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• 157****3639

  這主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏好。貸款時(shí)間長(zhǎng)，每月月供低，但支付總利息就多;相反，期限越短，月供越高，但總利息越低。
  　　以購(gòu)房貸款50萬(wàn)元、執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%、等額本息還款為例，期限10年，每月月供為5690.13元，10年總貸款利息182815.27元;期限20年，月供3742.60元，總利息398223.63元。兩種期限的月供和總利息相差都比較大。
  　　若購(gòu)房者沒(méi)有多余的存款又想減輕今后每月還款的壓力，可以選擇少付**款延長(zhǎng)貸款年限，但一般情況下**款不能低干30%。這樣做的益處是能保證購(gòu)房者的正常生活不會(huì)因?yàn)檫€款而出現(xiàn)困難，弊端是要多支付貸款利息。
  　　若購(gòu)房者有多余的存款又沒(méi)有別的用途，**好是多支付**款，減少貸款額度，然后根據(jù)自己每月的償還能力選擇貸款時(shí)間，時(shí)間越短支付銀行利息就越少。
  　　若購(gòu)房著有多余的存款又有別的投資方法，**好是少付**款，多貸款，因?yàn)樽》抠J款利率較低，投資另外的方面回報(bào)可能會(huì)大于所支付給銀行的利息。
  　　所以說(shuō)購(gòu)房貸款期限是長(zhǎng)期好還是短期好，購(gòu)房者需根據(jù)自身情況和要求，選擇**適合的貸款期限。

  查看全文↓ 2018-10-08 08:51:05
• 145****5754

  一般要還10年,20年,**長(zhǎng)的是30年的,至于每個(gè)月要還多少錢(qián)和利息,那要看你買(mǎi)的房子是多少錢(qián)了,也就是你準(zhǔn)備貸款是多少錢(qián)了,如果你買(mǎi)的房子是17萬(wàn)的話,那么你想還10年,我可以大概給你算了一下,如果說(shuō)當(dāng)時(shí)的利率是5.58%那你的還款就是:如果你假設(shè)為10年,那這十年就是四十個(gè)季度,用17萬(wàn)除以40,那你每季度還4250元,利息為170000*0.0558等于9486元所以你第一季度(前三個(gè)月)應(yīng)還13736再除以三就是每個(gè)月應(yīng)還的4578元了,然后第二個(gè)季度就是還4250元加上利息是:170000-4250=165750元* 0.0558=9248元的利息.本金加利息就是第二個(gè)季度應(yīng)還4250+9248=13498.第二個(gè)季度的每個(gè)月是13498/3=4499元了,就這樣以此類推,你每季度還的錢(qián)會(huì)越來(lái)越少的,這就是分十年還的樣本了.假如你分二十年或者三十年還的話其計(jì)算方式和這是一樣的,無(wú)論你準(zhǔn)備分多少年還清,你都可以按照我上面的計(jì)算方式耐心的算一下就明白了,如果有不明白的話你可以問(wèn)我,我可以告訴你,因?yàn)槲乙彩莿傎I(mǎi)的房子,我曾經(jīng)問(wèn)的比較仔細(xì)的,這關(guān)于自己切身利益的事當(dāng)然要問(wèn)仔細(xì)了,所以我知道,呵呵,希望能幫助你,謝謝.

  查看全文↓ 2018-10-08 08:50:59
• 156****7287

  貸款買(mǎi)房并沒(méi)有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。
  
  而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。
  
  房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。
  
  拓展資料：
  比如說(shuō)，你看上了一套商品房，價(jià)值是在30萬(wàn)元。**是10萬(wàn)元，那么還需貸款20萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息還款法來(lái)算，不同期限的還款情況如下:
  
  貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計(jì)的利息需要付53385.75元;
  
  款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計(jì)的利息需要付82813.92元;
  
  貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計(jì)的利息需要付114133.14元。
  
  期限選得越久，所產(chǎn)生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前還款的話，那么貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會(huì)更少，提前還款只需還剩余的本金，不會(huì)在產(chǎn)生利息了。
  
  若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那么可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。

  查看全文↓ 2018-10-08 08:50:51
• 138****9526

  因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  查看全文↓ 2018-10-08 08:50:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款能貸多少呢？還款期限多久合適？
  答

  因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) 住房貸款還款期限是多久的?
  答

  因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) 房貸的還款期限一般是多久?
  答

  貸款買(mǎi)房并沒(méi)有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。

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• 問(wèn) ??房貸還款日期可以更改嗎？房貸的還款方式和期限可以改動(dòng)嗎，能改多少次呢？
  答

  房貸的還款方式和期限可以改動(dòng)，還款滿一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還款金額為一萬(wàn)的整數(shù)倍，還款的同時(shí)可以申請(qǐng)更改借款年限。提前還款后，可以有兩種選擇：1.還款年限不變，每月還款金額減少;2.每月還款金額不變，還款年限縮短。

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• 問(wèn) 房貸還款日期可以更改嗎？房貸的還款方式和期限可以改動(dòng)嗎，能改幾次呢？
  答

  還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無(wú)論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。種類銀行開(kāi)辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。個(gè)人住房商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗(yàn)收正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；現(xiàn)房是指工程竣工、驗(yàn)收合格并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款**高金額為購(gòu)房金額的80%。（2）個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過(guò)15年；貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)25年。（3）個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)五成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過(guò)抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。（5）個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過(guò)六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。（6）個(gè)人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔(dān)保貸款組成的貸款，即當(dāng)個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率分別計(jì)息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請(qǐng)辦理組合貸款。國(guó)家的法律法規(guī)住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一購(gòu)買(mǎi)同一自用普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。住房?jī)?chǔ)蓄貸款是指購(gòu)房者為獲得銀行貸款預(yù)先向銀行儲(chǔ)蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒(méi)有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購(gòu)房者解決資金困難問(wèn)題而開(kāi)辦的契約性住房?jī)?chǔ)蓄。

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