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• 158****9580

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
  中介費(fèi)用
  依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）以下的按3%收?。怀^500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）的，按3%收取；超過1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
  比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
  中介費(fèi)=100萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元
  即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為30000元整。
  再比如，一套房產(chǎn)的成交額為550萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：
  中介費(fèi)=550×3%=16.5萬(wàn)元
  即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為16.5萬(wàn)元整。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:50:32
• 135****5607

  二手房過戶費(fèi)怎么算？
  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  買賣二手房中介費(fèi)怎么算？
  費(fèi)用包含
  
  買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)，如果需要進(jìn)行中介交易，所需繳納的中介費(fèi)主要有：交易中介費(fèi)，房屋買賣的代理也會(huì)收取一定的費(fèi)用，通常會(huì)繳納成交價(jià)格的總額費(fèi)用的0.5%－3%來收取。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)行協(xié)商，有時(shí)候也會(huì)適當(dāng)提高，但高一般也不會(huì)超過成交的價(jià)格的百分之三；房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)，一般幾百元。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:50:26
• 158****7740

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價(jià)，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認(rèn)識(shí)二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，其實(shí)二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:50:17
• 152****5320

  正規(guī)的中介公司都不收取過戶費(fèi)用的，只有房產(chǎn)局會(huì)收。
  
  房屋辦理過戶手續(xù)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1. 買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2. 買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3. 以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購(gòu)房；車庫(kù)；非普通住宅（商業(yè)用房）；
  
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1. 房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  2. 房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  3. 房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  
  4. 商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1. 房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  
  2. 賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  3. 商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份；
  
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:50:09
• 138****4365

  房產(chǎn)總價(jià)的1%至3%。
  可議價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-08 22:50:00

相關(guān)問題

• 問 幫忙過戶中介收取多少費(fèi)用?
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。中介費(fèi)用依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）以下的按3%收取；超過500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）的，按3%收??；超過1000萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=100萬(wàn)元×3%=3萬(wàn)元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為30000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為550萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=550×3%=16.5萬(wàn)元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為16.5萬(wàn)元整。

  全部4個(gè)回答>
• 問 在市區(qū)跟朋友買了一套房，不滿五年，有中介可以幫忙過戶嗎？費(fèi)用多少？
  答

  2000元估計(jì)現(xiàn)在人家也要租房工資的 吃飯的

  全部4個(gè)回答>
• 問 自己談好的2手房，可以請(qǐng)中介還是律師樓幫忙過戶呀？請(qǐng)中介幫忙過戶大概要多少錢？
  答

  一般中介的收費(fèi)是按照成交價(jià)的百分之幾來收的 （一般是3個(gè)點(diǎn)） 你這種情況不一樣的 不用按照中介的那個(gè)收費(fèi)方式 因?yàn)榉孔邮悄阏业?價(jià)格也是你們自己談好的 中介就是一個(gè)代辦房產(chǎn)證 代辦一般**低的收費(fèi)是3000塊 具體還是要看你房子的成交價(jià) 如果上百萬(wàn)的話 就不是3000可以的了 反之就應(yīng)該沒什么問題 總之你**多給5000就是了

• 問 深圳2手房請(qǐng)中介幫忙過戶大概多少錢
  答

  一般中介的收費(fèi)是按照成交價(jià)的百分之幾來收的 （一般是3個(gè)點(diǎn)） 你這種情況不一樣的 不用按照中介的那個(gè)收費(fèi)方式 因?yàn)榉孔邮悄阏业?價(jià)格也是你們自己談好的 中介就是一個(gè)代辦房產(chǎn)證 代辦一般**低的收費(fèi)是3000塊 具體還是要看你房子的成交價(jià) 如果上百萬(wàn)的話 就不是3000可以的了 反之就應(yīng)該沒什么問題 總之你**多給5000就是了

  全部2個(gè)回答>
• 問 和賣家談好了價(jià)格，找個(gè)中介幫忙過戶的話要多少錢？
  答

  2000元到5000元左右。

  全部3個(gè)回答>