已有3個(gè)回答

• 148****3524

  肯定是貸款了，全款的話會(huì)加重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，貸款買房的話可以靈活很多，手上還有流動(dòng)資金。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:56:32
• 131****5946

  就劃算來(lái)說的話，貸款還是比較劃算的。因?yàn)榉畔吕时容^低。完全可以把多出的一部分錢拿出去做別的投資或者理財(cái)。可以有效的資源利率**大化。推薦貸款。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:56:27
• 158****8689

  看你手里的資金，各有利弊。全款呢就比較省事，且沒有后續(xù)的麻煩。貸款呢，資金靈活，可以用于投資。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:56:22

相關(guān)問題

• 問 買房劃算嗎? 當(dāng)前情況下，怎么買房才合適？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問 買房是貸款劃算還是全款劃算
  答

  在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，全款買房肯定比貸款更劃算。全額買房可以節(jié)省大量利息，無(wú)需抵押貸款，開發(fā)商在全額付款購(gòu)房時(shí)更愿意給予折扣，這也可以節(jié)省大量資金，同時(shí)，全額付款買房的過程更簡(jiǎn)單，可以免除貸款中所需的繁瑣程序。買房要去現(xiàn)場(chǎng)查看，首先去相應(yīng)的房地產(chǎn)看看并選擇房子，可以去多個(gè)房地產(chǎn)看看房子附近的環(huán)境和周圍的公共設(shè)施是否為未來(lái)的生活提供了便利，比較確定購(gòu)買房屋的房地產(chǎn)，然后前往相應(yīng)的房地產(chǎn)選擇房屋，可以根據(jù)預(yù)算選擇自己合適的樓層和戶型。房子確認(rèn)后，與開發(fā)商簽訂合同認(rèn)購(gòu)，在簽署采購(gòu)協(xié)議時(shí)，必須仔細(xì)查看合同的內(nèi)容，填寫所有可以用紙質(zhì)信息表達(dá)的內(nèi)容，合同內(nèi)容必須詳細(xì)，雙方違約責(zé)任或后期交付房屋的面積條件必須寫明，這樣也可以避免后期交付中的糾紛。

• 問 貸款買房劃算還是全款買房劃算
  答

  肯定全款買房最劃算，現(xiàn)在就來(lái)說說全款買房的好處。①有折扣和優(yōu)惠，房產(chǎn)開發(fā)商最喜歡的支付方式應(yīng)該就是全款了，因?yàn)檫@樣他們就可以很快拿到全部房款，符合回款原則。且全款購(gòu)房的話銷售方需要服務(wù)的問題很少，也都很樂意。所以全款購(gòu)房的話能得到比貸款購(gòu)房更多的折扣，節(jié)約的錢正好可以給裝修用。②程序簡(jiǎn)單。全款購(gòu)房是直接與房產(chǎn)商簽訂合同，省時(shí)省力，貸款的話還要和銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，流程會(huì)更麻煩一點(diǎn)。③易出手，從投資的方面來(lái)說，全款買的房子再次買賣會(huì)比較快捷，不受貸款問題的約束，一旦房?jī)r(jià)上漲，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)非?？?。并且全款的房子沒有利息的投入，發(fā)生升值時(shí)，出手就是賺錢。貸款買的房子還要考慮利息的問題，算下來(lái)比較麻煩。

• 問 ??怎么買房**劃算?買房是貸款劃算還是全款比較劃算？
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來(lái)各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無(wú)債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無(wú)非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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• 問 目前情況下，利用銀行貸款買房合適嗎？
  答

  賣房子有貸款需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，房子**款收款時(shí)間由按揭轉(zhuǎn)移后，銀行進(jìn)行支付。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

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