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• 144****0993

  銀行貸款買(mǎi)房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買(mǎi)房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶(hù)籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū))。
  三、銀行貸款買(mǎi)房流程是怎樣的
  第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備齊全資料見(jiàn)律師。
  第二步：評(píng)估公司評(píng)估房屋，律師出具法律意見(jiàn)書(shū);
  第三步：銀行審閱評(píng)估報(bào)告，行長(zhǎng)簽字批貸。
  第四步：放貸
  注：各銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請(qǐng)參照每月的〈貸款手冊(cè)
  
  四、貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題
  1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:50:40
• 153****5025

  無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，都要做好資金計(jì)劃學(xué)會(huì)算賬。因?yàn)橘I(mǎi)房對(duì)于大部分的人來(lái)說(shuō)，都是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，買(mǎi)房子不是把**準(zhǔn)備好就萬(wàn)事大吉了
  1.**款
  
  新房的**款在總價(jià)的20%-30%之間。也就是說(shuō)，買(mǎi)個(gè)總價(jià)100萬(wàn)的房子，**要準(zhǔn)備20-30萬(wàn)左右。
  2.月供資金
  
  **2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來(lái)解決，辦理貸款買(mǎi)房，必然涉及到月還款額的問(wèn)題。
  貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金的是3.25%。
  例如，貸款20年，總貸款80萬(wàn)元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來(lái)計(jì)算的話(huà)，每月的月供是5235.55元。
  一般來(lái)說(shuō)，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線(xiàn)，30%是一個(gè)舒適線(xiàn)。
  3.稅費(fèi)支出

  查看全文↓ 2018-10-08 21:50:31
• 145****1520

  決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定決心到買(mǎi)到滿(mǎn)意的住房，可不是一個(gè)容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，買(mǎi)房子都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。因此，買(mǎi)房要謹(jǐn)慎。 在前幾期購(gòu)房指南里我們說(shuō)過(guò)交定金要慎重，因?yàn)橛锌赡軙?huì)因種種你想不到的意外而導(dǎo)致銀行不能放貸，以至于無(wú)力支付房款而產(chǎn)生糾紛。今天，我們就來(lái)談?wù)勅绾握_衡量自己的購(gòu)房經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 要知道，一套房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)相當(dāng)大的投資，有些購(gòu)房者初次置業(yè)時(shí)，常會(huì)造成預(yù)算一再超支，甚至形成"買(mǎi)得起住不起"的緊張局面。因此，在明確購(gòu)房目的后，還需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。 一般我們買(mǎi)房的時(shí)候，通常都是計(jì)算房子一平方米價(jià)格再乘以面積得出房子總價(jià)，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。事實(shí)上，除了買(mǎi)房款，在交房和辦理房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者還要支付雜七雜八的不少費(fèi)用，加起來(lái)也有不少錢(qián)。所以，對(duì)房?jī)r(jià)之外還要準(zhǔn)備多少錢(qián)，要有一個(gè)全面的正確的認(rèn)識(shí)。 例如：契稅、公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)，冬季前交房的一般還要交取暖費(fèi)。即便是對(duì)于一套60平方米的小戶(hù)型來(lái)說(shuō)，這些費(fèi)用加起來(lái)可能已經(jīng)近萬(wàn)元了。此外，您還得準(zhǔn)備幾萬(wàn)元裝修的錢(qián)吧，住了新居，家居、電器得換代吧。往少了說(shuō)，您在交房的時(shí)候也得再準(zhǔn)備10萬(wàn)元左右的現(xiàn)金，才能保證當(dāng)年能順利入住。所以，在購(gòu)房計(jì)算家庭收入時(shí)，一定要把這部分錢(qián)也計(jì)算在內(nèi)。 前面所說(shuō)的還只是買(mǎi)房的硬條件，還必須要考慮一些軟條件。比如說(shuō)，目前銀行放貸月供的要求是不超過(guò)家庭月收入的50%。對(duì)于普通收入者來(lái)說(shuō)，這應(yīng)該是在不影響生活質(zhì)量的前提下，月供的**高限度了。在決定貸款前，您**好和家人詳細(xì)計(jì)算一下每個(gè)月的各項(xiàng)支出和未來(lái)一年或幾年內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)的大宗支出。 說(shuō)完支出，我們?cè)賮?lái)談?wù)勈杖?。家庭收入主要以每月固定的?lái)源為主，比如工資、獎(jiǎng)金等。此外，每年可提取的公積金也可算作一個(gè)潛在的收入來(lái)源。月供會(huì)是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。 據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，這個(gè)比例可以適當(dāng)提高。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 21:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸**一般是多少好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房子**多付些還是少付些好是根據(jù)借款人的情況來(lái)看的，如下：多付：多付**款的話(huà)貸款就會(huì)少貸些，那樣月供也會(huì)相應(yīng)的減少，這個(gè)是根據(jù)借款人手上有多少資金來(lái)看的，如果借款人手上資金比較充足的話(huà)可以選擇多付些，畢竟貸款越少利息越少月供也會(huì)相應(yīng)的減少，多以后的還款壓力也不會(huì)產(chǎn)生多少。少付：少付**款的話(huà)**直接產(chǎn)生的就是貸款金額增加，月供增加，利息增加，不過(guò)對(duì)于手上暫時(shí)沒(méi)有多少錢(qián)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)就可以這樣子購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)貸款的金額多了月供也會(huì)相應(yīng)增加，對(duì)于借款人的月收入來(lái)說(shuō)要求還是比較高的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一般利率是多少? 房貸利息一般是多少？
  答

  請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸總額一般是多少呢？
  答

  您沒(méi)有說(shuō)利率，我按2010年10月10日以前的基準(zhǔn)利率算一下，基準(zhǔn)利率5.94%，采取等額本息還款法，1、貸款20年，提前10年還款。每月還款855.57元，10年共還款102668.25元，共還本金42726.42元，共支付利息59941.83元。（還需提前還本金77237.58元，還款總額是179905.83元）2、貸款10年，每月還款1328.63元，共還款159435.99元，共支付利息39435.99元。█您的問(wèn)題是179905.83-159435.99=20469.84元；實(shí)質(zhì)就是多納的利息錢(qián)。造成的原因是，貸款期限10年，本金減少的快。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??蓋自建房預(yù)算一般是多少？
  答

  一般磚混結(jié)構(gòu) 土建部分 500一平方足夠！各地有點(diǎn)區(qū)別 但不會(huì)很大！ 框架的話(huà)要600--700了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下酒店公寓稅一般是多少呢？
  答

  買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣(mài)家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶(hù)過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣(mài)方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣(mài)方擔(dān)心房子過(guò)戶(hù)后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣(mài)方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)方在買(mǎi)方過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡?。在買(mǎi)方交了定金之后，賣(mài)方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣(mài)方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶(hù)后，賣(mài)方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶(hù)后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣(mài)方賬戶(hù)后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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