可以的。承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn),承包方以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)?! ∞r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 第六條 承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對(duì)象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地?! 〉谑粭l 承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后,以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)?! 〉谑鍡l 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
全部5個(gè)回答>土地確權(quán)后可以流轉(zhuǎn),買賣么
143****8470 | 2018-10-08 20:24:36
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152****8738
土地確權(quán)后可以轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2018-10-08 20:25:10
在農(nóng)村土地中,以家庭承包方式承包的土地可以依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn),其中流轉(zhuǎn)方式之一即為轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓有比較多的政策限制,首先,轉(zhuǎn)讓的雙方必須同屬于統(tǒng)一集體組織,并且轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過發(fā)包方的同意。必須要注意的是,土地轉(zhuǎn)讓后你會(huì)失去土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),發(fā)包方會(huì)與接收轉(zhuǎn)讓的人簽訂新的承包合同,所以簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前請(qǐng)務(wù)必考慮清楚。
農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,如果其合同已經(jīng)村委會(huì)同意和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證的,可以對(duì)受讓方進(jìn)行確權(quán)登記;如果是非法轉(zhuǎn)讓的土地,其土地的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該確定給轉(zhuǎn)讓方;如果是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并經(jīng)依法批準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)將土地確權(quán)給受讓方。
農(nóng)村土地確權(quán)之后不能買賣,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 -
156****1819
經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以的,不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2018-10-08 20:25:05
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法 第三條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途,流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限,不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
第十五條 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。 -
147****4327
農(nóng)村宅基地不能買賣。
查看全文↓ 2018-10-08 20:25:00
第一、農(nóng)村宅基地是集體所有土地,國(guó)家法律規(guī)定任何單位或個(gè)人不得任意買賣、交易,參見《土地管理法》第二條第三款“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?!?br/>第二、農(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán),宅基地的適用對(duì)象僅限集體成員,雖然國(guó)家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn),但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
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土地確權(quán)后不能進(jìn)行買賣,農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣,不過,土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。土地確權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán),保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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土地確權(quán)后不能進(jìn)行買賣,農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣,不過確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1、中國(guó)的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有,土地確權(quán)也只會(huì)確權(quán)給村里,不會(huì)出現(xiàn)私有土地。個(gè)人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣,要買賣只能國(guó)家征用,然后國(guó)家出讓使用權(quán)。國(guó)家征用土地是有規(guī)劃的,要保持一個(gè)耕地的紅線,不是讓他征用就征用。所以說,理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶,那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入,那么如果村里收回是要給補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>
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第一種:土地出租的方式。有的農(nóng)民家里承包地不多,自己長(zhǎng)期在外打工,就把土地直接出租給種植大戶,每年收入固定的租金。據(jù)農(nóng)民反饋,每畝土地租金不等,有的每畝700多元,也有的農(nóng)村是1500元,這對(duì)于農(nóng)民來說,是“旱澇保收”,但是每畝的收入是固定的,風(fēng)險(xiǎn)小,不會(huì)因?yàn)榉N植風(fēng)險(xiǎn)而掙不到錢。第二種:土地入股的方式。目前農(nóng)村土地有很多流轉(zhuǎn)方式,其中有的地區(qū)是農(nóng)民合伙發(fā)起的農(nóng)民專業(yè)合作社,農(nóng)民可以用自己的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股,合作社統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理,**終農(nóng)產(chǎn)品銷售后,按照每畝的收益給農(nóng)民分紅。這種形式因?yàn)楹献魃绲囊?guī)模效益,盈利較大,但因?yàn)榉N植品種不同,每年的收益不一樣,所以沒有具體的金額可以統(tǒng)計(jì),同時(shí)農(nóng)民承擔(dān)著種植風(fēng)險(xiǎn)。如果農(nóng)民想采用這種方式,**好考察好合作社的種植品種,以及合作社自身的管理和盈利能力。第三種:土地托管的方式。有的農(nóng)民既不想自己操心種地的所有問題,還不想把土地出租給其他人,就可以采用這種方式。農(nóng)民選擇種植的品種后,然后把種地的管理環(huán)節(jié)由專業(yè)的土地托管公司負(fù)責(zé),他們幫農(nóng)民種植、打藥、澆地、施肥、收獲,農(nóng)民相當(dāng)于給自己的土地請(qǐng)了一個(gè)“保姆”。這種形式多適用于糧食作物,農(nóng)民的托管費(fèi)用根據(jù)托管項(xiàng)目不同,收費(fèi)不同,但農(nóng)民的收益也有保障。其實(shí),土地確權(quán)證給了農(nóng)民“定心丸”,農(nóng)民終于可以放心的隨意選擇土地運(yùn)營(yíng)方式,每種方式都有利有弊,同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)和盈利成正比。如果農(nóng)民想多掙錢,就可以從種植的作物、合作社、托管公司的服務(wù)能力等因素去分析,選擇適合自己的,讓自己**掙錢。你有沒有拿到土地確權(quán)呢?土地確權(quán)后,你有什么打算呢?
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土地確權(quán)后不能進(jìn)行買賣,農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣,不過確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承?! ?、中國(guó)的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有,土地確權(quán)也只會(huì)確權(quán)給村里,不會(huì)出現(xiàn)私有土地。個(gè)人只能擁有承包權(quán)?! ?、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣,要買賣只能國(guó)家征用,然后國(guó)家出讓使用權(quán)。國(guó)家征用土地是有規(guī)劃的,要保持一個(gè)耕地的紅線,不是讓他征用就征用。所以說,理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。 3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶,那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入,那么如果村里收回是要給補(bǔ)償?shù)摹! 〈_權(quán)登記頒證是為了清晰產(chǎn)權(quán),保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。農(nóng)村宅基地在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以流轉(zhuǎn)的,但你要賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會(huì)上任何人,那就是商品房,這個(gè)土地的性質(zhì)就變了。小產(chǎn)權(quán)房之所以違法,是因?yàn)樗环弦?guī)劃,跟所有權(quán)沒有關(guān)系?! ∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀:農(nóng)村集體土地確權(quán)登記 農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地,包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地,不得遺漏?! ?、確權(quán),指的是確認(rèn)權(quán)利,就是你現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)?,F(xiàn)在的農(nóng)村土地確權(quán)工作指的是對(duì)農(nóng)村集體所有權(quán)、宅基地使用權(quán)的確認(rèn)工作。 2、確權(quán)的目的是明晰產(chǎn)權(quán),防止因?yàn)榈怯浿贫鹊牟煌晟茖?dǎo)致的土地權(quán)屬糾紛。下一步的方向可能是推廣農(nóng)村集體承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。 3、確權(quán)只是一個(gè)手段,是對(duì)現(xiàn)在擁有的各項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)。現(xiàn)有政策已經(jīng)明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承和流轉(zhuǎn)。
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