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• 145****8414

  商業(yè)貸款購買新房辦理房產(chǎn)證流程如下：
  　　1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。
  2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:22:55
• 151****1831

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  1. 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  2. 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  1. 當事人提供的材料是否合法、有效；
  2. 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8. 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:22:48
• 143****4003

  你找銀行拿資料，他們會主動提供的，不是很麻煩的事。他們做習(xí)慣的。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:22:42
• 156****3644

  一般會在銀行。
  　　如果借款人通過提前還款結(jié)清貸款，那么在貸款結(jié)清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產(chǎn)證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
  　　不過，通過提前還貸取回房產(chǎn)證的手續(xù)比較復(fù)雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關(guān)材料。如果借款人是正常結(jié)清貸款的，那么房產(chǎn)證就由借款人本人去取。
  按揭貸款房產(chǎn)證是眾多購房者買房時或者必經(jīng)的一個程序。按揭貸款購房是當下多數(shù)人采用的購房付款方式，對于按揭貸款辦理房產(chǎn)證何時能拿到房產(chǎn)證許多人并不清楚。其實，購房者在與開發(fā)商的合同中明確規(guī)定了詳細的辦理房產(chǎn)證的日期，開發(fā)商應(yīng)完全按照合同中的約定執(zhí)行，否則購房者可依照合同要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-08 21:22:36

相關(guān)問題

• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證?貸款還完如何拿回房產(chǎn)證
  答

  可能每個人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因為經(jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。樓市按：本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。一從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子?？上М敃r剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個要好的朋友，結(jié)果他去了沒有看上。過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。

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• 問 貸款如何辦理房產(chǎn)證? 貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)??？
  答

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理以合同約定為準，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。

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• 問 還完貸款后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。4、當然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。

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• 問 ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？房貸還完以后怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購房者在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。

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• 問 ??房貸還完哪里取房產(chǎn)證？貸款還完,房產(chǎn)證如何領(lǐng)?。?？
  答

  不管貸款與否，房產(chǎn)證應(yīng)該都在你手上啊，不同的是貸款的房子產(chǎn)權(quán)證上有房產(chǎn)局的抵押章，后面有貸款銀行，貸款總額，貸款年限，你說的這種情況似乎不常見，如果你是把房產(chǎn)證押在別處借款的話，款還完當時應(yīng)該就可以要求返還房產(chǎn)證啦

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