重新審核的。而且作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的變更，銀行會(huì)問很多問題，而且不太容易通過。銀行通過了后就可以到產(chǎn)權(quán)處辦理產(chǎn)權(quán)證，明確只屬于你一人?？峙轮挥幸惶滓惶邹k理。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??全款房如何做按揭好呢？作用都有哪些呢？
  答

  通常辦理流程如下：1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料，2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種一種是正常結(jié)清。一種是提起結(jié)清。在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??按揭房可以做公證嗎?按揭的房子如何做公證?
  答

  1、沒有問題，公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，具體公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問題要約定清楚。3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因?yàn)榉抠J還沒有還清，房子還抵押在銀行。

  全部3個(gè)回答>