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抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣。變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 而質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或者權(quán)利折價、拍賣，變賣的價款優(yōu)先受償。 抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：一是標(biāo)的物不同。.抵押的標(biāo)的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。二是方式不同。抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有；而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。 三是擔(dān)保范圍有差別。 抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費用。抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。.抵押權(quán)的實現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣。
全部4個回答>公積金貸款和普通貸款的區(qū)別是什么呀？
144****4282 | 2018-10-08 21:47:17
已有4個回答
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131****0696
住房公積金貸款和普通貸款的區(qū)別：
查看全文↓ 2018-10-08 21:47:56
**大的區(qū)別就是公積金貸款便宜。
優(yōu)勢：
2012年元旦起所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統(tǒng)一實行調(diào)整后的利率4.90%。
去年央行3次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，使得5年以上的商業(yè)貸款利率從年初的6.40%漲至7.05%。同時，住房公積金存貸款利率也相應(yīng)作出調(diào)整。2012年元旦所有5年以上的個人住房公積金貸款，都將統(tǒng)一實行調(diào)整后的利率4.90%。
住房公積金：
住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 -
151****0621
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
查看全文↓ 2018-10-08 21:47:50
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
第一，貸款的執(zhí)行利率不同，公積金貸款的利率要低于商業(yè)銀行的房貸利率，正因如此付出的成本要低一些。據(jù)小編了解，目前五年(含五年)以下公積金貸款年度利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年(含3年)**低為5.427%，3-5年(含五年)**低為5.508%;五年以上住房公積金貸款年度利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率**低為5.751%。目前給地商業(yè)銀行房貸執(zhí)行的是央行公布的基準(zhǔn)利率至少上浮5%以上，并且基本沒有折扣優(yōu)惠。
第二，貸款期限不同。購買新建貸款產(chǎn)品房，公積金貸款的**長期限不能多于30年;購買二手房一般**長不能超過20年，另外的情況一般**長為10年左右。而商業(yè)房貸的期限**長也是30年，但在實際執(zhí)行的歷程中，一般都執(zhí)行的是20年左右。
第三，貸款金額不同。住房公積金貸款一般都有**高限額的，各地根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和房價的不同而不同，有的地方**高可貸上百萬，而有的地方只能貸30萬。而商業(yè)銀行的房貸一般是沒有**高限制額度的，貸款只要不能多于經(jīng)過專業(yè)評估后，房屋自身的**高價值就好。商業(yè)房貸的金額一般由銀行根據(jù)申請者的具體情況綜合評估而定，主要考慮的是申請者的收入、資產(chǎn)狀況、個人信用記錄狀況以及是否有可抵押的財產(chǎn)或者擔(dān)保人等。
總的來說，公積金貸款買房要比商業(yè)銀行貸款的貸款期限要長，但在申請額度上，商業(yè)銀行貸款要比較高，所以，借款人申請房貸時，要考慮清楚再做選擇。 -
147****4409
眾所周知，公積金貸款與商業(yè)貸款是貸款買房的兩種融資方式，隨著近幾年房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，購房貸款已成為市民熱議的話題，同時有許多購房者咨詢公積金貸款與商貸的區(qū)別，以期尋找到一套適合自身的個人貸款業(yè)務(wù)。那么，這兩種購房貸款方式到底有哪些不同呢？業(yè)內(nèi)人士走訪了浦發(fā)銀行個人信貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人，就目前一些重要的政策點做如下比較：
查看全文↓ 2018-10-08 21:47:42
貸款成數(shù)
對于首次購買普通自住房，商貸****低可以付到2成；而對于公積金，購買商品房（一手房）**低可以付到2成，購買存量房（二手房）****低可以付到3成。雖然商貸的二手房**低也可以付到2成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定**低比例，如二手房房齡等。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.87％（年），商貸在擴大下限優(yōu)惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158％，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較，如下表（詳見附表）。
由此可看出，公積金貸款要比商貸節(jié)省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。
貸款額度及期限
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的，例如，大連市內(nèi)四區(qū)個人額度**高25萬元，家庭**高額度45萬元。
另外，公積金與商貸的貸款期限**長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。
還款方式
還款方式商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款還款方式相對較單一。
綜上所述，公積金貸款與商業(yè)貸款各有優(yōu)缺點，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應(yīng)充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如，購房人購房借款額度相對較大，**又短時間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；又或者購房人并未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款應(yīng)是首選。
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131****0448
公積金的利率低于商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2018-10-08 21:47:35
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
相關(guān)問題
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公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下： 1）住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）**低為5.427%，3-5年（含五年）**低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率**低為5.751%。 2）貸款對象的條件要求不同，公積金貸款對象需要是在蚌埠市住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人?！ ∽》抗e金的優(yōu)勢是： 一、手續(xù)便捷 借款人在帶齊資料的前提下，只需到公積金貸款承辦銀行1次即可辦結(jié)貸款申請手續(xù)?！ 《r間短 從銀行受理申請到發(fā)放貸款只需8個工作日。 三、利率低 購首套住房貸款5年期以上現(xiàn)行利率為3.25%，比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低1.9個百分點?！ ∷?、**低 職工家庭購買自有住房的，只需支付兩成**即可申請公積金貸款?！ ∥?、抵個稅 職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應(yīng)納稅所得額?！ ×?、還款方便 借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。
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住房公積金貸款基本含義住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。
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首先,貸款期限不同：公積金貸款期限比商業(yè)貸款長; 其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對象范圍大?！ ≡俅?貸款利率不同。公積金貸款,**新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業(yè)貸款利率為6.84%,個人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%,目前優(yōu)惠利率為5.814%,而購買第二套以上住房的個人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率,手續(xù)將更加嚴(yán)格,此外,手續(xù)辦理不同。 商業(yè)貸款手續(xù)比較簡單,放貸時間短。在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理,許多銀行承諾:借款人資料齊全,3個工作日內(nèi)即可放款。而公積金貸款,自受理申請之日起,15日內(nèi)才能作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定?！ 」e金貸款比商業(yè)貸款多一個評估費,是因為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的評估方式不同,申請住房公積金貸款時,需要到評估事務(wù)所做評估,評估費**低收費為300元。購買40萬元的住房,按5‰的評估費率計算,該項評估費為2000元。而且,公積金貸款還要交擔(dān)保費。
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答
1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。3、貸款年限不同公積金貸款要求總貸款年限不超過30年（各地略有不同），而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。4、審批時間和機構(gòu)不同商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。
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